تم إطلاق منتج رهن عقاري جديد يعد بمساعدة المشترين لأول مرة على الصعود إلى سلم العقارات بإيداع قدره 5000 جنيه إسترليني فقط.
جمعية يوركشاير للبناء هي الجهة المُقرضة التي تقف وراء الاقتراح الجديد وستمكن المشترين لأول مرة في جميع أنحاء إنجلترا واسكتلندا وويلز من وديعة بقيمة 5000 جنيه إسترليني لشراء عقار تصل قيمته إلى 500000 جنيه إسترليني.
وهذا يعني أن المشترين لأول مرة سيكونون قادرين على الصعود إلى السلم بإيداع يصل إلى 1 في المائة.
تعد جمعية يوركشاير للبناء أحدث جهة إقراض في السوق تطلق صفقة جديدة تدعم سوق المشترين لأول مرة، على الرغم من أنها غير متاحة للعقارات أو الشقق المبنية حديثًا
الرهن العقاري الجديد متاح مباشرة للعملاء وعبر الوسطاء من خلال Accord Mortgages – ذراع الوسيط الوحيد للمقرض.
سيحتاج المشترون إلى الإصلاح لمدة خمس سنوات بمعدل 5.99 في المائة، وهو أعلى من معظم المعدلات في السوق في الوقت الحاضر. ومع ذلك، ليس لديها أي رسوم المنتج.
على الرهن العقاري النموذجي للمشتري لأول مرة بقيمة 200000 جنيه إسترليني والذي يعادل دفع 1170 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، في حالة السداد على مدى 25 عامًا.
لن يكون الرهن العقاري متاحًا لشراء شقق أو عقارات جديدة.
سيخضع المتقدمون أيضًا لفحوصات صارمة لتسجيل الائتمان والقدرة على تحمل التكاليف.
الصفقة الجديدة لجمعية يوركشاير للبناء ليست الأولى التي تقدم طريقًا منخفض الإيداع لملكية المنازل.
تصدرت شركة Skipton Building Society عناوين الأخبار في العام الماضي عندما أطلقت رهنًا عقاريًا بنسبة 100 في المائة للمستأجرين لتمكينهم من الوصول إلى سلم العقارات دون إيداع.
متوسط المدخرات: يعتقد المحللون في Yorkshire BS أن السماح بإيداع مبلغ قدره 5000 جنيه إسترليني فقط من شأنه أن يحدث فرقًا كبيرًا للمشترين لأول مرة عن طريق تقليل الوقت الذي يستغرقه الادخار
هناك منتج آخر يسمح للمشترين لأول مرة بالصعود على السلم بدون إيداع وهو رهن باركليز سبرينج بورد، على الرغم من أن هذا يتطلب من العائلة والأصدقاء المساعدة في الوديعة.
في هذه الحالة، يقدم المساعد وديعة بنسبة 10 بالمائة كضمان لمدة خمس سنوات ويتم وضعها في حساب Helpful Start الذي يحصل على فائدة ويتم إرجاعه بعد خمس سنوات.
ومع ذلك، يُعتقد أن الإقبال على هذه الأنواع من المنتجات كان محدودًا.
يقول نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة الوساطة جون تشاركول: “أولئك الذين سيستفيدون من مثل هذه الصفقة من المرجح أن يكونوا من أصحاب الدخل المرتفع والمشترين المحتملين الذين يتمتعون بدرجة ائتمانية جيدة ولم يتمكنوا ببساطة من توفير وديعة وسط هذه الصفقة”. ارتفاع الإيجارات.
وجهة نظر الخبراء: يعتقد نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة جون تشاركول، أن منتج الرهن العقاري الجديد يمكن أن يفيد أصحاب الدخل المرتفع وذوي الدرجات الائتمانية الجيدة
“ومع ذلك، في حين أنه من المشجع أن نرى المقرضين يطلقون منتجات جديدة ويوسعون معاييرهم الحالية، إلا أنه في بعض الأحيان لا يكون لها دائمًا التأثير المطلوب – خاصة عندما نفكر في خيارات قابلة للمقارنة في السوق تساعد المقترضين على التغلب على القدرة على تحمل التكاليف أو حواجز الودائع.
“على سبيل المثال، فإن سجل الرهن العقاري لشركة Skipton، أو نقطة انطلاق باركليز، أو حتى عرض “الملكية الجديدة” الأخير، كلها تدعم المشتري لأول مرة وسوق نقل المنازل مع محاذير أقل وفي بعض الحالات بأسعار أرخص.”
وقال بن ميريت، مدير الرهون العقارية في جمعية يوركشاير للبناء، إن الأبحاث التي أجرتها الشركة المشتركة أظهرت أن مبلغ 5000 جنيه إسترليني هو مبلغ الوديعة المناسب الذي تطلبه من المشترين لأول مرة.
وقالت إنها ستختصر الوقت اللازم لهم للاستعداد للرهن العقاري، بغض النظر عن المكان الذي يعيشون فيه في البلاد.
“أظهر تحليلنا أن إيداع مبلغ 5000 جنيه إسترليني – مقارنة بنسبة 5 في المائة النموذجية – من شأنه أن يحدث فرقًا كبيرًا للمشترين لأول مرة في جميع أنحاء البلاد من خلال تقليل الوقت الذي يستغرقونه للادخار وتحقيق ملكية المنازل، من الحد الأقصى البالغ 7.5 سنوات (في لندن) إلى نحو عامين ونصف».
“في حين أن مبلغ 5000 جنيه إسترليني يمثل وديعة بنسبة 1 في المائة لأولئك الذين يحتاجون إلى اقتراض الحد الأقصى للمبلغ المتاح، فإن المفتاح هو أن العملاء ما زالوا يضعون أموالهم في وديعة، ولا يزال يتعين عليهم إثبات الجدارة الائتمانية القوية واجتياز تقييم القدرة على تحمل التكاليف ليكونوا مؤهلين للحصول على رهن عقاري بقيمة 5000 جنيه إسترليني.
“علينا واجب تشجيع المسؤولية المالية في أي شخص يحصل على رهن عقاري.”
في العام الماضي، أفادت جمعية ليدز للبناء أنه سيكون هناك عدد أقل من المشترين لأول مرة الذين يصلون إلى سلم الإسكان على مدى السنوات الخمس المقبلة، بمقدار 426.000، عند مقارنتها بمتوسط 40 عامًا يبلغ 340.000 مشتري لأول مرة سنويًا.
ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري خلال العامين الماضيين.
يوركشاير تشير الأبحاث الخاصة إلى أن 38% من المشترين لأول مرة يتلقون الآن مساعدة مالية من الأصدقاء والعائلة من أجل الصعود إلى السلم الوظيفي.
ويضيف بن ميريت: “إنه يخلق مجالًا متكافئًا لأولئك الذين ليس لديهم دعم مالي من عائلاتهم يمكنهم الاعتماد عليه”.
“أظهر بحثنا بين المشترين لأول مرة أن 78% من الأشخاص في هذه الفئة يشعرون أن ملكية المنازل أصبحت امتيازًا للنخبة، بينما يقول 63% أن المملكة المتحدة معرضة لخطر أن تصبح أمة للمستأجرين”.
“هذا الوضع نعتقد أنه لا يمكن السماح له بالاستمرار. دبليونأمل أن يساعد هذا الرهن العقاري بقيمة 5000 جنيه إسترليني المشترين لأول مرة في التغلب على حاجز الودائع لأننا نعتقد أن هذه المجموعة تستحق فرصة ملكية المنزل.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.