يكشف الخبراء ما إذا كان يجب عليك شراء أو بيع منزل قبل الانتخابات – وسوف تتفاجأ بشدة بإجاباتهم

عادةً ما يجلس مشترو وبائعو العقارات في الفترة التي تسبق الانتخابات العامة على أيديهم. يصاب السوق بالذهول في حالة من الركود وقد يأخذ وكلاء العقارات شهرًا أو شهرين من الراحة. ولكن مع بقاء ما يزيد قليلاً عن خمسة أسابيع، فاجأت هذه الانتخابات المبكرة الجميع.

هناك احتمالات ضئيلة لتغيير الحكومة، لذا هناك سؤال أكبر بكثير يحوم حول أي شخص مستعد لاتخاذ خطوة: هل يجب أن يتوقفوا عن إطلاق النار الآن حتى سبتمبر/أيلول – أم يمضون قدماً؟

أحد أسباب الضرب بينما يكون الحديد ساخنًا – أو بالأحرى تبدو الحديقة في أجمل حالاتها – هو أن سوق الربيع قد بدأ نشاطه في أواخر هذا العام ولم يتبق سوى نصف الفصل الدراسي قبل أن ينطلق الجميع في إجازتهم، عندما يفوزون لا تبحث عن منزل جديد.

إذا كانت الممتلكات الخاصة بك معروضة للبيع بالفعل، فليس هناك سبب وجيه لإخراجها من السوق، كما يقول إدوارد تشيرش، وكيل شركة Strutt & Parker. “من السهل التورط في مسرحية السياسة ولكن الانتخابات ستنتهي في غمضة عين، وستكون في وضع جيد لالتقاط أي تحسن في النشاط بعد الانتخابات.”

كما ينصح دومينيك أجاسي، الرئيس التنفيذي لشركة وينكوورث، أصحاب المنازل باغتنام الفرصة. “اغتنم الزخم الحالي قبل عطلات أغسطس.” يقول، نقلاً عن مكتب وينكوورث في هايكليف في دورست، والذي باع للتو منزلًا بقيمة 1.675 مليون جنيه إسترليني لأول المشاهدين في اليوم الأول الذي تم طرحه فيه للبيع.

لن تؤدي الانتخابات المبكرة إلى توقف لمدة شهرين، كما حدث في عام 2017 أو 2019، كما يقول روري سكاريسبريك من وكيل الشراء Property Vision. “إن سوق الإسكان قبل الانتخابات يبدو مختلفًا هذه المرة لأن النتيجة تبدو أكثر قابلية للتنبؤ بها، وعواقب التهديدات الضريبية تتسرب إلى السوق.”

يقول لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في شركة سافيلز، إن وتيرة وحجم تخفيضات أسعار الفائدة سيكون لها تأثير أكثر أهمية على السوق من توقيت أو نتيجة الانتخابات العامة. “مع احتمال انخفاض تكاليف الاقتراض مع تقدم العام، هناك فرصة أكبر لطلب المشترين لاكتساب قوة خلال فصل الخريف، مع تجاوز معظم حالة عدم اليقين.”

تميل الأسواق إلى الاحتراق بعد الانتخابات، فهل يجب أن تحاول التغلب على الارتداد؟

إذا ظهر العقار المناسب، قم بالشراء الآن، كما يقترح جيمي فريمان من شركة Haringtons UK، مستشار الشراء. “حتماً فإن الغنم الموجود فينا جميعاً سيعني أن عدد المشترين لن يزداد إلا عندما يتوفر المزيد من الوضوح من قبل حكومة جديدة في الخريف.”

ومع ذلك، هناك بالفعل زيادة في عدد العقارات المعروضة للبيع، وفقًا لمات تومسون، رئيس المبيعات في Chestertons. 'لا تفوت الانتظار. كانت هناك زيادة في عدد الباحثين عن المنازل الذين يتوقون للاستفادة من المجموعة الأكبر من العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، قد يكون هناك موجة من أولياء الأمور في المدارس الخاصة الذين يحتاجون إلى الانتقال بالقرب من مدرسة حكومية. وجد تقرير صادر عن مدير الثروات سالتوس الأسبوع الماضي أن أكثر من ربع الآباء سيخرجون أطفالهم من المدارس الخاصة وينقلونهم إلى مدرسة حكومية محلية إذا فرض حزب العمال ضريبة القيمة المضافة.

وفقًا لـ Zoopla، يتم الآن إعادة بناء خط أنابيب مبيعات المساكن بعد فترة من انخفاض المبيعات. ارتفعت المبيعات المتفق عليها بنسبة 12 في المائة على أساس سنوي، وكانت القروض العقارية في فبراير أعلى بنسبة 32 في المائة عما كانت عليه قبل عام.

ومع ذلك، لا يزال الطلب في لندن يفوق العرض. لن تغير الانتخابات نقص العرض، كما يقول وكيل الشراء هنري بريور، الذي ينصح عملاء الشراء بـ “الانقضاض”.

“هذا الصيف لن نتمكن من بناء المزيد من المنازل بشكل ملحوظ. سنظل نعاني من أزمة الكسوة، وأزمة الإيجار، وننتظر مشروع قانون إصلاح المستأجرين، وأيًا كان الفائز، فإن أسعار المنازل والإيجارات ستكون أعلى قليلاً بحلول عيد الميلاد، ولن يتمكن معظم الناس من تحملها.

وفي العاصمة لندن، يضغط المشترون الدوليون قبل أي مزيد من الشكوك، كما يقول شون دروموند من هارودز إستيتس. “وهذا يشمل سياسات سوق العقارات المتغيرة باستمرار لحزب العمال والموقف بشأن رسوم الدمغة للمشترين في الخارج.”

يقول ليام موناغان، العضو المنتدب في LCP/PrivateOffice، وكيل الشراء، إن أرقام التضخم المشجعة أصبحت الآن محركًا لهذه الأمور. “البعض يتحولون من سوق الإيجار المتضخم أو يريدون الاستفادة من أسعار الصرف المواتية.”

حتى الانتخابات الأمريكية تعد سببًا للمضي قدمًا، كما يقول جيمي وايت، رئيس المبيعات في شركة John D Wood & Co: “الانتظار حتى سبتمبر/أيلول يؤدي إلى شكوك أخرى، بما في ذلك الانتخابات الأمريكية”. يمكن أن يكون للتناقض الصارخ بين دونالد ترامب وجو بايدن تداعيات على الاقتصاد العالمي – وهو اعتبار رئيسي للمشترين في لندن الراقية.

بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في شراء أو بيع إيجار عطلاتهم، فإن القضية الأساسية هي الضرائب.

تقول كاتي وارن من شركة Fixer Management Services، التي تحصل على إيجارات العطلات للعملاء: “يريد البائعون المتحمسون الخروج بينما يكون المعدل الأعلى لضريبة أرباح رأس المال (CGT) أقل (منذ الميزانية الأخيرة).” ضريبة أرباح رأس المال هي ضريبة على الربح عند بيع أصل زادت قيمته. يتم فرض ضريبة عليك على المبلغ الذي اكتسبته – لذلك إذا تم شراء عقار بمبلغ 250.000 جنيه إسترليني وقمت ببيعه لاحقًا بمبلغ 300.000 جنيه إسترليني، فقد حققت ربحًا قدره 50.000 جنيه إسترليني.

وتضيف: “إذا شرعت حكومة جديدة في إلغاء الإعفاء الضريبي الخاص بتأجير العطلات المفروشة (FHL)، فسيكون هذا أيضًا العام الأخير للحصول على هذه المزايا”.

تتضمن الخطط الحكومية إلغاء المعاملة الضريبية المفيدة لـ FHLs اعتبارًا من 6 أبريل 2025.

سوف يفقد المالكون المزايا الضريبية على فوائد الرهن العقاري، وضريبة أرباح رأس المال، والنفقات المسموح بها ومساهمات المعاشات التقاعدية.

تعتبر الفائدة على الرهن العقاري على FHLs حاليًا خصمًا من إيرادات الإيجار. اعتبارًا من أبريل 2025، سيتم منح الإعفاء بدلاً من ذلك في شكل ائتمان ضريبي بنسبة 20 في المائة، لذا بالنسبة لدافعي الضرائب ذوي المعدلات الأعلى والإضافية، فإن ذلك يعني انخفاضًا في الإعفاء الضريبي من 40 في المائة و45 في المائة على التوالي. اعتبارًا من أبريل 2025، سيتم تطبيق معدل ضريبة CGT على العقارات السكنية البالغ 24 بالمائة على FHLs. اعتبارًا من أبريل 2025، لن تتمكن إلا من المطالبة بخصم تكلفة استبدال العناصر المنزلية مقابل إيجاراتك ولن يتم التعامل مع أرباح FHL على أنها أرباح ذات صلة.

وتضيف جوزفين أشبي من شركة John Bray Estates في كورنوال: “يمكن للمشترين استخدام هذه الفترة للتفاوض الجاد”. هناك بعض العقارات التي لا تظهر إلا مرة واحدة في كل جيل في السوق.

بولبيرو في جنوب كورنوال، وهو مكان شعبي لقضاء العطلات

ثم هناك ضريبة المجلس على المنازل الثانية التي ستتضاعف في العام المقبل، كما تضيف كلير كود من شركة Stacks Property Search. “ليس هناك عدد كبير من المشترين كالمعتاد، وهو سوق للمشترين إلى حد كبير هنا في كورنوال.”

ومع ذلك، تحث جوانا كوكينج، رئيسة المكتب الخاص (البلد) في هامبتونز، على توخي الحذر لبائعي المنازل الريفية الذين تحتاج منازلهم إلى TLC. 'العقارات “الجاهزة للانتقال” أو “الجاهزة للانتقال إليها” تحظى بأكبر قدر من الاهتمام وأفضل الأسعار. يجب على البائعين الذين يمكن أن تستفيد ممتلكاتهم من التحسينات أن يأخذوا الوقت الكافي لتحسين جاذبية منازلهم.'

بالنسبة للمشترين لأول مرة، قد لا يكون من المفيد الضغط على زر الإيقاف المؤقت أيضًا، كما يقول بن طومسون، نائب الرئيس التنفيذي في Mortgage Advice Bureau. “إنهم بحاجة إلى إجراء عملية الشراء الأولى في أقرب وقت ممكن حتى يتمكنوا من التوقف عن دفع الرهن العقاري لمالكهم والتغلب على زيادات الإيجار التي تقارب 10 بالمائة (مثل العام الماضي).” يمكن أيضًا اكتشاف تأخير المشترين إذا بدأت أسعار المنازل في الارتفاع مرة أخرى أثناء استئجارها.

ويقول إن أي تخفيض مستقبلي في سعر الفائدة الأساسي للبنك يتم تسعيره بالفعل إلى حد كبير في أسعار الرهن العقاري الحالية. “حتى لو انخفض هذا قليلاً في الأشهر المقبلة، في عالم اليوم المتقلب، لا توجد ضمانات – يمكن أن يظل التضخم عنيدًا وقد لا تنخفض معدلات الرهن العقاري كثيرًا.”

يقول أندرو مونتليك، دكتوراه في الطب، إن أولئك الذين يتبنون نهج الانتظار والترقب قد ينتهي بهم الأمر إلى دفع المزيد من رسوم الدمغة، أو إذا تم تخفيض رسوم الدمغة وكان هناك إطلاق لسنوات من الطلب المكبوت، فسينتهي بهم الأمر إلى دفع أسعار أعلى للعقارات. من وسطاء الرهن العقاري Coreco. 'اشتري عندما يكون ذلك مناسبًا لك. إن انتظار تشكيل حكومة جديدة قد يكلفك بقدر ما يمكن أن ينقذك.