ينفق أصحاب المنازل الذين يعيشون في عقارات قديمة ما متوسطه 700 جنيه إسترليني شهريًا على الإصلاحات والصيانة، وفقًا لدراسة جديدة أجرتها Zoopla.
كشفت بوابة العقارات أن أصحاب المنازل في فترة ما ينفقون أكثر من ضعف تكاليف الصيانة مقارنة بالأسر في غير فترة الدورة الشهرية.
في المجمل، تشير التقديرات إلى أن أصحاب المنازل في تلك الفترة ينفقون ما يقرب من 70 ألف جنيه إسترليني في المتوسط على الإصلاحات والصيانة خلال فترة وجودهم في عقار معين.
الجميلة والوحش: ينجذب الكثير من الناس إلى شراء منازل قديمة بسبب ميزاتها الجميلة وسحرها، لكن زوبلا تقول إنهم غالبًا ما يحصلون على مفاجأة سيئة عندما يتعلق الأمر بالصيانة
في الأسبوع الماضي، كشفت Rightmove عن أفضل خمسة أنماط للعقارات القديمة الأكثر شعبية، حيث يقال إن المنازل الفيكتورية هي المفضلة بين الباحثين عن المنازل، تليها مباشرة المنازل الجورجية.
وقال تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove: “لا تزال المنازل الفيكتورية تحظى بشعبية خاصة، وتتميز بسحرها التاريخي، والبناء الصلب، والديكورات الداخلية الفسيحة”.
ويعيش أكثر من خمس أصحاب المنازل البريطانيين في منازل قديمة، وفقا لموقع Zoopla، الذي يعرفها بأنها عقارات بنيت قبل عام 1919.
ومع ذلك، تشير النتائج التي توصلت إليها Zoopla إلى أن مثل هذه المنازل تأتي مع تكاليف صيانة باهظة قد تجعل الناس يعيدون النظر فيما إذا كانوا يستحقون ذلك.
وكشف البحث أنه منذ عام 2022، أنفق أصحاب المنازل ما متوسطه 19.213 جنيهًا إسترلينيًا للحفاظ على ممتلكاتهم.
وهذا يعادل ما يقرب من ضعفين ونصف تكلفة المنازل غير التاريخية ويعادل في المتوسط 686 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا. هذا بالإضافة إلى متوسط تكلفة الرهن العقاري الشهرية الحالية في المملكة المتحدة والتي تبلغ 950 جنيهًا إسترلينيًا.
الطراز الأكثر شعبية في بريطانيا: العقارات الفيكتورية، تلك التي تم بناؤها في عهد الملكة فيكتوريا من عام 1837 إلى عام 1901، هي الأكثر شعبية بين المنازل القديمة
مع تزايد أعداد أصحاب المنازل المرهونة الذين يقتربون من نهاية صفقاتهم ذات السعر الثابت الأرخص مع مرور كل شهر، سيكون هناك أيضًا الكثير ممن سيشهدون زيادة كبيرة في تكاليف الرهن العقاري الشهرية، مما سيزيد من الضغط إلى جانب تكاليف الصيانة.
يقول Zoopla إن الاستنزاف الناتج عن فواتير الإصلاح المستمر قد أدى إلى خروج العديد من أصحاب المنازل.
ويقول أكثر من الخمس إنهم لم يدركوا المبلغ الذي سيحتاجون إلى إنفاقه لصيانة وإصلاح وتحديث ممتلكاتهم – أو لم يتصوروا أي تكاليف على الإطلاق – قبل الشراء.
يحتاج المشترون المحتملون إلى أخذ ذلك في الاعتبار عند شراء منزل، وما إذا كانوا سيتمكنون من وضع ميزانية لهذه الصيانة على المدى الطويل
يقول اثنان من كل خمسة من أصحاب المنازل إن التكلفة النهائية كانت أكثر مما توقعوا.
ومن بين أولئك الذين يقولون إن التكاليف كانت أكثر من المتوقع، يقول ربعهم إنهم يندمون على قرار شراء عقار قديم بسبب تكلفة الصيانة.
ومع ذلك، فإن الأغلبية – ما يقرب من ثلاثة أرباع – يقولون إن التكاليف “تستحق العناء”، وأنهم لا يندمون على شرائها، مما يدل على أن معظمهم يشعرون أن المنازل القديمة تستحق الأموال الإضافية.
يقول دانييل كوبلي، خبير المستهلك في Zoopla: “ليس هناك من ينكر أن العقارات القديمة مميزة وعالية الجودة، مع الكثير من العناصر التي تجذب المشترين، ولكنها تتطلب استثمارًا منتظمًا لإبقائها في حالة جيدة”.
“في الواقع، متوسط الإنفاق يعادل تقريبًا رهنًا عقاريًا إضافيًا. يحتاج المشترون المحتملون إلى أخذ ذلك في الاعتبار عند شراء منزل، وما إذا كانوا سيتمكنون من تخصيص ميزانية لهذه الصيانة على المدى الطويل.
ما الذي يدفع التكلفة؟
شكّل تصحيح الأجزاء الخارجية من منزلهم القديم غالبية التكاليف التي تكبدها أصحاب المنازل منذ بداية عام 2022.
تشمل الصيانة الخارجية أشياء مثل إعادة الطلاء، واستبدال النوافذ، ومشاكل السقف، والهبوط، والمشكلات الهيكلية مثل المداخن المائلة، والشقوق في الطوب، وصيانة الحدائق وإصلاح المزاريب المسدودة أو المسدودة.
وجدت Zoopla أن صاحب الأسرة المتوسطة أنفق 12865 جنيهًا إسترلينيًا على هذا منذ بداية عام 2022.
وهذا أكثر من ثلاثة أضعاف تكاليف الصيانة الخارجية التي يتكبدها أصحاب المنازل الذين لديهم عقارات بنيت منذ عام 1919.
تم إنفاق 4314 جنيهًا إسترلينيًا فقط في المتوسط على الصيانة الخارجية من قبل أولئك الذين يمتلكون منازل غير فترة زمنية في نفس الفترة، وفقًا لموقع Zoopla.
الإصلاحات الخارجية: يُقال إن أصحاب المنازل في فترة الدورة الشهرية ينفقون أكثر من ثلاثة أضعاف الأسر الأخرى للحفاظ على المظهر الخارجي في حالة جيدة
وفي الوقت نفسه، في فترة العامين ونصف العام الماضية، قام أصحاب المنازل بدفع مبلغ 6348 جنيهًا إسترلينيًا لتغطية تكاليف الصيانة الداخلية مثل الأرضيات والحمامات والكهرباء وإزالة العفن وتحديث العزل وإصلاح الأسلاك والكهرباء. وهذا بالمقارنة مع 4182 جنيهًا إسترلينيًا لأولئك الذين يعيشون في منازل غير فترة الدورة الشهرية.
وبشكل عام، وجدت Zoopla أن أصحاب المنازل القديمة أنفقوا ما متوسطه 68.289 جنيهًا إسترلينيًا منذ أن اشتروا منزلهم، بعد أن امتلكوه لمدة 16.8 عامًا في المتوسط.
وبالمقارنة، أنفق أصحاب المنازل غير التاريخية ما متوسطه 39.970 جنيهًا إسترلينيًا على منازلهم منذ شرائها، على مدار 13.4 عامًا في المتوسط من العيش في عقاراتهم.
هل ملكية الفترة تستحق العناء؟
على الرغم من تكاليف الصيانة الباهظة الثمن، فإن غالبية أصحاب المنازل يشعرون أن الأمر يستحق ذلك.
يقول أكثر من نصف الملاك أن المنازل القديمة تتمتع بشخصية أكبر، ويقول 44 في المائة إنها مبنية لتدوم طويلاً، و45 في المائة يحبون الطراز المعماري وكيف يبدو من الخارج.
حازت الحديقة على إعجاب أكثر من 42 في المائة من الأشخاص، وأحب ثالث عدم القدرة على سماع الجيران المجاورين بفضل الجدران السميكة – والعكس صحيح.
كانت الميزات الأصلية مفضلة لدى ثلث الذين شملهم الاستطلاع والتخطيط لاثنين من كل خمسة.
ومع ذلك، يعتقد دانييل كوبلي من Zoopla أن مشتري المنازل يجب أن يفكروا بجدية في بدائل للمنازل القديمة.
ويقول: “يُظهر بحثنا أن صيانة المنازل غير التاريخية والمباني الجديدة أقل تكلفة إلى حد كبير، وتستحق أخذها في الاعتبار عند شراء منزل”.
“هناك الكثير من الخيارات عندما يتعلق الأمر بعصر وأسلوب المنزل، مع وجود العديد من المنازل عالية الجودة في السوق والتي ستتطلب استثمارات أقل في صيانتها.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.