وبلغ متوسط الإيجارات المعلن عنها خارج لندن 1278 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا بين يوليو وسبتمبر، مسجلاً زيادة بنسبة 10 في المائة خلال عام أو 3.8 في المائة في الأشهر الثلاثة الأخيرة وحدها.
وهذا يعني أن تكلفة استئجار منزل وصلت إلى رقم قياسي جديد للربع الخامس عشر على التوالي، وفقًا لمتتبع اتجاهات الإيجار التابع لشركة Rightmove.
وشهدت بعض المناطق ارتفاعات أكبر. وفي لوتون، بيدفوردشير، ارتفع متوسط الإيجارات المطلوبة بنسبة 23.6 في المائة في العام الماضي إلى 1263 جنيهًا إسترلينيًا، حسبما كشفت البيانات.
ارتفاع: التغير الربع سنوي في متوسط أسعار الإيجارات المعلن عنها، وفقًا لبيانات Rightmove
وفي لندن، ارتفع متوسط الإيجارات المعلن عنها إلى مستوى قياسي بلغ 2627 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا خلال هذه الفترة، بزيادة قدرها 12.1 في المائة عن نفس النقطة قبل عام.
وقد تضاعف عدد الاستفسارات التي يتلقاها كل عقار مستأجر من المستأجرين المحتملين أكثر من ثلاثة أضعاف ليصل إلى 25، ارتفاعًا من ثمانية في نفس الوقت من عام 2019.
وفي شمال غرب إنجلترا، ارتفع متوسط تكاليف الإيجار الشهري المعلن عنها بنسبة 12 في المائة في العام الماضي إلى متوسط قدره 1105 جنيهات إسترلينية، حسبما قالت رايت موف.
وفي الوقت نفسه، في شمال شرق إنجلترا، ارتفع متوسط تكاليف الإيجار الشهرية المعلن عنها بنسبة 9.8 في المائة على أساس سنوي ليصل إلى 856 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
وشهدت ويلز أقل زيادة سنوية في تكاليف الإيجار الشهري المعلن عنها، مع ارتفاع بنسبة 5.9 في المائة إلى 1032 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
التحولات: خريطة توضح متوسط التحولات في تكلفة الإيجار المعلن عنها في جميع أنحاء المملكة المتحدة
النقاط الساخنة: المناطق التي ارتفع فيها متوسط أسعار الإيجارات المعلن عنها بشكل ملحوظ
وترجع الزيادة في الاستفسارات إلى “عدم التوازن المستمر” بين العرض والطلب، حيث يتطلع عدد أكبر من المستأجرين إلى الانتقال بنسبة 41 في المائة مقارنة بعام 2019، وانخفض عدد المنازل المتاحة بنسبة 35 في المائة، وفقًا للنتائج.
وقالت ريا لايتمير، مديرة الإيجارات في شركة كلاركس للوكلاء العقاريين في دورست: “إن الفجوة بين ارتفاع الطلب والنقص الحاد في مخزون الإيجارات في الوقت الحالي هي مجرد فجوة جنونية”.
“إننا نتلقى استفسارات متزايدة عن كل عقار للإيجار من المستأجرين المحتملين، مع وصول طوابير من المستأجرين إلى المنازل المفتوحة، وترك الأغلبية بخيبة أمل لأنه لا يوجد ما يكفي من العقارات في السوق لتلبية الطلب.”
ومع ذلك، ارتفع إجمالي عدد العقارات المتاحة للإيجار بنسبة 14 في المائة مقارنة بالعام الماضي، في حين أن عدد العقارات الجديدة القادمة إلى السوق للإيجار أصبح الآن أعلى بنسبة 7 في المائة عما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي.
وقالت Rightmove إن هذه كانت أكبر قفزة سنوية في العقارات الجديدة للإيجار منذ نوفمبر 2022.
تنافسية: هناك 25 مستأجرًا محتملاً يستفسرون عن كل عقار، حسبما تقول Rightmove
وقال تيم بانيستر، مدير علوم العقارات في Rightmove: “الإيجارات القياسية وتزايد عدد المستأجرين الذين يتطلعون إلى الانتقال أكثر من المنازل المتاحة يعني أن الأمر سيظل صعبًا للغاية بالنسبة للعديد من المستأجرين الذين يتنقلون في السوق”.
ومع ذلك، هناك دلائل تشير إلى أن بعض الضغط بين العرض والطلب بدأ يتراجع، مع وصول عدد العقارات المستأجرة الجديدة إلى السوق الآن إلى أعلى مستوى له منذ نهاية العام الماضي.
“على الرغم من أنه من المحتمل أن يكون هناك طريق ما يجب قطعه قبل أن يؤثر هذا على أسعار الإيجارات، إذا استمر الاتجاه التحسن بين العرض والطلب، فيمكننا أن نبدأ في رؤية وتيرة ارتفاع الإيجارات السنوية تتباطأ بشكل ملحوظ أكثر مما كانت عليه من قبل”.
“في السوق الحالي، يتعين على المستأجرين بذل المزيد من الجهد للحصول على أفضل فرصة لتأمين عقار مستأجر.”
تتفاقم الضغوط في سوق الإيجار حيث لا يزال شراء المنزل الأول أمراً صعباً بالنسبة للكثيرين.
تنخفض معدلات الرهن العقاري ببطء ولكنها تظل مرتفعة، ويكافح العديد من المشترين المحتملين من أجل توفير ما يكفي من المال للحصول على وديعة أو كسب ما يكفي ليتمكنوا من تحمل أقساط شهرية باهظة الثمن.
كشفت النتائج التي نشرت هذا الأسبوع أن ربع أصحاب المنازل الشباب الذين لديهم رهن عقاري جديد اختاروا سداده على مدى 35 عامًا أو أكثر في محاولة لجعل المدفوعات الشهرية ميسورة التكلفة.
تحليل للبيانات من إكسبيريان، 25 في المائة من أصحاب المنازل الجدد الذين تبلغ أعمارهم 29 عاما أو أقل بين كانون الثاني (يناير) وآذار (مارس) من هذا العام اختاروا فترة سداد لا تقل عن 35 عاما.
ويقارن هذا بالمستوى النموذجي التاريخي البالغ حوالي 10 في المائة، والذي سجله إكسبيريان في يناير 2020.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.