أنا وزوجتي دانييل نعيش حاليًا نسختنا الخاصة من أحبها أو قائمة ذلك، البرنامج التلفزيوني للقناة الرابعة الذي يقدمه الملوك كيرستي ألسوب وفيل سبنسر.
في جانب “قائمة منزلنا للبيع” توجد دانييل. مع اقتراب موعد ولادة الطفل الثاني، تشعر أننا قد تجاوزنا منزلنا الصغير شبه المنفصل المكون من ثلاث غرف نوم والذي يقع في ضواحي إسيكس، والذي تم شراؤه كمشترين لأول مرة في عام 2016.
لقد تجاوزت حكة السبع سنوات.
على الجانب “أحبه” أنا. تكلفة تكبير الحجم تجعلني أشعر بالغثيان، ونتيجة لذلك، أصبحت الكابتن المثالي من الناحية المالية، يقول الكمبيوتر إنه لا يوجد عائق أمام التحرك. أنا أيضا أحب منزلنا المريح.
Phil ‘n’ Kirstie: سنكون مرشحين مثاليين لبرنامج Love it or List it – البرنامج التلفزيوني الشهير الذي يقدمه Phil Spencer وKirstie Allsopp
في مرمى دانييل: منزل منفصل به أربع غرف نوم، ومطبخ مفتوح، لا يزال قريبًا من محطة القطار التي ستوصلنا إلى لندن… وكأسها المقدسة – غرفة المرافق.
العقبة؟ نحن ننظر إلى سعر لا يقل عن 700 ألف جنيه إسترليني.
لقد قمنا ببناء قدر كبير من رأس المال في منزلنا الحالي، وادخرنا بجد وحصلنا على راتبين لائقين.
ولكن مع ارتفاع شريط أسعار العقارات إلى هذا الحد، فإننا نتحدث عن 22.500 جنيه إسترليني كرسوم دمغة للمبتدئين حتى قبل أن نبدأ في إغراء إنفاق المزيد قليلاً.
ثم هناك القلق من أننا نسلم هذه الأموال فقط لتحريك قوائم المرمى مرة أخرى، مثل عطلة رسوم الدمغة لعام 2020، على سبيل المثال.
والواقع أن أعمدة المرمى تحركت بعد وقت قصير من شراءنا لمنزلنا الأول ـ ودفعنا رسوم الدمغة عليه. في هذه الأيام، أولئك الذين يتخذون خطوتهم الأولى على السلم لا يدفعون ضريبة تصل إلى 425 ألف جنيه إسترليني.
يساعد مشروع قانون رسوم الدمغة المرتقب الخاص بنا على تحويل ما يمكن أن يكون خطوة أعلى السلم إلى قفزة عملاقة أكثر – ويجعلني أشعر وكأنني محاصر في الخطوة الثانية.
علاوة على أسعار المنازل المرتفعة للغاية وعبء رسوم الدمغة، تأتي معدلات الرهن العقاري المرتفعة (لقد حبسنا معدلًا منخفضًا للغاية لمدة خمس سنوات في عام 2021، بل وقمنا بتخفيض المدة بمقدار خمس سنوات).
ما زلت أشير إلى أننا ندفع مبالغ زائدة عن الرهن العقاري ونحدث تأثيرًا ممتازًا في ما ندين به للبنك. لم أكن أبدًا حريصًا على مواكبة الجيران والإرهاق ماليًا من أجل ذلك.
ونتيجة لجانبي المعقول من المناقشة، فزت بالمعركة في الوقت الحالي وتم التوصل إلى حل وسط. لقد اخترنا أن نتحسن، وليس أن نتحرك.
سوف يرث طفلنا الجديد غرفة النوم الثالثة، وهي غرفة الصندوق، والتي نستخدمها حاليًا كمكتب في نقاط مختلفة خلال الأسبوع وعطلة نهاية الأسبوع.
في الأسابيع المقبلة، سيكون لدينا مكتب سقيفة مبني في الحديقة في منطقة الفناء الموجودة في الخلف، وهي مساحة ميتة حاليًا.
يبلغ حجمه 10 أقدام × 9 أقدام، وهو حجم رائع ويبلغ سعره 11000 جنيه إسترليني. من المؤكد أننا تأخرنا قليلاً عن الحفلة بعد طفرة “التسوق” الوبائية.
في الواقع، في العام الماضي، أشارت الأبحاث إلى أن المكتب المنزلي عادةً يضيف 22 ألف جنيه إسترليني من القيمة. ليس هذا هو سبب قيامنا بذلك، ولكنه يبدو وكأنه فوز إضافي محتمل ويضيف بشكل أنيق إلى حجة رسوم الدمغة.
يشمل السعر العزل الكامل، بالإضافة إلى كهربائي يقوم بتوصيله بالطاقة والنطاق العريض والإضاءة.
بنصف تكلفة رسوم الدمغة المحتملة، أفضّل أن أرى إنفاقنا يزدهر ويتحول إلى أصول ملموسة بدلاً من أن يتحول إلى أموال لحبل قديم في شكل ضريبة مقابل النقل فقط.
ومن المحتمل أيضًا إضافة التكلفة البالغة 11000 جنيه إسترليني كقيمة لمنزلنا، حيث يرى العديد من المشترين الآن مساحة مكتبية منفصلة – تم تنفيذها بشكل صحيح – كإضافة قيمة.
في الواقع، في العام الماضي، أشارت الأبحاث إلى أن المكتب المنزلي عادةً يضيف 22 ألف جنيه إسترليني من القيمة. ليس هذا هو سبب قيامنا بذلك، ولكنه يبدو وكأنه فوز إضافي محتمل ويضيف بشكل أنيق إلى حجة رسوم الدمغة.
أنا سعيد لأن طفلنا الجديد “يسرق” المكتب. أنا لست متحمسًا جدًا لأن تقوم وزارة الخزانة بمصادرة جزء كبير من المال مقابل لا شيء.
دفع مشترو المنازل ما مجموعه 11.8 مليار جنيه إسترليني كرسوم دمغة في العام الماضي، وفقًا لتحليل جمعية بناء كوفنتري لأرقام إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية.
وكان هذا أقل من فاتورة عام 2022، وذلك بفضل انخفاض المعاملات العقارية وأسعار المنازل بعد أن أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى جعل المشترين أكثر توتراً.
يدفع مشترو المنازل في إنجلترا وأيرلندا الشمالية حاليًا رسوم الدمغة إذا كانت تكلفة المنزل أكثر من 250 ألف جنيه إسترليني، ثم يتم زيادة المبلغ فوق الحد الأدنى.
بين 250.001 جنيه إسترليني إلى 925.000 جنيه إسترليني أي 5 في المائة؛ 10 في المائة من 925.001 جنيه إسترليني إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني؛ و12% على أي فائض.
في مارس 2025، من المقرر حاليًا أن تنخفض نقطة البداية إلى 125000 جنيه إسترليني، حيث سترتفع فاتورة الضرائب على منزل متوسط السعر في إنجلترا من 3018 جنيهًا إسترلينيًا إلى 5518 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لكوفنتري.
وهذا من شأنه أن يضيف 6.250 جنيهًا إسترلينيًا أخرى إلى مثالى البالغ 700.000 جنيه إسترليني – وهو ما يصل إلى 30.000 جنيه إسترليني.
يمكنك التحقق من فاتورتك المحتملة للانتقال باستخدام حاسبة رسوم الدمغة الخاصة بنا.
يتم تعديل رسوم الدمغة كل بضع سنوات. هل التغييرات جارية على قدم وساق في الميزانية في 6 مارس؟
لن أتفاجأ برؤية المزيد من التعديلات من قبل المستشارة لتحفيز سوق العقارات بعد عام 2023.
ومع ذلك، لا أعتقد أن عطلة أخرى من رسوم الدمغة هي الحل. وقد ساعد هذا الأخير في ارتفاع أسعار العقارات بين صيف 2020 ونهاية عام 2021.
في رأيي، ينبغي النظر في اتباع نهج هادئ ومدروس لتخفيض رسوم الدمغة بشكل كبير بشكل دائم – مع ضمان عدم تحريك قوائم المرمى مرة أخرى لفترة طويلة لإضافة المزيد من اليقين.
حتى ذلك الحين – ومواجهة فاتورة رسوم دمغة بقيمة 30 ألف جنيه إسترليني إذا انتقلنا في عام 2026 عندما تنتهي صفقة الرهن العقاري الخاصة بنا – أعتقد أنني سأستمر في الفوز بحجة “أحبها” وأبقى في مكاني.
– نسخة مختصرة من هذا كانت موجودة في الديلي ميل يوم الأربعاء 14 فبراير. يمكنك قراءتها هنا: لا يمكننا تحمل تقليص الحجم! إنهم يتنقلون في منازل عائلية كبيرة – لكن الأزواج المتقاعدين يواجهون فواتير رسوم دمغة ضخمة
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.