يقول رايت موف إن نمو أسعار المنازل ينخفض إلى 0.2٪ فقط في أبريل ، مضيفًا 890 جنيهًا إسترلينيًا فقط في شهر على الرغم من الارتفاع الطفيف في طلب المشتري
تباطأ النمو الشهري لأسعار المنازل إلى 0.2 في المائة فقط وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الأخير لشركة Rightmove ، على الرغم من زيادة الطلب على المشتري بنسبة 8 في المائة خلال نفس الفترة.
تضيف زيادة السعر 890 جنيهًا إسترلينيًا إلى السعر المطلوب لمتوسط المنزل في المملكة المتحدة ، والذي يبلغ الآن 366247 جنيهًا إسترلينيًا. ويمثل هذا نموًا شهريًا أقل بكثير من المعتاد في هذا الوقت من العام عندما يبلغ متوسطه 1.2 في المائة.
في الوقت نفسه ، تباطأ نمو الأسعار السنوي أيضًا. ارتفعت الأسعار بنسبة 3 في المائة في الاثني عشر شهرًا حتى آذار (مارس) ، ولكنها ارتفعت بنسبة 1.7 في المائة فقط في العام حتى نيسان (أبريل).
تباطأ نمو أسعار المنازل في أبريل ، لكنه ظل فوق المستويات المنخفضة التي شهدها نهاية العام الماضي
شهدت المنازل التي تم شراؤها من قبل المشترين لأول مرة معدل نمو أعلى بنسبة 2 في المائة على مدار العام ، مما يعني أن متوسط سعر الطلب لعقار مشترٍ لأول مرة هو الآن 224.963 جنيه إسترليني.
قال مدير علم الملكية في Tim Bannister Rightmove: “الظروف الحالية المستقرة بشكل غير متوقع قد تغري المزيد من البائعين لدخول السوق الذين كانوا يفكرون في اتخاذ خطوة في السنوات القليلة الماضية ، لكنهم تأجلوا بسبب وتيرتها المحمومة.
ربما كافح المشترون للعثور على منزل يناسب احتياجاتهم في سوق الأسهم المحدودة في السنوات الأخيرة وسيجدون الآن المزيد من الخيارات المتاحة.
ومع ذلك ، يجب على أولئك الذين قرروا الآن اتخاذ خطوة ألا ينتظروا وقتًا طويلاً لإجراء تحقيق إذا رأوا المنزل المناسب للبيع.
ليس فقط عدد المبيعات المتفق عليه الآن يعود إلى مستويات ما قبل الجائحة ، ولكن المنازل أيضًا في المتوسط تبيع 12 يومًا أسرع مما كانت عليه في هذا الوقت من عام 2019. ‘
انخفض متوسط معدل الرهن العقاري للمشتري لأول مرة لصفقة ثابتة مدتها 5 سنوات مع وديعة بنسبة 15 في المائة إلى 4.46 في المائة ، مع أدنى معدل لهذا النوع من الرهن العقاري حاليًا عند 4.19 في المائة.
واقترحت رايت موف في تقريرها أنه في مواجهة الإيجارات القياسية ، كان الشراء لا يزال “مقنعًا” بالنسبة للمشترين لأول مرة القادرين على التخلص من عقبات الرهن العقاري والودائع.
تحسنت القدرة على تحمل التكاليف للمشترين لأول مرة ، حيث يستمر متوسط معدلات الرهن العقاري في الانخفاض
أصبحت المبيعات المتفق عليها للمشترين لأول مرة الآن أعلى بنسبة 4 في المائة مما كانت عليه في مارس 2019 ، وبدأت المبيعات الإجمالية في التعافي من شهر سبتمبر عندما تراجعت بنسبة 21 في المائة في أعقاب الميزانية المصغرة.
ومع ذلك ، فقد ظلوا متخلفين بنسبة 18 في المائة عن مستوى النشاط “الاستثنائي” للعام الماضي.
قال بن روز ، مدير شركة Ben Rose Estate Agents: “ نرى محليًا أن عدد التعليمات والمبيعات الجديدة المتفق عليها هو الأعلى منذ عدة أشهر ، وعلى الرغم من أن هذا ليس المستوى المرتفع للغاية الذي كان عليه خلال الوباء سنوات ، فهي مرتفعة مقارنة بما قبل الوباء.
“يشير هذا الارتفاع أيضًا إلى أن الاقتصاد أقوى بكثير مما كان متوقعًا وهذا ينعكس في ثقة المشتري في السوق. نأمل أن تصبح هذه الأرقام المتزايدة الآن هي المعيار الجديد ، وهو ما يبدو أنه هو الحال نظرًا لاتساقها هذا العام ‘
ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع لكل فرع من فروع الوكيل العقاري بشكل طفيف في مارس إلى 45 ، من 43 في فبراير ، حيث تستغرق المنازل 55 يومًا في المتوسط لتأمين مشترٍ.
كان هذا أقل من أعلى مستوى له عند 62 يومًا في يناير.
