تعرض رئيس أحد البنوك “الأربعة الكبرى” لانتقادات شديدة بعد أن قال إنه “ليس من الصعب في الوقت الحالي” الوصول إلى سلم العقارات.
وكان رئيس NatWest السير هوارد ديفيز يتحدث في برنامج اليوم الإذاعي على قناة بي بي سي 4 بعد أن سأله مقدم البرنامج أمول راجان عن سوق الإسكان في بريطانيا.
سأل السيد راجان: “متى تعتقد أنه سيكون من الأسهل على الناس الحصول على سلم العقارات في هذا البلد؟”
أجاب السير هوارد: “حسنًا، لا أعتقد أن الأمر بهذه الصعوبة في الوقت الحالي”.
الرئيس الفارس: قال السير هوارد ديفيز “ليس من الصعب” الوصول إلى سلم الملكية
وقد شكك خبراء في سوق العقارات في رد رئيس البنك، الذين أشاروا إلى أنها لا تعكس ظروف “99 في المائة من السكان”.
أثار رد السير هوارد أيضًا رد فعل صادمًا من مقدم البرنامج.
قال السيد راجان: “لشراء منزل في هذا البلد، هل نعيش في نفس البلد أم أنك تقوم بالمراسلة من الخارج؟”
وقال رئيس البنك ردا على ذلك إن مشتري المنازل بحاجة إلى توفير أموالهم لشراء عقار.
وقال: “عليك أن تنقذ، وهذه هي الطريقة التي اعتادت أن تكون عليها دائمًا”.
ومع ذلك، واصل السيد راجان تسليط الضوء على متوسط الدخل المضاعف المطلوب لدفع ثمن منزل – والذي يمكن أن يصل في بعض الأحيان إلى تسعة أضعاف شراء عقار متوسط في بعض المناطق.
ويبلغ متوسط تكلفة المنزل في لندن الآن 12 ضعف متوسط الأجر في لندن.
تقوم البنوك عادةً بإقراض ما يصل إلى 4.5 أضعاف الدخل، مما يعني أنه من الصعب على العديد من المشترين لأول مرة الوصول إلى سلم العقارات في هذه المناطق دون مساعدة مالية.
وأوضح السيد راجان: “أفكر في مستمعينا الذين تقل أعمارهم عن 40 عامًا، والذين سيقولون “هل حاولت شراء منزل في مدينة كبرى في هذا البلد؟”.
عليك أن تقوم بالحفظ، وهذه هي الطريقة التي اعتادت أن تكون عليها دائمًا
وقال السير هوارد: “نعم، بلا شك، ولكن ما رأيناه في الأزمة المالية كان خطر جعل الناس قادرين على الاقتراض بنسبة 100 في المائة من أجل الوصول إلى سلم العقارات – ومن ثم التعرض لانخفاضات حادة في قيمة أسهمهم منازلهم واضطرارهم إلى المغادرة، ولديهم سجل ائتماني سيء وما إلى ذلك.
“لذلك كانت هناك مخاطر في الوصول السهل جدًا إلى الائتمان العقاري، لذلك أدرك تمامًا أن هناك أشخاصًا يجدون صعوبة بالغة في بدء العملية.
“سيتعين عليهم ادخار المزيد، لكن أعتقد أن ذلك متأصل في التغيير في النظام المالي نتيجة للأخطاء التي ارتكبت في الأزمة المالية الأخيرة وعلينا أن نقبل أننا مازلنا نعيش مع ذلك.”
السير هوارد هو مؤرخ ومؤلف بريطاني، وهو رئيس مجموعة NatWest والمدير السابق لكلية لندن للاقتصاد. وكان أول رئيس لهيئة الخدمات المالية.
وقالت هاليفاكس اليوم إن أسعار المنازل تحدت التوقعات، لترتفع 1.7 في المائة في عام 2023
وأشار الخبراء إلى أن رئيس البنك قد يكون بعيدًا عن بقية البلاد.
قال جوناثان بوريدج، من سماسرة الرهن العقاري We Are Money: “ملاحظة لمدير العلاقات العامة لديهم: ربما ليس من الحكمة أن يعلق مدير Knighted لبنك ضخم براتب يبلغ ملايين الجنيهات الاسترلينية على المشكلات المالية التي يواجهها البنك”. 99 في المائة أخرى من السكان، وخاصة أولئك الذين شهدوا تضخماً هائلاً في أسعار العقارات لأكثر من عقد من الزمن وتضخماً متصاعداً.
وفي الوقت نفسه، قال مارك هاريس، من شركة وساطة الرهن العقاري SPF Private Clients: “السوق مستقطبة بين “من يملكون” و”من لا يملكون”.
“أولئك الذين لديهم دخل أعلى و/أو ودائع أعلى و/أو لديهم إمكانية الوصول إلى أولئك الراغبين والقادرين على دعمهم، سيجدون أنه من السهل الوصول إلى سلم العقارات إذا وجدوا شيئًا يرغبون في شرائه”.
“أولئك الذين هم في وضع أقل حظًا – أي الدخل المنخفض/الدخل الأقل المتاح أو المستأجرون غير القادرين على الادخار للحصول على وديعة وليس لديهم مساعدة مالية من الأسرة – سيجدون الأمر أكثر صعوبة. لكن هل يختلف ذلك عما كان عليه قبل عشر سنوات؟
“المقرضون أغنياء بالنقود ويريدون إقراض المقترض المناسب.
“في حين أن أسعار العقارات أعلى ولم ترتفع الأجور بما يتماشى مع ذلك، فإن الإيجارات أعلى وزادت تكاليف المعيشة العامة، لكن “من يملكون” ربما استفادوا من تضخم أسعار المنازل من الآباء الذين تمكنوا من تقديم الودائع والهدايا” استخدم دخلهم للمساعدة.
أخبر السير هوارد الباحثين عن المنازل أنه “سيتعين عليهم توفير المزيد” لتحقيق أهدافهم العقارية
وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن: “لقد أصبح المقرضون أكثر ذكاءً وقاموا ببناء احتياطيات لحماية المقترضين وهو السبب الرئيسي وراء انخفاض عمليات إعادة التملك وساعد في ضمان عدم تصحيح السوق أو انهيارها”.
“لقد وجدنا، على أرض الواقع، أن المشترين لأول مرة يدخلون وأعينهم مفتوحة أكثر بكثير من ذي قبل، ويشعرون بالتوتر بشأن إرهاق أنفسهم.
“ومع ذلك، يظل المشترون لأول مرة حريصين على الشراء إذا كانوا قادرين على ذلك، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع الإيجارات وحقيقة أنهم لا يريدون الاستمرار في دفع الرهن العقاري للمالك بدلاً من الرهن العقاري الخاص بهم.”
وتأتي تعليقات السير هوارد في الوقت الذي تحدت فيه أسعار المنازل التوقعات، حيث ارتفعت بنسبة 1.7 في المائة في عام 2023، وفقًا لأحدث الأرقام من هاليفاكس.
وقال بنك الرهن العقاري إن متوسط الأسعار ارتفع للشهر الثالث على التوالي، حيث ارتفع بنسبة 1.1 في المائة في شهر ديسمبر وحده.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة الآن 287.105 جنيهًا إسترلينيًا، وهو أعلى بمقدار 4.800 جنيه إسترليني عما كان عليه في ديسمبر 2022، لكنه لا يزال أقل بمقدار 7000 جنيه إسترليني من الذروة المسجلة في صيف 2022.
