لدى CIOB وتحالف مالكي المنازل عدد من النصائح لمساعدة المشترين الذين يفكرون في شراء عقار جديد:
1. التحقق من تسجيل شركة بناء المنزل
يجب على المشترين المحتملين للبناء الجديد التحقق دائمًا مما إذا كانت شركة بناء المنزل المعنية مسجلة لدى مجلس جودة المنازل الجديدة.
وفقًا لـ CIOB، فإن حوالي 80% من المطورين في إنجلترا مسجلون، أو يقومون حاليًا بالتسجيل. بمجرد التسجيل، يلتزمون بمجموعة معايير محددة جيدًا تسمى قانون جودة المنازل الجديدة.
إذا لم يكن القائم على بناء المنزل مسجلاً لدى NHQB، فاسأله عن أي قواعد أو معايير أخرى قد يكون مسجلاً عليها.
2. لا تعتمد فقط على المواد الترويجية
سيبذل المطورون كل ما في وسعهم لتأمين عملية البيع، لذا لا تنشغل بالنظر فقط إلى المواد الترويجية اللامعة عبر الإنترنت أو المطبوعة.
من الضروري زيارة الموقع شخصيًا والحصول على فكرة جيدة عن المنطقة المحلية أيضًا. ستحتاج إلى معرفة ما إذا كانت البنية التحتية القريبة، مثل خطوط النقل والمحلات التجارية والوصول إلى الرعاية الصحية، كافية لاحتياجاتك.
إذا كان الآخرون قد انتقلوا بالفعل إلى موقع البناء الجديد، فاسألهم كيف وجدوا عملية الشراء وما إذا كان منزلهم قد تم الانتهاء منه على مستوى عالٍ أم لا.
3. المساومة على السعر
يريد المطورون تأمين أعلى سعر ممكن للمباني الجديدة. إذا كنت ترغب في تقديم عرض لبناء جديد، فلا تقم فقط بتقديم السعر المطلوب منذ البداية.
تتغير ظروف السوق طوال الوقت، لذا قم بإلقاء نظرة حولك ومعرفة أسعار العقارات الأخرى الجديدة والقديمة التي تم بيعها مؤخرًا في المنطقة التي تبحث عنها. يمكنك الاطلاع على الأسعار المباعة عبر السجل العقاري وZoopla وRightmove.
يضيف تحالف مالكي المنازل: “يقدم العديد من المطورين حوافز لتمييزهم عن المطورين المحليين الآخرين: أثاث مجاني، أو مساحة لوقوف السيارات، أو عن طريق دفع الرسوم القانونية أو رسوم الدمغة.
“إذا لم تتمكن من التفاوض بشأن المال من السعر، فمن المرجح أن يوفر لك عرض دفع رسوم الدمغة أكبر قدر من المال. انتبه إلى أن الحوافز التي يقدمها المطور والتي تزيد عن 5 بالمائة تقريبًا تؤثر على المبلغ الذي سيقدمه موفر الرهن العقاري الخاص بك.’
4. لا تضطر إلى استخدام محامي النقل الخاص بالمطور
قد يمنحك بناة المنازل الفرصة لاستخدام محامي النقل الخاصين بهم لإكمال عملية البيع.
ومع ذلك، في كثير من الحالات، قد يكون من الحكمة تعيين محامي نقل بنفسك.
وقال تحالف أصحاب المنازل: “ليس من غير المألوف أن يمارس محامي المطورين وفريق المبيعات ضغوطًا هائلة عليك لإكمال المشروع، حتى في حالة وجود مشكلات واضحة في النقل”.
“إذا كان لديك محامي نقل جيد ومستقل، فمن غير المرجح أن ينحني تحت ضغط المطور ويتصرف لصالحك.”
5. تحقق من وجود عقبات
إذا قررت شراء مبنى جديد، فاستعن بشركة خدمات حسنة السمعة لزيارة العقار قبل الانتقال إليه أو خلال الأسابيع القليلة الأولى من الانتقال إليه، للتحقق من العيوب.
وقال CIOB: “لا يمكن رؤية جميع العيوب بالعين غير المدربة، لذا يوصى بشدة بالاستعانة بمتخصص لفحص العقار بدقة”.
“إذا وجدت شركتك المتعثرة أي عيوب، فأبلغ عنها إلى شركة بناء المنزل على الفور وارجع إلى NHQC أو مجموعة المعايير الخاصة بها.
“يجب منح شركة بناء منزلك الفرصة لتصحيح أي مشكلات تتعلق بالعقار قبل المضي قدمًا في شكواك.
“إذا لم تقم شركة بناء المنزل بحل المشكلات إلى مستوى مُرضٍ أو إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن حل المشكلة، فيمكنك رفع شكواك إلى New Homes Ombudsman.
“سوف يتعامل NHO أيضًا مع المشكلات في عمليات الشراء أو تجربة ما بعد البيع.”