يطلب عدد قياسي من المستأجرين من Citizens Advice المساعدة في عمليات الإخلاء “بدون خطأ” التي سيتم حظرها قريبًا: هل القواعد الجديدة كافية لحمايتهم؟
ساعدت منظمة Citizens Advice 2000 شخص في عمليات الإخلاء “بدون خطأ” في مايو ، وهي أكبر نسبة في شهر واحد مسجَّل و 25 في المائة أكثر من الشهر نفسه من العام الماضي.
تُعرف أيضًا باسم عمليات الإخلاء بموجب القسم 21 ، وهي تسمح لأصحاب العقارات الخاصة باستعادة ممتلكاتهم دون الحاجة إلى إثبات خطأ من جانب المستأجر.
حتى الآن هذا العام ، شهدت المؤسسة الخيرية زيادة بنسبة 9 في المائة في الأشخاص الذين يسعون للحصول على الدعم لهذه الأنواع من عمليات الإخلاء ، مقارنة بالفترة نفسها في عام 2022.
Citizens Advice هي شبكة من المؤسسات الخيرية المستقلة التي تقدم نصائح سرية مجانًا
تم تعيين الحكومة لإنهاء أي إخلاء خطأ بموجب قانون إصلاح المستأجرين الذي يشق طريقه حاليًا عبر البرلمان ، لكن نصيحة المواطنين حذرت من أن التغييرات لا تذهب بعيدًا بما يكفي لحماية المستأجرين.
لا يزال التشريع يسمح لأصحاب العقارات بإخلاء المستأجرين لمدة ستة أشهر من عقد الإيجار إذا كانوا يرغبون في بيع العقار أو الانتقال إلى أحد أفراد أسرهم.
ومع ذلك ، فإن القواعد الجديدة لن تتطلب من الملاك تقديم دليل على أنهم اتبعوا ذلك بمجرد مغادرة المستأجر.
وجد بحث Citizens Advice أن 48 في المائة من المستأجرين الذين عانوا من الإخلاء قد تم إخبارهم بأن المالك يريدون البيع.
علاوة على ذلك ، تحذر المؤسسة الخيرية من أن الملاك قد يستخدمون الزيادات المفرطة في الإيجار كوسيلة لإجبار المستأجرين على الخروج.
في العام الماضي ، زادت إيجارات 1.8 مليون أسرة أو تعرضت للتهديد بالزيادة ، في حين أجبر 300 ألف مستأجر على مغادرة منازلهم بسبب هذه الزيادة.
وجدت المؤسسة الخيرية أن أقل من 10 في المائة من المستأجرين الذين طعنوا في زيادة الإيجار من المالك كانوا ناجحين.
ما يقدر بنحو 700000 أسرة في جميع أنحاء المملكة المتحدة فاتها الإيجار أو مدفوعات الرهن العقاري في أبريل ، وفقًا لمجموعة المستهلكين ويتش؟ حيث بلغ الإيجار مستويات عالية جديدة.
ارتفعت الإيجارات خارج لندن إلى ما متوسطه 1،190 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا حيث يتنافس المستأجرون على عدم وجود منازل للإيجار.
قال ماثيو أبتون ، المدير التنفيذي بالوكالة للسياسة والدعوة في Citizens Advice: “ يسمع مستشارونا بشكل متزايد من المستأجرين الذين يُجبرون على اقتلاع حياتهم بأكملها بعد تلقي إشعار القسم 21.
نرحب بإصلاحات قطاع الإيجارات الخاص ، لكنها عرضة لسوء المعاملة من أصحاب العقارات عديمي الضمير. يجب على الحكومة ضمان أن الإصلاحات مانعة لتسرب الماء وألا تشمل ثغرات تسمح لعمليات الإخلاء بموجب المادة 21 بالاستمرار من الباب الخلفي.
وتدعو المؤسسة الخيرية الحكومة إلى زيادة مدة حماية المستأجرين الجدد من أسباب “عدم وجود خطأ” للإخلاء من ستة أشهر إلى عامين.
كما أنها تريد اتخاذ خطوات لضمان عدم تمكن الملاك الذين يدعون أنهم بحاجة إلى بيع عقار من إعادة تأجيره بسرعة.
يقول العديد من الملاك إنهم مجبرون على دفع إيجارات بسبب زيادة تكاليف الرهن العقاري.
يكافح واحد من كل ثلاثة ملاك من أجل إعادة الرهن العقاري بعد إخفاقه في اختبار القدرة على تحمل التكاليف من قبل المقرض ، وفقًا لتحليل أجراه الوسيط Mortgages for Business.
في غضون عامين فقط ، قفز متوسط معدل الشراء الثابت للرهن العقاري لمدة عامين من 2.96 في المائة إلى 5.80 في المائة ، كما تظهر الأرقام من Moneyfacts.
ساهمت التغييرات في الإعفاء من فوائد الرهن العقاري ، وتقليل بدلات المالك مثل البلى والتلف ، في بيئة أكثر صرامة لأصحاب العقارات.
ومع ذلك ، عندما بحثت This Money آراء الملاك حول التشريع الجديد ، كانت الردود متباينة.
في حين قال البعض إن إنهاء عمليات الإخلاء بدون أخطاء كانت القشة الأخيرة التي دفعتهم إلى الخروج من القطاع ، كان البعض الآخر أكثر تفاؤلاً واتخذوا نظرة طويلة الأمد على أمل تجاوز الاضطرابات الحالية.