أعلن بنك سانتاندر أنه سيزيد أسعار الفائدة على عدد من صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت، بعد أيام قليلة من خفضها.
بدءًا من الغد، يقول البنك إنه سيزيد جميع صفقات الأسعار الثابتة لمشتري المنازل وأولئك الذين يعيدون رهنهم العقاري.
كما أنها ستسحب جميع صفقاتها الحصرية للمشتري لأول مرة ذات السعر الثابت، بالإضافة إلى منتج بسعر ثابت لمدة ثلاث سنوات لمشتري المنازل مع وديعة بنسبة 10 في المائة.
تغيير المسار: أعلن بنك سانتاندر أنه سيزيد أسعار الفائدة على عدد من صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت، بعد أيام قليلة من خفضها.
وستكون زيادات أسعار الفائدة التي سيقوم بها سانتاندر صغيرة نسبيا، حيث تتراوح بين 0.05 و0.2 نقطة مئوية.
في الأسبوع الماضي، خفض بنك سانتاندر أسعار الفائدة على عدد من صفقاته ذات السعر الثابت. وخفض سعر الفائدة الثابت لمدة عامين من 4.55 في المائة إلى 4.1 في المائة، وهو ما أصبح أفضل شراء على الفور.
ويمثل إعلانها اليوم تحولًا بعيدًا عن حرب أسعار الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة، والتي شهدت قيام أكثر من 50 مقرضًا بتخفيض أسعار الفائدة على العقارات السكنية، منذ 1 يناير.
> ما هي أرخص معدلات الرهن العقاري اليوم؟ اكتشف ذلك باستخدام أداتنا
وقال بن بيركس، العضو المنتدب في شركة Orchard Financial Advisers: “كان من المقرر أن تتوقف إعلانات التخفيض المستمر لسعر الفائدة التي كنا نتمتع بها عند نقطة ما.
“نأمل أن يكون هذا مجرد “إغلاق” لشركة Santander لأنها كانت أسعارها تنافسية للغاية في الأسبوع الماضي وشهدت تدفقًا للطلبات.”
“سنرى بعض الصعود والهبوط خلال الأسابيع المقبلة لذلك لا ينبغي للمقترضين أن يشعروا بالقلق المفرط.”
لماذا سانتاندر يرفع أسعار الفائدة؟
ومنذ يوم الأربعاء من الأسبوع الماضي، بدأ الخبراء يحذرون من أن معدلات الرهن العقاري على وشك التوقف عن الانخفاض، بعد القفزة المفاجئة في التضخم.
وجاءت قراءة التضخم البالغة 4 في المائة لشهر ديسمبر أعلى قليلاً من نسبة 3.8 في المائة التي توقعتها الأسواق.
وأدى ذلك إلى تراجع الأسواق المالية قليلاً عن توقعاتها لخفض أسعار الفائدة الأساسية هذا العام.
فيما يتعلق بإقراض الرهن العقاري بسعر ثابت، تنعكس توقعات السوق عادةً في أسعار مبادلة سونيا.
تُظهر معدلات المقايضة هذه ما تعتقد البنوك وجمعيات البناء أن المستقبل يحمله فيما يتعلق بأسعار الفائدة وتساعد في توجيه أسعار الفائدة الثابتة.
نادر: العديد من أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأرخص قريبة جدًا من أسعار المبادلة – مما يشير إلى أنها قد تكون على وشك الارتفاع
هل سيكون هناك المزيد من الزيادات في معدل الرهن العقاري؟
وتبلغ نسبة مقايضات الخمس سنوات حاليا 3.69 في المائة، ومقايضات لمدة عامين 4.25 في المائة – وكلاهما يتجه أقل بكثير من المعدل الأساسي الحالي. ويمثل هذا ارتفاعا من 3.4 في المائة و4.04 في المائة في بداية العام.
صرح مستشار الرهن العقاري، كريس سايكس، من التمويل الخاص لـ This is Money الأسبوع الماضي أنه من النادر جدًا أن تنخفض معدلات الرهن العقاري الأقل سعرًا عن معدلات المقايضة.
وفي حالة سانتاندر، فقد فعل ذلك بالضبط. كان سعر التثبيت الأفضل للشراء لمدة عامين بنسبة 4.1 في المائة أرخص من سعر المبادلة لمدة عامين بنسبة 4.25 في المائة.
وقال جاستن موي، العضو المنتدب في EHF Mortgages: “الزيادات الأخيرة في أسعار المبادلة تسببت في قيام عدد قليل من المقرضين بزيادة أسعار الفائدة خلال الأسبوع الماضي أو نحو ذلك.
“وفي الوقت نفسه، لا يزال البعض الآخر يطلق صفقات أرخص – لكنهم قد يقيدون التوافر لبضعة أيام بينما يتدافع المقترضون والوسطاء للحصول على صفقات بديلة.
“أظن أن الاتجاه العام لتخفيضات أسعار الفائدة سيستمر كما هو متوقع، ولكن بعض المطبات على طول الطريق لا مفر منها.
“وهذا يؤكد الحاجة إلى العمل مع سماسرة الرهن العقاري الذين يمكنهم الاستمرار في البحث عن أفضل الصفقات في السوق المتغيرة، ويحتاج المقترضون المحتملون إلى تجهيز وثائقهم لأي طلبات لتجنب خيبة الأمل.”
ويعتقد بعض سماسرة الرهن العقاري أيضًا أن ارتفاع أسعار الفائدة له علاقة بمعاناة سانتاندر مع التدفقات الكبيرة من العملاء، وليس أي علامة على أن أسعار الرهن العقاري ستبدأ في الارتفاع مرة أخرى في جميع المجالات.
وأضاف ديفيد شاربستون، مدير CIS Mortgage Advice: “لقد عانت سانتاندر منذ فترة طويلة من مستويات الخدمة غير المتسقة، وبمجرد تخفيف الصنبور، يزداد تدفق الطلبات، ثم ينخفض الوقت المتاح لها لتقديم العرض.
“أظن أن هذا يعد استجابة لإدارة التطبيقات أكثر من أي شيء يثير مخاوف على مستوى السوق.”
