يشرح ثلاثة خبراء كيف يمكن للمستأجرين التغلب على المنافسة لتأمين منزل للإيجار في سوق ساخنة

ويتحمل المستأجرون وطأة أزمة المعروض من المساكن في سوق الإيجار، مما يجبرهم على التنافس بشدة على كل عقار يأتي إلى السوق.

وقد تضاعف عدد الاستفسارات التي يتلقاها كل عقار من المستأجرين المحتملين أكثر من ثلاثة أضعاف، من ثمانية في أكتوبر 2019 إلى 25 اليوم، وفقًا لشركة Rightmove.

ويرجع ذلك إلى حقيقة أن عدد المنازل المتاحة للإيجار لا يقترب بأي حال من الأحوال من عدد الأشخاص الراغبين في الانتقال.

هناك عدد أكبر من المستأجرين الذين يتطلعون إلى الانتقال الآن بنسبة 41 في المائة مقارنة بعام 2019، كما تقول رايت موف، لكن المعروض من المنازل للإيجار انخفض بنسبة 35 في المائة.

وهذا لم يجعل الإيجارات أكثر تكلفة فحسب، بل جعل أيضًا العثور على منزل جديد مهمة شاقة، والتي يمكن أن تكون مرهقة عاطفيًا وعقليًا.

يقول ألاسدير ماكلينهان، مؤسس خدمة دعم المستأجرين، Justice For Tenants: “هذا هو أصعب وقت لتكون مستأجرًا خاصًا لسنوات عديدة. يدفع المستأجرون نسبة أعلى من دخلهم على الإيجار مقارنة بأي وقت خلال الخمسين عامًا الماضية.

“مع دفع أسعار الفائدة العديد من أصحاب العقارات إلى مغادرة السوق، فإننا نشهد نقصًا في العرض على المدى القصير، مما يتسبب في منافسة شديدة بين المستأجرين.

“ليس من غير المألوف أن يقوم عشرة مستأجرين محتملين بمعاينة العقار في وقت واحد، حيث يطلب الوكلاء من الجميع تقديم أفضل عرض لديهم.”

أصبح نظام “أفضل العروض” هذا شائعًا بشكل متزايد، ويتطلب من المستأجرين تحديد الحد الأقصى لمبلغ الإيجار الذي يرغبون في دفعه أعلى من السعر المعلن.

لقد سألنا خبراء العقارات كيف يمكن للمستأجرين تحسين فرصهم في تأمين المنزل الذي يريدونه في سوق تأجير الكلاب.

اكتب خطابًا للمالك

إذا كان المستأجر العادي يتنافس مع عشرين من المتقدمين الآخرين، فمن الضروري بذل كل ما في وسعه ليبرز نفسه بين الآخرين.

إن عرض دفع المزيد هو التكتيك الواضح، ولكن هناك عددًا من الأشياء الأخرى التي يمكن للمستأجرين القيام بها لإظهار أنهم فرصة جذابة للمالك.

بنفس الطريقة التي يتعامل بها شخص ما مع طلب الوظيفة، يُنصح المستأجرون بإرسال بريد إلكتروني مهذب إلى جانب أي عرض.

يقول ماكلينهان: “عند التقدم بطلب للحصول على عقار، فإن إرسال بريد إلكتروني مهذب يتضمن بعض المعلومات عنك وعن الساكنين الآخرين، بالإضافة إلى جميع المعلومات التي قد يرغب المالك في معرفتها، يمكن أن يكون مفيدًا.

“سيقوم العديد من وكلاء التأجير ببساطة بإرسال هذا البريد الإلكتروني إلى المالك. إذا كانت هناك مجموعة من المستأجرين الذين أرسلوا بريدًا إلكترونيًا مهذبًا يوضح أنهم سيكونون مستأجرين جيدين، وقد شاركوا بشكل استباقي وضعهم الوظيفي ودخلهم، فقد يشعر المالك براحة أكبر.

أظهر أنك “الشخص المناسب”

يقول ريتشارد ديفيز، الرئيس التنفيذي للعمليات في وكلاء التأجير في Chestertons، إن بعض المستأجرين يذهبون إلى أبعد من ذلك في جهودهم لكسب ود أصحاب العقارات ووكلاء التأجير.

ويقول: “على الرغم من القدرة التنافسية للسوق، ما زلنا نرى أصحاب العقارات الذين يريدون التأكد من أن ممتلكاتهم يتم الاعتناء بها.

“ولذلك فإنهم يفضلون المستأجر الذي يبدو أنه “المناسب” على المستأجر الذي يعرض دفع مبلغ أعلى من الإيجار المطلوب”.

أفضل خطوة للأمام: بنفس الطريقة التي يتعامل بها شخص ما مع طلب الوظيفة، يُنصح المستأجرون بإرسال بريد إلكتروني مهذب إلى جانب أي عرض

“لقد انتقل بعض المستأجرين ببحثهم عن ممتلكاتهم إلى مستوى جديد من خلال تقديم رسائل مكتوبة بعناية إلى المالك، توضح سبب كونهم المستأجر المثالي لممتلكاتهم.

والبعض الآخر على استعداد للموافقة على فترات إيجار أطول، أو دفع الإيجار مقدمًا، أو حتى دفع أكثر من الإيجار المطلوب. لا يُنصح بهذا إلا إذا كنت مرتاحًا للقيام بذلك.

إسقاط خططك للمنزل المناسب

سيكون الاستعداد بمراجع من صاحب العمل والمالك الحالي أمرًا مهمًا أيضًا، وفقًا لدان ويلسون كرو، نائب الرئيس التنفيذي لمجموعة الحملة، Generation Rent.

يتيح لك هذا التحرك بسرعة بمجرد العثور على المنزل المناسب.

يقول: “من المهم أن تكون مستعدًا مع المراجع من صاحب العمل والمالك الحالي حتى تتمكن من التحرك بسرعة لتقديم عرض.

“من المفيد أن تكون مستعدًا للتخلي عن أشياء أخرى من أجل زيارة منزل محتمل وتقديم عرض.

“الوضع الحالي للقطاع الخاص المستأجر يعني أنه إذا لم تتحرك بسرعة، فقد تفقد المنزل الذي تفضل أن تكون فيه.”

كن ذكيا: إن محاولة الفوز بالمالك لا تعني بالضرورة دفع المزيد من الإيجار. يفضل بعض الملاك اتفاقيات إيجار أطول أو الحصول على الإيجار مقدمًا

كن على استعداد لتقديم تنازلات

وفي السوق الحالي، قد يحتاج المستأجرون أيضًا إلى التنازل عن نوع العقار أو المنطقة التي يرغبون في العيش فيها.

ويضيف ويلسون كراو: “نظرًا لعدم وجود منازل بأسعار معقولة، غالبًا ما يضطر المستأجرون إلى تقديم تنازلات”. “من المهم أن تعرف ما هو ضروري لمنزلك وما يمكنك أن تكون مرنًا بشأنه.

“هل يجب أن يكون المنزل على مسافة معينة من المكان الذي تعيش فيه الآن؟” ما نوع متطلبات الحجم التي لديك، وهل يمكنك العيش في مساحة أصغر إذا اضطررت لذلك؟

“إلى جانب المساحة، يعد تحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله أمرًا مهمًا حقًا. إذا لم تكسب أكثر من 2.5 ضعف الإيجار، فغالبًا ما يطلب منك المالك أو الوكيل الحصول على ضامن أو دفع إيجار عدة أشهر مقدمًا.

التقط الهاتف إلى وكيل التأجير الخاص بك

يُنصح أيضًا أن يكون المستأجرون استباقيين في بحثهم ويستجيبون للسماح للوكلاء بالمكالمات الهاتفية ورسائل البريد الإلكتروني.

يقول ريتشارد ديفيز من Chestertons: “ننصح دائمًا المستأجرين ببدء البحث عن ممتلكاتهم في أقرب وقت ممكن وإبلاغ وكيل العقارات الخاص بهم بتاريخ الانتقال المخطط له.

ارتفاع: التغير الربع سنوي في متوسط ​​أسعار الإيجارات المعلن عنها، وفقًا لبيانات Rightmove

“لزيادة فرصك في تأمين العقار الذي تفضله، تأكد من أن لديك جميع الأوراق اللازمة.

“إن العثور على منزل جديد والانتقال إليه يمكن أن يكون تجربة مرهقة ولكن لا تنس أن وكيلك العقاري موجود لمساعدتك.

“لذلك، نوصي بالبقاء على اتصال منتظم مع وكيلك وتزويده بتعليقات صادقة بعد كل مشاهدة، حيث سيساعد ذلك في العثور على العقار المناسب لك في أسرع وقت ممكن.”

في سوق شديدة التنافسية، غالبًا ما يجد المستأجرون الذين لديهم حيوانات أليفة صعوبة أكبر، وفقًا لديفيز.

غالبًا ما يواجه المستأجرون الذين لديهم حيوانات أليفة أيضًا التحدي المتمثل في العثور على عقار صديق للحيوانات الأليفة، ولهذا السبب دعمت Chestertons سابقًا مخطط Dogs Trust’s Lets with Pets من أجل تشجيع الملاك على الترحيب بالحيوانات الأليفة في ممتلكاتهم.

“حتى أن بعض المستأجرين يقومون بإنشاء سيرة ذاتية للحيوانات الأليفة، توضح التدريب الذي قد يكون قد تلقاه حيوانهم الأليف ويوضح أنه لن يكون هناك أي ضرر للممتلكات.”