يستخدم جيراني سقفهم المسطح كشرفة غير رسمية على السطح ويمكنهم النظر إلى النوافذ والحديقة الخاصة بي: هل يمكنني إيقافهم؟

أعيش في شقة في الطابق الأرضي لمنزل فيكتوري ذو شرفات. المنزل المجاور مقسم أيضًا إلى شقتين ويوجد امتداد خلفي للطابق الأرضي مع سقف مسطح.

بدأ المستأجرون الجدد لشقة الطابق العلوي في التسلق من نافذتهم واستخدام السقف المسطح لامتداد الطابق السفلي كشرفة. يسحبون مقاعدهم ويجلسون هناك أثناء النهار والليل ، ويمكنهم رؤية نوافذنا وحديقتنا مباشرة.

تقدمت بشكوى إلى المجلس لكن قال لي إن تصريح التخطيط ليس ضروريًا للجلوس على سطح قائم ، فهل هذا صحيح؟

يرد خبير العقارات في MailOnline Myra Butterworth: يؤسفني أن أسمع عن موقفك حيث يبدو أنه يسبب بعض الإزعاج.

قد يكون أي شخص يعيش في منطقة مبنية قد عانى من شيء مشابه أو يعرف شخصًا لديه.

ولكن في حين أنه قد يبدو وكأنه نشاط غير ضار لأولئك الذين يستخدمون السقف ، إلا أنهم قد لا يكونون على دراية بالمشكلات التي يسببها ، ليس أقلها سلامتهم.

تحدثنا إلى خبير تخطيط حول المخاطر وما إذا كان قد يلزم الحصول على إذن التخطيط لاستخدام السقف كتراس.

الاستخدام المنتظم للسقف المسطح كشرفة هو تغيير في الاستخدام وبالتالي يتطلب إذن تخطيط

يجيب مارتن جين ، مخطط المدينة المستأجر: علمنا الوباء قيمة الفضاء الخارجي ، وأنا أتعاطف مع رغبة جيرانك في الاستفادة من السقف المسطح خارج نافذتهم كمكان للجلوس والتواصل الاجتماعي والاستمتاع بالشمس. بالنسبة لهم ، فإن التسلق من النافذة للجلوس على كرسيين ليس بالأمر الكبير.

لكن الأسطح المسطحة فوق الامتدادات الخلفية للطابق الأرضي ليست مناسبة عادةً للاستخدام كشرفات أو شرفات على السطح لأن الأشخاص الذين يجلسون عليها يمكنهم النظر إلى حدائق الجيران والعودة إلى النوافذ المجاورة.

علاوة على ذلك ، يمكن أن تسبب الضوضاء الصادرة عن العديد من الأشخاص على التراس في ليلة صيفية هادئة إزعاجًا أيضًا. لهذه الأسباب ، يكون نظام التخطيط بشكل عام معاديًا تمامًا لشرفات الأسطح غير الرسمية في المنازل العادية المتدرجة أو شبه المنفصلة.

من واقع خبرتي ، عادة ما تكون المجالس سريعة في اتخاذ إجراءات ضد المدرجات غير القانونية ، لذلك يبدو أن رد المجلس المحلي الخاص بك يبدو غريبًا.

الاستخدام المنتظم للسقف المسطح كشرفة هو تغيير في الاستخدام وبالتالي يتطلب إذن تخطيط.

على الرغم من عدم حدوث أي تطور جسدي (لم يضعوا حواجز لإحاطة الشرفة ولا يتركون البراز هناك بشكل دائم) ، لا يزال الاستخدام غير قانوني.

قد يكون هذا التراس غير الرسمي خطيرًا أيضًا. ربما لم يكن السقف مصممًا لتحمل وزنه وغياب الدرابزين حول الحواف يجعله غير آمن. نظرًا لأن السطح فوق امتداد شقة الطابق الأرضي ، فمن المحتمل أن المستأجرين الجدد المجاورين يتعدون على ممتلكاتهم من خلال التسلق عليه.

قد يكون الحل الأبسط هو التحدث معهم بهدوء لشرح المشاكل المرتبطة باستخدامهم للسقف. من الممكن أن يتوقفوا عن استخدام السقف بمجرد أن يدركوا مشاكل القيام بذلك.

إذا فشل ذلك ، فقد يكون المالك (مالك شقة الطابق الأول المجاورة) قادرًا على اتخاذ إجراء. سيكون لأصحاب المباني الحرة أيضًا بعض السلطة للتصرف إذا كان استخدام السقف المسطح يمثل انتهاكًا لعقد إيجار الشقة.

مارتن جين مخطط مدينة معتمد ومؤلف كتاب “كيفية الحصول على إذن التخطيط – أسرار المطلعين”