يخفض بنك Santander أسعار الفائدة على الرهن العقاري: يقدم المُقرض الآن أفضل ثلاث عروض شراء لشركات نقل المنازل

أصبح سانتاندر أحدث بنك يخفض أسعار الفائدة على قروضه العقارية.

اعتبارًا من اليوم، قام البنك بتخفيض أسعار الفائدة بما يتراوح بين 0.05 و0.56 نقطة مئوية على عدد من الصفقات التي تستهدف مشتري المنازل، وأولئك الذين يعيدون رهن العقارات، وأصحاب العقارات.

ويأتي ذلك بعد تخفيضات كبيرة في أسعار الفائدة من كل من هاليفاكس ونيشن وايد في وقت سابق من هذا الشهر.

> كيفية إعادة رهن منزلك: دليل للعثور على أفضل صفقة

تتضمن تغييرات أسعار Santander ثلاثة أفضل عمليات شراء جديدة لمشتري المنازل الذين يختارون الإصلاح لمدة خمس سنوات. تأتي جميعها مع رسوم ترتيب بقيمة 999 جنيهًا إسترلينيًا.

أرخص إصلاح لها لمدة خمس سنوات، وهو متاح لأولئك الذين يشترون بإيداع لا يقل عن 40 في المائة (60 في المائة من القرض إلى القيمة) انخفض من 4.95 في المائة إلى 4.64 في المائة.

> تحقق من المبلغ الذي ستدفعه باستخدام أفضل حاسبة لمعدلات الرهن العقاري لدينا

ويبلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة خمس سنوات حاليا 5.9 في المائة، وفقا لبيانات Moneyfacts.

يمكن لأي شخص يشتري منزلاً برهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني باستخدام أرخص صفقة من سانتاندر أن يتوقع دفع 1128 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، مقارنة بمتوسط ​​السوق البالغ 1276 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا. وهذا يعني توفير 148 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر، أو 1,176 جنيهًا إسترلينيًا في السنة.

أما بالنسبة لأولئك الذين يشترون بإيداع لا يقل عن 25 في المائة (75 في المائة من القرض إلى القيمة)، فيمكنهم الآن تأمين معدل فائدة رائد في السوق يبلغ 4.74 في المائة مع بنك سانتاندر، بانخفاض عن 5 في المائة سابقا.

ويمكن لأولئك الذين يشترون بإيداع بنسبة 10 في المائة أن يفعلوا ذلك بمعدل 5.15 في المائة. مرة أخرى، هذا أفضل من أي مُقرض آخر في وقت كتابة هذا التقرير.

أولئك الذين يفضلون الشراء باستخدام سعر ثابت مدته عامين مع وديعة بنسبة 10 في المائة، يمكنهم الآن أيضاً الحصول على سعر فائدة رائد في السوق يبلغ 5.7 في المائة مع بنك سانتاندر.

ويمكن لأولئك الذين لديهم ودائع أكبر أن يحققوا نتائج جيدة أيضًا. يتقاضى بنك سانتاندر رسوما ثابتة بنسبة 5.14 في المائة لمدة عامين تستهدف أولئك الذين يشترون بإيداع يبلغ 40 في المائة. ولم يتحسن هذا إلا بشكل هامشي من قبل مكتب تقييس الاتصالات، الذي يتقاضى 5.09 في المائة.

ويمكن لأولئك الذين لديهم وديعة بنسبة 25 في المائة الحصول على معدل فائدة يصل إلى 5.24 في المائة. ومرة أخرى، لم يتم تحسين هذا إلا من خلال فرض مكتب تقييس الاتصالات نسبة 5.14 في المائة.

كما خفض سانتاندر المعدلات التي تستهدف أولئك الذين يعيدون رهنهم العقاري.

تعتبر صفقات إعادة الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة عامين ذات أهمية خاصة. يقوم العديد من المقترضين بالتحوط على رهاناتهم على انخفاض أسعار الفائدة على مدى العامين المقبلين، مما يعني أن الإصلاحات لمدة عامين قد ارتفعت شعبيتها في الآونة الأخيرة.

على الرغم من أن أياً منهم ليس رائداً في السوق، فإن الإصلاح الذي وضعه سانتاندر لمدة عامين لأولئك الذين لديهم ما لا يقل عن 40 في المائة من الأسهم (60 في المائة من القرض إلى القيمة) انخفض من 5.64 في المائة إلى 5.33 في المائة.

في الوقت الحالي، تقدم كل من TSB وBarclays وNationwide وLeeds Building Society أسعارًا أقل بشكل هامشي.

ومع ذلك، وبالنظر إلى أن متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة عامين يبلغ 6.34 في المائة، وفقاً لشركة Moneyfacts، فإن صفقات سانتاندر تنافسية للغاية.

يقول كريس سايكس، مستشار الرهن العقاري في شركة التمويل الخاص، إن سانتاندر جنبًا إلى جنب مع المقرضين الآخرين يحاولون على الأرجح تحقيق أهداف الإقراض قبل نهاية العام

يعتقد كريس سايكس، مستشار الرهن العقاري في شركة برايفت فاينانس للوساطة، أن الموجة الأخيرة من تخفيضات أسعار الفائدة من قبل مقرضي الرهن العقاري قد تكون علامة على أن البنوك تسعى لتحقيق أهداف الإقراض السنوية قبل نهاية العام.

ويقول: هذه التخفيضات كبيرة. من المؤكد أن سانتاندر قد رفع قدمه عن دواسة الوقود لبعض الوقت الآن، وكانت هناك عروض أكثر تنافسية في أماكن أخرى.

“لكن الآن، عادت الأمور إلى طبيعتها بثبات مع إعلان اليوم. إنها الآن رائدة في السوق في العديد من المواقف التي رأيتها.

ربما تكون هذه دفعة نهائية لعام 2023 للحصول على حصة في السوق. حيث نرى في كثير من الأحيان أن المقرضين أصبحوا أكثر قدرة على المنافسة خلال النصف الأول من العام وأصبحوا أقل قدرة على المنافسة في الأشهر الثلاثة الأخيرة بسبب تحقيق الأهداف، يبدو أن لدينا إلى حد ما ما يحدث عكس ذلك هذا العام مع عدم تحقيق العديد من المقرضين للأهداف المحددة 2023.”

ومع وجود حوالي 1.6 مليون شخص من المقرر إعادة رهنهم العام المقبل، ينصحهم سايكس بالتخطيط للمستقبل.

من الممكن تأمين عرض الرهن العقاري قبل ستة أشهر من بدئه ويمكن للمقترضين دائمًا التغيير إلى صفقة أرخص في وقت أقرب.

يقول سايكس: “أود أن أنصح أي شخص يقترب من نهاية منتج الرهن العقاري الخاص به خلال الأشهر الستة المقبلة أن ينظر في الأمر الآن”.

“يمكنك دائمًا تغييره في وقت أقرب إذا تحسنت الأسعار قبل الانتهاء.

“من الواضح أن هناك اعتبارات يجب أخذها في الاعتبار، لكنني قمت بتوفير مئات الآلاف من عملائي الذين يراجعون الأسعار مؤخرًا.”