تشير بيانات جديدة إلى أن 14 في المائة فقط من أصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 55 عاماً والذين لم يتقاعدوا بعد يخططون لتقليص حجمها.
وهذا هو أحدث دليل على ما يسمى “مأزق الحياة اللاحقة” الذي ابتليت به سوق الإسكان في بريطانيا.
وذلك لأن التردد في تقليص الحجم يؤثر على مستويات العرض في سوق العقارات، ويمنع الأسر المتنامية من العثور على منازل ذات حجم مناسب للانتقال إليها.
في الواقع، قال الخبراء إن هذا المأزق الذي يحدث في وقت لاحق له “تأثير مضاعف” في جميع المجالات ويعوق آفاق الإسكان في أسفل سلم العقارات.
بحثت دراسة استقصائية جديدة شملت 2000 شخص بالغ فوق سن 55 عامًا في المواقف تجاه تقليص حجم ممتلكاتهم
| البقاء في منزلي الحالي – كونه أحدث منزل تم شراؤه/استئجاره | 50% |
| تقليص الحجم إلى منزل أصغر | 14% |
| البقاء في منزلي الحالي – كونه أحدث منزل تم شراؤه/استئجاره – وتحرير الأسهم | 7% |
| الحصول على حق الحصول على منزل بنفس الحجم ولكن في موقع مختلف | 6% |
| آخر | 3% |
| العيش مع العائلة | 2% |
| الانتقال إلى مجتمع التقاعد | 1% |
| المصدر: بيغاسوس |
وقال ستيف بانجس، من شركة بيجاسوس: “إن معضلة تقليص الحجم مهمة بالنسبة للصناعة لسببين – فهي لا تؤكد فقط على نقص العرض والحاجة إلى بناء المزيد من المنازل المناسبة للجميع، ولكنها تؤكد أيضًا على القلق الكبير بشأن الوضع العام”. صحة سوق الإسكان.
“إذا شعر أصحاب المنازل الأكبر سنا الذين بقوا في منازل عائلية أكبر أنهم لا يستطيعون التحرك، فإن الأسر التي تكبر حجمها ستجد نفسها أيضا في حيرة من أمرها.
“وهذا بدوره سيكون له تأثير مضاعف في جميع المجالات، مما يؤدي إلى إبطاء المعاملات وإعاقة آفاق الإسكان للمشترين لأول مرة.”
قام مقدم الخدمة في وقت لاحق باستطلاع آراء أكثر من 2000 شخص بالغ فوق سن 55 عامًا، ووجد أن 50 في المائة منهم يخططون للبقاء في منزل أسرهم الحالي بعد التقاعد.
ويقفز هذا الرقم إلى نسبة كبيرة تبلغ 68% ممن تتراوح أعمارهم بين 71 و75 عامًا.
واستمر الاستطلاع في تسليط الضوء على بعض العوائق الرئيسية التي تحول دون تقليص الحجم. قد يكون بعض أصحاب المنازل على استعداد للانتقال إلى منزل أصغر ولكن العوائق التي تحول دون القيام بذلك تكون كبيرة جدًا بحيث لا يمكن التغلب عليها.
يرى 37% من المشاركين أن متاعب التنقل كبيرة للغاية. ثم هناك التكلفة المحتملة لرسوم الدمغة، والتي تعتبر أحد الاعتبارات بالنسبة لـ 35 في المائة من الناس.
وكانت هذه أكبر العوائق أمام تقليص الحجم، يليها الافتقار إلى السكن المناسب، وهو ما كان يمثل مشكلة بالنسبة لـ 26 في المائة.
| متاعب الانتقال إلى المنزل، بما في ذلك العملية الطويلة | 37% |
| تكاليف النقل بما في ذلك رسوم الدمغة | 35% |
| لا توجد حواجز في المكان | 28% |
| عدم توفر السكن المناسب لتلبية احتياجاتي (الحجم، الطراز، الموقع) | 26% |
| لا أعرف / لم أفكر في الأمر كثيرًا بعد | 14% |
| عدم وجود خيارات الحيازة (الإيجار) | 7% |
| قلة الدعم من عائلتي | 6% |
| المصدر: بيغاسوس |
ويتفق تومر أبودي، من شركة MT Finance، مع الرأي القائل بأن ارتفاع تكاليف النقل، وخاصة رسوم الدمغة، كان بمثابة عقبة كبيرة للغاية بالنسبة لبعض الشركات التي تسعى إلى تقليص حجمها.
وقال : ‘إن ارتفاع تكلفة رسوم الدمغة هو أحد الأسباب الرئيسية لعدم بيع كبار السن الذين يقومون بتقليص حجمهم والانتقال إلى عقارات أصغر.
“لقد كنا ندعو إلى إصلاح رسوم الدمغة منذ فترة لأن هذا من شأنه أن يشجع صغار الحجم على البيع والتعامل المصرفي بأكبر قدر ممكن من الأسهم لتعزيز مدخراتهم والمساعدة في تغطية التكاليف المتزايدة.
وفي الوقت نفسه، فإن هذا من شأنه أن يحرر المنازل العائلية التي تشتد الحاجة إليها لأولئك الذين يحاولون الارتقاء في السلم الوظيفي.
“إن العقارات الأصغر حجمًا لن تكون أكثر قابلية للإدارة من حيث الصيانة فحسب، بل ستكون أيضًا أرخص في التشغيل والتدفئة.”
يخطط 14% فقط من أصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا للانتقال إلى منزل أصغر عند تقاعدهم
ويشير استطلاع بيجاسوس إلى أن المواقف تجاه تقليص حجم العمالة آخذة في التحول، حيث أن أولئك الذين يميلون أكثر إلى تقليص حجمهم هم أصغر سنا – بنسبة 88 في المائة لمن تتراوح أعمارهم بين 55 و 65 عاما.
بالمقارنة مع 8 في المائة فقط ممن تتراوح أعمارهم بين 66 و75 عاما.
وللمساعدة في تخفيف المأزق، تدعو شركة Pegasus إلى تقديم المزيد من الدعم للمطورين الذين سيعيشون لاحقًا من خلال التخطيط السريع.
واتفق خبراء آخرون في الصناعة على أنه يوجد حاليًا نقص في السكن المناسب لكبار السن للانتقال إليه، وأن قوانين التخطيط الأفضل يمكن أن تساعد في تحسين الوصول إليه.
وأضاف السيد بانجس: “إن نظام التخطيط الصارم في إنجلترا يفشل في توفير إطار يمكّن ويشجع على تسليم المنازل في قطاع المعيشة اللاحق.
“وهذا يضع المملكة المتحدة وراء عقود من الزمن وراء دول مثل الولايات المتحدة، مع تصور أمتنا للعيش في وقت لاحق وواقع الإسكان الخاص بالعمر غير متطابق تمامًا.
“إن نقص المعروض من المنازل متوسطة الحجم والصغيرة عالية الجودة بالإضافة إلى نقص الوعي بالخطوة الموجودة قبل الانتقال إلى منشأة مخصصة تقودها الرعاية، يبقي القطاعات محدودة بالنسبة للمستهلكين.”
تعد تكلفة رسوم الدمغة ومتاعب النقل من أكبر العوائق التي تحول دون تقليص الحجم
ويدعم البحث الأخير إحصاءات حكومية رسمية تظهر أن من بين الأشخاص الذين انتقلوا إلى منازلهم في العام الماضي، كان 3.4 في المائة فقط تزيد أعمارهم عن 65 عامًا، مقارنة بـ 42 في المائة تقل أعمارهم عن 34 عامًا.
بالحديث عن بحث بيغاسوس، وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن: “لست مندهشًا على الإطلاق من أن الرقم يبلغ 14 في المائة فقط، خاصة وأن منتصف الخمسينيات من العمر صغير نسبيًا للتفكير في تقليص حجم العقارات”.
“بشكل عام، نجد الناس يفكرون أكثر في تقليص حجمهم في الستينيات والسبعينيات من عمرهم وليس قبل ذلك، ما لم يكن لديهم مشاكل صحية أخرى.
“ومع ذلك، كلما تم اتخاذ مثل هذه القرارات في وقت مبكر، كلما كان ذلك أفضل. نجد، على أرض الواقع، أن الناس غالبًا ما يتركون الأمر لفترة طويلة ثم لا يملكون الطاقة أو الدافع للقيام به.
“إن أكثر التحركات نجاحًا هي دائمًا أولئك الذين يخططون للمستقبل، خاصة إذا كانت عقاراتهم الحالية ليست مناسبة بشكل خاص للعيش لاحقًا، مع وجود الكثير من السلالم وما إلى ذلك.
“إن عدم وجود سكن مناسب للانتقال إليه يمثل مشكلة. ومن حيث التخطيط، يمكن تحسين ذلك من خلال زيادة إمكانية الوصول إلى مساكن التقاعد. يريد الناس أن يشعروا بالراحة أينما كانوا وأن يحصلوا على أماكن إقامة تناسب احتياجاتهم اللاحقة.’
