كشفت بيانات جديدة أن أصحاب المنازل في إنجلترا وويلز حققوا عادة مكاسب مكونة من ستة أرقام عند بيع ممتلكاتهم في العام الماضي.
الأسرة المتوسطة في إنجلترا وويلز، التي اشترت خلال العشرين عامًا الماضية وباعت في عام 2023، باعت منزلها مقابل 102.650 جنيهًا إسترلينيًا أكثر مما دفعته مقابل ذلك، وفقًا لتحليل أجرته شركة هامبتونز.
في حين أن هذا أقل قليلاً من متوسط المكاسب البالغة 112.930 جنيهًا إسترلينيًا التي حققها البائعون في عام 2022، إلا أن هذه هي السنة الثانية فقط على الإطلاق التي يحقق فيها البائع العادي أكثر من 100.000 جنيه إسترليني أكثر مما دفعه مقابل ممتلكاته.
تشير تقديرات هامبتونز إلى أن البائع النموذجي في عام 2023 باع 48 في المائة أكثر مما دفعه مقابل منزله. وهذا أقل من 54 في المائة في عام 2022.
متوسط ربح البائع في جميع أنحاء إنجلترا وويلز: الأسرة النموذجية التي اشترت عقارًا خلال العشرين عامًا الماضية وباعته في عام 2023 حققت 102.650 جنيهًا إسترلينيًا
وبطبيعة الحال، ما إذا كان أداء الشخص أفضل أو أسوأ من المتوسط، سوف يتوقف على أين ومتى قام بالشراء والبيع.
في حين أن الكثيرين قد حققوا مكاسب مكونة من ستة أرقام عند البيع، فقد بيعت أقلية صغيرة بخسارة في عام 2023، وفقًا لشركة هامبتونز.
وبشكل عام، باعت 93% من الأسر ممتلكاتها في العام الماضي بأكثر مما دفعت ثمنها، بعد أن امتلكتها لمدة 8.9 سنوات في المتوسط.
وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في شركة هامبتونز: “نادرًا ما تتحرك الأسر عندما يواجهون احتمال بيع منازلهم بأقل مما دفعوه”.
“بشكل عام، فرص البيع بخسارة تصل إلى ذروتها خلال السنوات القليلة الأولى من الملكية.”
أين حقق البائعون أكبر المكاسب؟
إن تباطؤ نمو أسعار المنازل في لندن خلال السنوات القليلة الماضية يعني أنه من حيث النسبة المئوية، فإن البائعين في ويلز يحققون الآن مكاسب أكبر من سكان لندن.
في عام 2023، تم بيع متوسط المنزل في ويلز بنسبة 53 في المائة أكثر من سعر الشراء، متجاوزا متوسط لندن البالغ 51 في المائة والذي كان ينخفض على مدى السنوات الخمس الماضية على الأقل.
ووفقا لهامبتونز، فإن هذا يعكس نهاية دورة سوق الإسكان، حيث شهدت ويلز نموا أقوى في الأسعار في السنوات الأخيرة.
ويرجع ذلك جزئيًا إلى التعافي البطيء لأسعار المنازل في ويلز في أعقاب الانهيار المالي عام 2008.
السوق المتغيرة: 12 من أصل 15 سلطة محلية حيث شهد البائعون أكبر المكاسب كانت خارج لندن، ارتفاعًا من ستة قبل الوباء في عام 2019
ومع ذلك، شهد البائعون في باركينج وداجنهام أكبر نسبة مكاسب، وفقا لشركة هامبتونز، مع متوسط مكاسب بنسبة 74 في المائة تمتعت بها الأسر التي تبيع هناك في العام الماضي.
كانت لندن واحدة من أسرع أسواق الإسكان في التعافي والازدهار بعد الأزمة المالية عام 2008.
منذ عام 2016، ارتفعت أسعار المنازل بشكل أسرع خارج لندن. بشكل عام، باع 88 في المائة من البائعين في لندن منازلهم في عام 2023 بأكثر مما دفعوه في البداية.
ومع ذلك، فإن 72 في المائة فقط ممن اشتروا في عام 2016 وباعوا في عام 2023 حصلوا على أموال من منازلهم.
يمتلك معظم هؤلاء البائعين منازل في منطقة برايم سنترال لندن، حيث لا يزال متوسط تكلفة العقار أقل مما كان عليه عندما بلغ السوق ذروته في عام 2016.
على سبيل المثال، في مدينة وستمنستر، انخفض متوسط الشقة أو الشقة الصغيرة من 973 ألف جنيه إسترليني في نهاية عام 2016 إلى 814 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من نوفمبر من العام الماضي. ويمثل ذلك انخفاضا بنسبة 18 في المائة في الأسعار على مدى السنوات السبع الماضية.
وعلى الرغم من ذلك، فإن ارتفاع أسعار العقارات يعني أن معظم سكان لندن يواصلون تحقيق أكبر المكاسب من الناحية النقدية.
باع المواطن اللندني العادي منزله العام الماضي بمبلغ 204.190 جنيهًا إسترلينيًا أكثر مما دفعه مقابله، بعد أن احتفظ به لمدة 9.5 سنوات في المتوسط.
بعد أن امتلكت المنازل لمدة 10.8 سنوات في المتوسط، حققت الأسر في كنسينغتون وتشيلسي أكبر المكاسب النقدية بعد أن باعت ممتلكاتها في العام الماضي بمتوسط 680.580 جنيهًا إسترلينيًا أكثر مما دفعته في البداية – أي أكثر من ضعف متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة.
لندن مقابل شمال شرق إنجلترا: نسبة الأسر التي تبيع منازلها في عام 2023 بأكثر مما دفعته حسب سنة الشراء
وفي الوقت نفسه، واصل البائعون في الشمال الشرقي تحقيق أقل المكاسب سواء من حيث النقد أو النسبة المئوية، وفقًا لشركة هامبتونز.
وحققت الأسرة المتوسطة التي باعت في عام 2023 مبلغًا قدره 40.410 جنيهًا إسترلينيًا، أو 33 في المائة أكثر مما دفعته في البداية.
في حين أن 98 في المائة من سكان لندن الذين اشتروا في عام 2007 وباعوا في عام 2023 حققوا ربحا على منازلهم، فإن 59 في المائة فقط من البائعين في الشمال الشرقي حققوا مكاسب.
ومع ذلك، فإن طبيعة دورة أسعار المنازل تعني أن أولئك الذين اشتروا في الشمال الشرقي بين عامي 2014 و2022 كانوا أكثر عرضة لبيع منازلهم في عام 2023 بربح مقارنة بأولئك الذين اشتروا في لندن.
مكاسب البائع لعام 2023 حسب المنطقة: هناك 156 سلطة محلية في جميع أنحاء إنجلترا وويلز حيث حقق مالك المنزل العادي مكاسب مكونة من ستة أرقام عند بيع منزله، وفقًا لشركة هامبتونز
وأضافت أنيشا بيفريدج من هامبتونز: “على الرغم من انخفاض أسعار المنازل في العام الماضي، لا يزال 93 في المائة من الأسر باعوا منازلهم بأكثر مما دفعوه، حيث حققوا ما يزيد قليلاً عن 100 ألف جنيه إسترليني في المتوسط”.
“يتم إعادة استثمار هذه العائدات في الغالب مرة أخرى في سوق الإسكان وتوجيهها نحو شراء منزل آخر، لذلك نادرًا ما يتم تحقيقها نقدًا.
“ومع ذلك، توضح الأرقام كيف أن حجم نمو الأسعار التاريخي قد حمى المحركين في العام الماضي، مما أدى إلى تحرير الأموال لتغطية تكاليف النقل.
لماذا حقق البائعون مكاسب أقل في العام الماضي مقارنة بعام 2022؟
ويعزو هامبتونز الانخفاض في متوسط المكاسب جزئيا إلى انخفاض أسعار المنازل الصغيرة في العام الماضي.
سجلت أسعار المنازل في المملكة المتحدة أسرع انخفاض سنوي لها منذ عام 2011 في نوفمبر، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
ووفقا للبيانات، انخفض متوسط سعر البيع بنسبة 2.1 في المائة في الـ 12 شهرا حتى نوفمبر 2023.
وانخفض هذا الرقم أيضًا بسبب الارتفاع الكبير في عدد الأسر التي تنتقل بعد عامين فقط.
وفقا لشركة هامبتونز، فإن 8 في المائة من الأسر التي باعت منزلا في العام الماضي كانت قد اشترت قبل عامين فقط في عام 2021.
ويقارن هذا بـ 5 في المائة من البائعين في عام 2022 و6 في المائة من البائعين في عام 2019 الذين اشتروا قبل عامين.
حصة المبيعات حسب مدة الملكية: حوالي 8% من الأسر التي باعت منزلاً في العام الماضي كانت قد اشترته قبل عامين فقط في عام 2021. وهذا مقارنة بـ 5% من البائعين في عام 2022.
ويشير ذلك إلى أن الأشخاص الذين انتقلوا بعد الوباء في العام الماضي كان لديهم أفكار أخرى بشأن منازلهم في الريف. وقام نحو 12 في المائة من البائعين في عام 2023 ببيع منزل في البلاد، مقارنة بمتوسط طويل الأجل قدره 9 في المائة.
ومع ذلك، فإن البائع العادي الذي اشترى في عام 2021 باع منزله العام الماضي مقابل 56.170 جنيهًا إسترلينيًا، أو 23 في المائة أكثر مما دفعه في البداية.
يضيف بيفريدج: “الزيادات في أسعار المنازل المكونة من رقمين منذ كوفيد تعني أن الأسر التي تنتقل في غضون عامين يمكن أن تحقق سعرًا أعلى مما دفعته”.
“تاريخيًا، هؤلاء الأشخاص ينتقلون بسبب تغير الظروف. ومع ذلك، فإن الارتفاع الكبير في نسبة الأسر التي تنتقل خلال عامين يتجاوز ذلك ويشير إلى انتهاء “السباق على الفضاء”.
“معظم هؤلاء البائعين يبيعون منازل أكبر في البلاد، وغالبًا ما يفضلون العودة إلى الضواحي أو المدينة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.