يحذر المحللون من أن مكاتب لندن تعاني من “ركود الإيجار” بفضل ازدهار العمل عن بعد
يعاني سوق المكاتب في لندن من “ركود الإيجارات” مع ارتفاع المساحات الفارغة في جميع أنحاء المناطق التجارية التقليدية في العاصمة إلى أعلى مستوى لها منذ 30 عامًا، وفقًا لتقرير.
ويقدر المحللون في جيفريز أن المساحات المكتبية المستخدمة في جميع أنحاء المدينة وويست إند وكاناري وارف قد تقلصت بنسبة تصل إلى 20%.
ويترك بنك HSBC مقره الرئيسي طويل الأمد في كناري وارف للانتقال إلى المدينة، حيث سيؤجر مساحة أقل بنسبة 30%، كما قام باركليز بتوحيد مساحة مكاتبه في المنطقة التجارية بشرق لندن.
ويقدر المحللون في جيفريز أن المساحات المكتبية المستخدمة في جميع أنحاء المدينة وويست إند وكاناري وارف قد تقلصت بنسبة تصل إلى 20%.
وفي الوقت نفسه، دفعت شركة ميتا المالكة لفيسبوك هذا الأسبوع مبلغ 149 مليون جنيه إسترليني لشركة بريتيش لاند لفسخ عقد إيجار مشروع تطوير كبير بالقرب من ريجنتس بارك.
قال خبراء العقارات إن الطلب على المساحات المكتبية الجديدة عالية الجودة في وسط لندن لا يزال قوياً حيث تحاول الشركات جذب العمال للعودة إلى مكاتبهم.
تعمل التطورات الجديدة في West End والمدينة بشكل جيد.
لكن المباني القديمة لم تعد جذابة للموظفين الذين قد يفضلون العمل في المنزل، وأصبحت فارغة.
تواجه كناري وارف صعوبات في جميع المجالات حيث لا يُنظر إليها على أنها وجهة مرغوبة من قبل الموظفين.
تعتبر رفوف الدراجات، والاستحمام، والشرفات، والمقاهي، ومساحات الاستراحة من بين الأشياء التي يجب أن تمتلكها الشركات التي تبحث عن مكاتب جديدة، بالإضافة إلى موقع يضم الحانات والمحلات التجارية والمطاعم وخطوط النقل السريعة.
وقال ديفيد إيرل، رئيس مكتب لامبرت سميث هامبتون في لندن، إن الطلب على أفضل بيئة عمل ممكنة هو محاولة “لجذب الأشخاص مرة أخرى إلى المكتب وتوظيف أفضل المواهب والاحتفاظ بها”.
وقال جيمس كارسويل، محلل الأبحاث في Peel Hunt: “لقد ارتفعت مستويات الوظائف الشاغرة بالتأكيد، ولكن عندما تنظر إلى المباني من الدرجة الأولى، وهي الأفضل في فئتها، فإنها لا تزال ضيقة للغاية”. وقال إن التحول إلى مباني المكاتب الرئيسية يرجع إلى “حقيقة أن الموظفين لديهم خيار البقاء في منازلهم ولكن أصحاب العمل يرغبون في قدومهم ولكن لا يريدون إجبارهم”.
وأضاف كارسويل: “إن كناري وارف عبارة عن بيئة معقمة إلى حد ما، وليس من السهل على الناس الوصول إليها”.
يقوم الملاك التجاريون بتغيير استراتيجيتهم لتلبية هذا الاتجاه.
أشادت شركة Land Securities بالأمس بالطلب القوي على مكاتب لندن “الأفضل في فئتها” وقالت إن قرارها بالتخلص من مساحة قدرها 2.2 مليار جنيه إسترليني، معظمها في المدينة، جاء “في الوقت المناسب جدًا”. تبلغ نسبة الإيجار في محفظتها الاستثمارية في فيكتوريا – وهي ليست تقليديًا إحدى المناطق التجارية الرئيسية في العاصمة – 100%، وتتجاوز الإيجارات في مشروعين جديدين في المنطقة التوقعات بأكثر من 10%.
وقال إيرل إن فيكتوريا منطقة تجتذب الأعمال التجارية، إلى جانب كليركينويل وفارينغدون وجسر لندن، بسبب سهولة الوصول إليها والإيجارات الرخيصة.
ستشمل عملية تجديد Thirty High – وهو مبنى برجي في فيكتوريا – بقيمة 400 مليون جنيه إسترليني من شركة Land Securities، تراسًا على السطح ومساحة للمناسبات ومخزنًا للدراجات وأماكن للاستحمام.
قال أوليفر نايت، رئيس مكان العمل في Land Securities، سابقًا: “يجب أن يكون المكتب أكثر من مجرد مكان للعمل… يختار الأشخاص قضاء بعض الوقت في المكتب إذا كان يقدم لهم شيئًا لا يمكن إعادة إنشائه في بيت.’ وفي الوقت نفسه، قالت شركة بريتيش لاند إن استسلام شركة ميتا للمكتب الواقع في 1 ميدان تريتون سيسمح لها بتسريع خطط إنشاء حرم جامعي لعلوم الحياة في الموقع بوسط لندن.
منصات الاستثمار DIY
ايه جي بيل
ايه جي بيل
سهولة الاستثمار والمحافظ الجاهزة
هارجريفز لانسداون
هارجريفز لانسداون
تداول مجاني للأموال وأفكار استثمارية
المستثمر التفاعلي
المستثمر التفاعلي
استثمار برسوم ثابتة يبدأ من 4.99 جنيه إسترليني شهريًا
إيتورو
إيتورو
الاستثمار الاجتماعي مع ميزة CopyTrader
أفضل استثمار
أفضل استثمار
التدريب المالي المجاني
الروابط التابعة: إذا حصلت على منتج، فقد تحصل على عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. وهذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قارن أفضل حساب استثماري بالنسبة لك