يشير تقرير جديد إلى أن عدد مبيعات العقارات استمر في الانخفاض في نهاية العام الماضي، في حين تم بيع المزيد من العقارات بأقل من المتوقع.
ويعد هذا التقرير أحدث نظرة على حالة سوق الإسكان في بريطانيا، وقد تم نشره من قبل هيئة تجارة وكلاء العقارات بروبرتي مارك.
وقالت إنه كان هناك انخفاض بنسبة 28 في المائة في عدد العقارات الجديدة القادمة إلى السوق الشهر الماضي.
وفي الوقت نفسه، حدث انخفاض بنسبة 31 في المائة في عدد المشترين المسجلين.
واستمر عدد مبيعات العقارات في الانخفاض في نهاية العام الماضي، وفقا لـ Propertymark
كان هناك في المتوسط خمسة منازل فقط معروضة للبيع لكل فرع من فروع الوكالات العقارية في ديسمبر، مقارنة بستة منازل في نوفمبر (مقارنة بـ 4.6 و6.4 على التوالي).
وانخفض أيضًا عدد المبيعات المتفق عليها، حيث ذكر التقرير أنها استمرت في الانخفاض إلى أربعة فقط لكل فرع وكالة عقارية في ديسمبر، بانخفاض عن ستة في الشهر السابق.
ويساعد هذا الانخفاض في الطلب على تفسير الزيادة الطفيفة في نسبة الوكلاء الذين أبلغوا عن بيع المنازل بأقل من السعر المطلوب.
وكان هناك أيضًا انخفاض طفيف في عدد الوكلاء الذين أبلغوا عن بيع العقارات بالسعر المطلوب.
انخفض متوسط عدد المشترين المحتملين الجدد المسجلين لكل فرع من 49 في نوفمبر إلى 34 في ديسمبر، وفقًا لـ Propertymark
ووصف وكلاء العقارات شهر ديسمبر بأنه شهر “قاتم”، لكن صورة جديدة بدأت تظهر في بداية عام 2024 مع ارتفاع ملحوظ في عدد المشترين المسجلين الآن.
وقال أليكس لايل، من وكلاء العقارات أنتوني روبرتس: “في العام الماضي لاحظنا عودة حقيقية إلى الموسمية. يميل شهر ديسمبر إلى أن يكون أكثر هدوءًا حيث أنك تقاتل ضد عيد الميلاد، وهناك عدد قليل من المشترين الجدد، وقليل من المخزون الجديد والأشخاص الذين يفكرون في فكرة الانتقال يجلسون على أيديهم وينتظرون العام الجديد.
“لم يكن هناك سوى القليل من الأخبار الجيدة قبل عيد الميلاد، باستثناء تعليق آخر على سعر الفائدة الأساسي من قبل بنك إنجلترا. وكانت تلك بداية شيء ما، ولكنها لم تكن كبيرة بما يكفي لتحفيز المشترين والبائعين، حيث لم يكن المقرضون قد بدأوا بالفعل في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
“إذا سألت البائعين في ديسمبر/كانون الأول عن مدى ثقتهم في العثور على مشتري، فسيكونون متشائمين للغاية بشأن آفاقهم.
“هناك احتمال كبير أنهم كانوا معروضين في السوق لبعض الوقت، حيث اختار عدد قليل منهم إطلاقه في ديسمبر، لذلك من المحتمل أن تكون ممتلكاتهم معروضة للبيع منذ سبتمبر أو أكتوبر، عندما كان السوق أكثر ازدحامًا. بحلول شهر ديسمبر، وإذا لم يبيعوا بحلول ذلك الوقت، فربما يعتقدون أن فرصهم قد تراجعت.
“من الجدير بالذكر أن الصورة مختلفة تمامًا منذ مطلع العام مع زيادة كبيرة في تسجيل المشترين وزيادة في النشاط مما يعني امتلاء مذكرات وكلائنا.”
وقال ناثان إيمرسون، من شركة بروبرتيمارك: “يمثل شهر ديسمبر نهاية عام مثير للاهتمام ومليء بالتحديات في سوق العقارات.
“في الاقتصاد الأوسع، استقرت أسعار الفائدة، ومع ذلك، لا تزال المخاوف التضخمية قائمة، وكان نمو الناتج المحلي الإجمالي ضعيفا.
“واستجابة لهذه العوامل وغيرها، انخفضت أسعار المنازل في بعض المناطق.”
وذكرت أحدث أرقامها أن متوسط سعر المنزل انخفض إلى 301.613 جنيهًا إسترلينيًا في نوفمبر، بانخفاض من 305.148 جنيهًا إسترلينيًا في أكتوبر.
ووصف وكلاء العقارات شهر ديسمبر بأنه شهر “قاتم”، لكنهم قالوا إن صورة جديدة أكثر إيجابية بدأت تظهر هذا العام
وقالت شركة Propertymark إن متوسط سعر المنزل انخفض إلى 301.613 جنيهًا إسترلينيًا في نوفمبر، بانخفاض من 305.148 جنيهًا إسترلينيًا في أكتوبر.
وأضاف إيمرسون: “في قطاع المبيعات السكنية، وصلنا إلى أدنى مستوى في الاتجاه الموسمي الذي يبدأ في الخريف ويستمر حتى عيد الميلاد.
مؤشرات العرض والطلب الرئيسية، مثل عدد المشترين المسجلين وعدد تعليمات البيع الجديدة، وصلت إلى أدنى مستوياتها خلال العام.
ومع اقترابنا من عام 2024، لا تزال الضغوط مستمرة على أسعار المنازل، مع الحاجة إلى مزيد من التعديلات لمطابقة التقييمات مع توقعات السوق.
“بالتطلع إلى شهر يناير، يمكننا أن نتوقع بداية مفعمة بالحيوية لهذا العام، سواء كان ذلك سيحدد وتيرة العام بأكمله أم لا، فسوف يعتمد ذلك على استقرار الاقتصاد الأوسع وتصرفات صناع السياسات.”
في ديسمبر الماضي، ذكرت جمعية البناء الوطنية بشكل منفصل أن أسعار المنازل أنهت عام 2023 بانخفاض 1.8 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
وقالت إن المنزل النموذجي في بريطانيا كان يساوي في ذلك الوقت 259.157 جنيهًا إسترلينيًا، أي أقل بنسبة 4.5 في المائة تقريبًا من أعلى مستوى على الإطلاق المسجل في أواخر صيف 2022.
وفي حين انخفضت أسعار المنازل بشكل طفيف فقط خلال الأشهر الـ 12 الماضية، فإن عدد المنازل التي يتم شراؤها وبيعها انخفض بشدة في عام 2023.
كان إجمالي عدد المعاملات أقل بنحو 10 في المائة من مستويات ما قبل الوباء خلال الأشهر الستة الماضية، وفقا لشركة نيشن وايد، مع انخفاض تلك التي تنطوي على رهن عقاري بنحو 20 في المائة، مما يعكس تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض.
ومع ذلك، فإن معدلات الرهن العقاري الثابتة مستمرة في الانخفاض من ذروتها في الصيف.
