يتجاوز متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة عامين 6 ٪ حيث يتوقع المقرضون المزيد من الارتفاعات بعد رفع بنك إنجلترا لسعر الفائدة هذا الأسبوع
ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين إلى أكثر من 6 في المائة للمرة الأولى منذ كانون الأول (ديسمبر) من العام الماضي.
وفقًا لـ Moneyfacts ، سيدفع المقترضون الذين يحصلون على معدل ثابت لمدة عامين 6.01 في المائة في المتوسط مقابل القرض ، ارتفاعًا من 5.98 في المائة يوم الجمعة.
كما ارتفعت أسعار الفائدة على الصفقات الثابتة لمدة خمس سنوات ، حيث بلغ المتوسط الآن 5.67 في المائة ، مقارنة بـ 5.62 في المائة يوم الجمعة.
عاصف: يتجمع المزيد من السحب لأصحاب الرهن العقاري حيث من المتوقع أن يرفع بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي هذا الأسبوع بنسبة 0.25٪ بينما يواصل محاولته لترويض التضخم
ومع ذلك ، رفض رئيس الوزراء ريشي سوناك الاقتراحات بضرورة اتخاذ الحكومة إجراءات لدعم المقترضين.
يعكس الفرق بين السعرين معنويات السوق بأن أسعار الفائدة ستكون أقل في غضون خمس سنوات منها في عامين.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد خلال الأسبوعين الماضيين حيث تراهن الأسواق المالية على زيادة أسعار الفائدة في بنك إنجلترا لمواجهة التضخم.
على الرغم من البيانات الصادرة في مايو والتي أظهرت أن التضخم انخفض من رقمين إلى 8.7 في المائة ، إلا أن الرقم لا يزال أعلى من المتوقع على خلفية ارتفاع الأجور وسوق العمل الضيق والنمو الاقتصادي الضئيل ، مما دفع الأسواق إلى التسعير في سعر أساسي آخر لبنك إنجلترا. يعلو.
إن زيادة سعر الفائدة هي الأداة الوحيدة التي يمتلكها البنك المركزي في ترسانته لخفض التضخم المرتفع بعناد ، على الرغم من التحذيرات من أن الارتفاعات المستقبلية قد تؤدي إلى ركود في المملكة المتحدة.
معدلات المبادلة – الأساس الرئيسي لتسعير الرهن العقاري الثابت – متقلبة حاليًا قبل إعلان التضخم هذا الأسبوع وقرار البنك المركزي بشأن سعر الفائدة الأساسي يوم الخميس.
قال جاري بوش ، المستشار في MortgageShop ، “إن معدل مقايضة سونيا لمدة عامين يبلغ حاليًا 5.435 في المائة ، لذلك من الواضح للأسف أن مقرضي الرهن العقاري في المملكة المتحدة لا يزالون في حالة المبالغة في رد الفعل.
كل ما يمكن للمستشارين الماليين فعله في الوقت الحالي هو الشعور بالأسف لمقدمي الطلبات الذين يحاولون ترتيب المعاملات.
“لا يمكننا ببساطة الوصول إلى إعلان أرقام التضخم يوم الأربعاء بالسرعة الكافية”.
يسعر السوق حاليًا ارتفاعًا بمقدار 0.25 عن المعدل ، لينتقل من 4.5 في المائة إلى 4.75. إذا تم المضي قدمًا ، فستكون الزيادة الثالثة عشرة على التوالي والأعلى مستوى منذ عام 2008.
انخفضت معدلات الرهن العقاري في الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام بعد أن ارتفعت في أكتوبر مع ارتفاع تكلفة الاقتراض نتيجة لميزانية ليز تروس المصغرة.
وشهدت قائمتها للتخفيضات الضريبية غير الممولة ارتفاع متوسط معدلات الرهن العقاري عند 6.65 في المائة لإصلاح لمدة عامين و 6.61 في المائة لصفقة مدتها خمس سنوات في 20 أكتوبر.
ومع ذلك ، منذ ذلك الحين كانت المعدلات تنخفض بشكل مطرد. في شباط (فبراير) ، قدمت الرهون العقارية إصلاحًا مدته خمس سنوات عند 3.75 في المائة ، على الرغم من أن المعدل استمر أقل من 48 ساعة.
أدت فرصة زيادة السعر الأساسي إلى تحذيرات من أن هذه الخطوة قد تخاطر بحدوث ركود في المملكة المتحدة وهبوط كبير في أسعار المنازل حيث يحتاج حوالي 800000 من أصحاب المنازل إلى إعادة الرهن العقاري العام المقبل إلى معدلات أعلى.
قال جاستن موي ، العضو المنتدب في EHF Mortgages ، “إن الفحص السريع لصفقات هاليفاكس الثابتة لمدة عامين هذا الصباح يشير إلى نطاق من 5.4 في المائة إلى 5.5 في المائة لمعظم القروض إلى نطاقات القيمة إذا كنت تتطلع إلى إعادة الرهن العقاري.”
في الصعود: كانت معدلات الرهن العقاري تنخفض بشكل مطرد منذ أواخر عام 2022 لكنها ارتفعت مرة أخرى بعد أرقام التضخم المخيبة للآمال.
ينعكس هذا النطاق في متوسطات أكثر تفصيلاً من Moneyfacts.
يبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين للحصول على رهن عقاري بنسبة 10 في المائة 6.13 في المائة ، بينما يبلغ معدل الإيداع بنسبة 40 في المائة 5.65 في المائة.
وبالمثل ، في حالة الإصلاح لمدة خمس سنوات مع إيداع بنسبة 10 في المائة ، يبلغ متوسط السعر حاليًا 5.7 في المائة ، ولكن بالنسبة للإيداع بنسبة 40 في المائة ، ينخفض إلى 5.3 في المائة.
وأضاف موي “إنه وقت صعب رغم ذلك”. نحن جميعًا نتشبث بأقوال وأفعال الحكومة وبنك إنجلترا هذا الأسبوع.
“لا يسعنا إلا أن نأمل أن تكون أرقام التضخم أفضل من المتوقع وأن يتراجع بنك إنجلترا عن أي زيادات أخرى في الوقت الحالي”.
انخفضت أسعار طلب العقارات بمقدار 82 جنيهًا إسترلينيًا فقط في يونيو على الرغم من فوضى معدلات الرهن العقاري وفقًا لـ Rightmove.