تعرض أصحاب المنازل لضربة جديدة بعد أن حذر الخبراء من أن معدلات الرهن العقاري الرئيسية قد ترتفع فوق 6 في المائة مرة أخرى في وقت مبكر من الأسبوع المقبل.
قام أكثر من 20 بنكاً برفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا الأسبوع، مما أدى إلى سحب بعض قروض المنازل الأكثر تنافسية من السوق، بما في ذلك العديد من الصفقات التي تقل فوائدها عن 5 في المائة.
ارتفعت تكلفة الاقتراض منذ أن أشار مسؤولو بنك إنجلترا الأسبوع الماضي إلى أن التخفيض الذي طال انتظاره في أسعار الفائدة سوف يتأخر أكثر.
رفع بنك سانتاندر أمس معدلات الرهن العقاري بنسبة تصل إلى 0.26 نقطة مئوية للمرة الثانية خلال أربعة أيام.
وتأتي هذه الخطوة في أعقاب الزيادات في NatWest وHalifax وNationwide، والتي أدت أيضًا إلى ارتفاع أسعار صفقات الشراء وإعادة الرهن العقاري ذات السعر الثابت بنسبة تصل إلى 0.25 نقطة مئوية.
قام أكثر من 20 بنكًا برفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا الأسبوع، مما أدى إلى سحب بعض قروض المنازل الأكثر تنافسية من السوق
ارتفعت تكلفة الاقتراض منذ أن أشار مسؤولو بنك إنجلترا (في الصورة) الأسبوع الماضي إلى أن التخفيض الذي طال انتظاره في أسعار الفائدة سوف يتأخر أكثر
سيحتاج حوالي 1.6 مليون مقترض بصفقات ذات أسعار فائدة ثابتة إلى إعادة رهن عقاري هذا العام، وفقًا لـ UK Finance، هيئة التجارة الصناعية (صورة أرشيفية)
والآن، من الممكن أن يتجاوز متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين مستوى 6% في الأيام المقبلة ــ للمرة الأولى منذ ديسمبر (كانون الأول) الماضي.
وقال آرون ستروت، من ترينيتي فايننشال: إذا استمر المقرضون في رفع أسعار الفائدة خلال الأسابيع القليلة المقبلة، فمن المرجح أن تتجاوز الصفقات لمدة عامين 6 في المائة في الأسبوع أو الأسبوعين المقبلين.
“ولكن لا يزال بإمكانك الحصول على صفقة لمدة عامين بسعر أرخص بكثير.. لذا فإن الأمر يستحق التسوق.”
ويبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين 5.93 في المائة، ارتفاعا من 5.76 في المائة في كانون الثاني (يناير)، وفقا لموقع Moneyfactscompare.
بالنسبة لشخص لديه رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني على مدار 25 عامًا، سيكون هذا هو الفرق بين دفع 1259 جنيهًا إسترلينيًا و1280 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر، أي ما يعادل 252 جنيهًا إسترلينيًا إضافيًا سنويًا.
سيحتاج حوالي 1.6 مليون مقترض بصفقات ذات أسعار فائدة ثابتة إلى إعادة رهن عقاري هذا العام، وفقا لـ UK Finance، الهيئة التجارية الصناعية.
حذرت راشيل سبرينجال، الخبيرة المالية في Moneyfactscompare، من أن المقترضين الذين يخرجون من رهن عقاري بسعر فائدة ثابت ويعودون إلى سعر الفائدة هذا العام قد يشهدون ارتفاعًا كبيرًا في أقساط السداد، لذا فإن تأمين صفقة بسعر فائدة أقل أمر حكيم.
وخفضت جمعيات البناء أسعار الفائدة على الرهن العقاري في يناير تحسبا لخفض بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي في النصف الأول من هذا العام.
لكن التكلفة التي تتحملها البنوك لاقتراض الأموال لإقراض أصحاب المنازل، أو “سعر المبادلة”، آخذة في الارتفاع وسط دلائل على أن المشترين وأصحاب المنازل سيتعين عليهم الانتظار لفترة أطول بكثير حتى تنخفض أسعار الفائدة.
تتوقع الأسواق الآن أن يخفض البنك أسعار الفائدة في أغسطس للمرة الأولى منذ أن بدأ رفع أسعار الفائدة في عام 2021.