وانخفضت أسعار المنازل بنسبة 5.3 في المائة – أو حوالي 14.500 جنيه استرليني – في العام حتى سبتمبر، وفقاً لأحدث مؤشر لأسعار المنازل على مستوى نيشن وايد.
ويعزى هذا الانخفاض إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري مما يجعل الشراء والانتقال أقل تكلفة بالنسبة للأشخاص كنسبة من دخلهم الشهري.
وهذا يعني أن أسعار المنازل لا تزال تنخفض بأسرع معدل منذ عام 2009.
وذكرت جمعية البناء البريطانية أن متوسط الأسعار لم يتغير على الإطلاق منذ أغسطس، عندما كانت القراءة السنوية أيضاً 5.3 في المائة.
الانخفاض: انخفضت أسعار المنازل بنسبة 5.3% على أساس سنوي في سبتمبر، وهو نفس المستوى الذي سجلته في أغسطس
وكانت قراءة النمو البالغة 0 في المائة لهذا الشهر بمثابة تحسن عن الانخفاض بنسبة 0.8 في المائة في الشهر السابق.
وبالقيمة الحقيقية، يبلغ متوسط سعر المنزل في بريطانيا 257.808 جنيهات إسترلينية، مقارنة بـ 259.153 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس.
السبب وراء عدم تسجيل الانخفاض بمقدار 1345 جنيهًا إسترلينيًا على أنه انخفاض هو أن أرقام النسبة المئوية يتم تعديلها موسميًا لمراعاة العوامل التي تؤثر على سوق الإسكان في أوقات مختلفة من العام.
سجلت جميع مناطق المملكة المتحدة انخفاضًا في الأسعار خلال العام الماضي، حيث شهد الجنوب الغربي أكبر انخفاض بنسبة 6.3 في المائة.
المناطق: انخفضت أسعار المنازل في جميع مناطق المملكة المتحدة خلال العام الماضي، وفقًا لـ Nationwide
وظلت أيرلندا الشمالية المنطقة الأفضل أداءً، مع انخفاض بنسبة 1.8 في المائة.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد، إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يجعل امتلاك منزل أكثر تكلفة، وهذا يؤدي إلى انخفاض عدد القروض العقارية التي يتم الحصول عليها.
وقال: “نشاط سوق الإسكان لا يزال ضعيفا، حيث تمت الموافقة على 45400 رهن عقاري فقط لشراء منزل في أغسطس، (حوالي) 30 في المائة أقل من المتوسط الشهري السائد في عام 2019 قبل تفشي الوباء”.
على سبيل المثال، فإن الشخص الذي يحصل على دخل متوسط ويشتري منزلاً نموذجيًا للمشتري لأول مرة بإيداع 20 في المائة سينفق 38 في المائة من أجره المنزلي على أقساط الرهن العقاري الشهرية – وهو أعلى بكثير من المتوسط على المدى الطويل البالغ 29 في المائة. سنت.’
“هذه الصورة الخافتة نسبيًا ليست مفاجئة نظرًا للصورة الأكثر تحديًا فيما يتعلق بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
انخفضت أسعار الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة، وقام معظم المقرضين الرئيسيين بتسريع تخفيضات أسعار الفائدة بعد أن قرر بنك إنجلترا وقف رفع سعر الفائدة الأساسي في سبتمبر.
وأضاف جاردنر: “إذا استمر هذا الأمر، فسوف يخفف بعض الضغط على أولئك الذين يعيدون رهنهم العقاري أو يتطلعون إلى شراء منزل”.
أسعار المنازل لديها المزيد من الانخفاض
وكان بقاء أسعار المنازل ثابتة على أساس شهري أفضل من الانخفاض المتوقع بنسبة 0.4 في المائة، لكن خبراء العقارات لا يعتقدون أن هذه هي نهاية انخفاض أسعار المنازل.
وقال أندرو ويشارت، المحلل في كابيتال إيكونوميكس: “كان استقرار أسعار المنازل في سبتمبر بمثابة مفاجأة نظرا لأن معدلات الرهن العقاري لا تزال أعلى بكثير من المستوى الذي سمح للدفعة الأولى من انخفاض أسعار المنازل بالوصول إلى القاع”.
“ولكن المؤشرات الرئيسية لأسعار المنازل لا تزال متشائمة، لذلك نعتقد أن انخفاض أسعار المنازل سوف يستأنف في الأشهر المقبلة.”
وأضاف إيان ماكنزي، الرئيس التنفيذي لشركة The Guild of Property Professionals: “لقد مر عام منذ أن بدأ تأثير ما يسمى بالميزانية المصغرة في الظهور، ولا تزال صناعة العقارات تشعر بالآثار”.
“تشير أرقام اليوم إلى أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تشغل أذهان الناس عندما يتعلق الأمر بوضع أقدامهم على السلم. يتردد المشترون لأول مرة في الحصول على رهن عقاري لا يمكنهم تحمله.
“وإلى أن يتم استعادة الثقة بالكامل، ينبغي لنا أن نتوقع أن يظل نمو أسعار المنازل ثابتًا، حيث يضطر البائعون إلى أن يكونوا أكثر مرونة فيما يتعلق بالسعر المطلوب ويكافح المشترون لوضع الأموال جانبًا لإيداعاتهم.”
أسعار الشقق تنخفض بشكل أسرع من المنازل
وشهدت الشقق أكبر انخفاض في الأسعار على أساس سنوي من أي نوع من أنواع العقارات في سبتمبر، وفقا لـ Nationwide، بنسبة 5.7 في المائة.
وهذا بالمقارنة مع 3.6 في المائة للمنازل المنفصلة، و4.6 في المائة للمنازل شبه المنفصلة، و5.3 في المائة للمنازل ذات المدرجات.
وشهدت الشقق أيضًا نموًا أقل في الأسعار خلال الطفرة العقارية الوبائية، حيث زادت بنسبة 12 في المائة منذ بداية عام 2020 مقارنة بزيادة قدرها 24 في المائة المسجلة للعقارات المنفصلة.
تقول شركة Nationwide إن نقطة السعر المعقولة هذه تجتذب المشترين الممتدين، كما أن عدد مبيعات الشقق يفوق أنواع المنازل الأخرى.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.