سوف تصل أسعار المنازل في المملكة المتحدة إلى القاع في العام المقبل، حيث تنخفض بنسبة “متواضعة” تبلغ 3 في المائة، وفقاً لبحث أجرته شركة سافيلز.
وقال الوكيل العقاري إن السوق تجاوز “ذروة الألم” وأن أسعار المنازل صمدت بشكل أفضل قليلاً من المتوقع في عام 2023.
وفي عام 2025، زعمت أن متوسط أسعار العقارات يبدو من المقرر أن يرتفع بنسبة 3.5 في المائة ليصل إلى 255.593 جنيهًا إسترلينيًا، قبل أن يرتفع بنسبة 5 في المائة في عام 2026 و6.5 في المائة في عام 2027.
على مدى السنوات الخمس المقبلة، فإن أسعار المنازل في المملكة المتحدة في طريقها للارتفاع بنسبة 17.9 في المائة، أو 45.521 جنيه استرليني، حسبما تشير سافيلز.
التوقعات: من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في المملكة المتحدة بمقدار 45.521 جنيهًا إسترلينيًا في غضون خمس سنوات، وفقًا لشركة سافيلز
وبحلول عام 2028، من المتوقع أن يصل متوسط سعر العقارات في المملكة المتحدة إلى 300.108 جنيهات إسترلينية، وفقًا لبياناتها. وعند هذه النقطة، من المرجح أن تكون معدلات الرهن العقاري حول علامة 3 في المائة.
وخلافاً للاتجاهات الإقليمية التقليدية، من المتوقع أن تشهد ويلز وشمال شرق إنجلترا أقوى نمو في أسعار المنازل خلال السنوات الخمس المقبلة. وكلاهما، وفقاً لشركة سافيلز، يسيران على الطريق الصحيح لرؤية أسعار المنازل ترتفع بأكثر من 20 في المائة.
ومن المتوقع أن تشهد لندن نموا في أسعار المنازل بنسبة 13.9 في المائة، أو 70376 جنيها إسترلينيا، في السنوات الخمس حتى عام 2028.
وقالت سافيلز: “لا تزال الأسعار أقل بنسبة 19 في المائة من ذروتها في عام 2014 في هذه السوق الفرعية النادرة، على الرغم من أن احتمال إجراء انتخابات عامة من المتوقع أن يؤدي إلى تأخير توقيت الانتعاش”.
وقالت سافيلز إن متوسط الأسعار في أغلى المناطق في لندن، مثل كنسينغتون وتشيلسي أو نايتسبريدج، من المتوقع أن ينخفض بنسبة 2 في المائة العام المقبل “بسبب زيادة الاعتماد على الرهن العقاري”.
وفي بقية أنحاء المملكة المتحدة، من المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات السكنية الفاخرة بنسبة 1.5 في المائة فقط في العام المقبل.
البيانات: توقعات أسعار المنازل الإقليمية والوطنية من سافيلز
المشترون النقديون هم الملك في السوق الصعبة
وقالت سافيلز إن المشترين النقديين ظلوا المجموعة الأكثر مرونة خلال العام الماضي، مع نشاط أعلى بنسبة 3.5 في المائة عما كان عليه في السنوات القليلة الماضية.
وأضافت: “ومع ذلك، فإن النشاط الأقل بين مشتري الرهن العقاري – وأبرزهم المستثمرين الذين يشترون للتأجير – يعني أنه من المتوقع أن تنتهي المعاملات الإجمالية هذا العام بانخفاض 20 في المائة عن عام 2022”.
وكشفت بيانات من زميله هامبتونز هذا الشهر أن المشترين نقدا اشتروا 34 في المائة من جميع المنازل المباعة هذا العام، وهو ما يمثل أعلى مستوى منذ سبع سنوات.
وقالت سافيلز إنه من المتوقع أن تظل المعاملات العقارية عند حوالي مليون في عام 2024، لترتفع إلى 1.16 مليون بحلول نهاية عام 2028، مع عودة المشترين المرهونين تدريجياً إلى السوق.
أدت ضغوط التكلفة وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إضعاف سوق الإسكان هذا العام، لكن سافيلز تدعي أن تكاليف الاقتراض ستنخفض في النصف الثاني من عام 2024.
في الأسبوع الماضي، أبقى بنك إنجلترا أسعار الفائدة ثابتة عند 5.25 في المائة، مما أعطى المقترضين وأسعار الفائدة المتغيرة بعض المساحة للتنفس.
ومع ذلك، هناك حوالي 1.6 مليون من مقترضي الرهن العقاري من المتوقع أن يتخلصوا من قروضهم العقارية ذات السعر الثابت في العام المقبل، وسيتمتع الكثير منهم حاليًا بمعدل رهن عقاري أقل من 2 في المائة.
ويعتقد الخبراء في سافيلز أنه سيتم تخفيض أسعار الفائدة في المملكة المتحدة إلى 4.75 في المائة بحلول نهاية عام 2023.
أشارت أرقام هاليفاكس هذا الأسبوع إلى أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفعت بنسبة 1.1 في المائة في تشرين الأول (أكتوبر)، لتنهي سلسلة من ستة انخفاضات شهرية متتالية.
التوقعات: توقعات أسعار المنازل والاقتصاد من سافيلز للمملكة المتحدة
وقال لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في سافيلز: “من المتوقع أن تصل أسعار الفائدة إلى ذروتها ويبدو أن أسوأ انخفاض في أسعار المنازل قد تجاوزنا، ولكن التخفيض الأول في أسعار الفائدة لا يزال يبدو بعيدًا بعض الشيء.
“وهذا يعني أن الضغوط المستمرة على القدرة على تحمل التكاليف من المرجح أن تؤدي إلى مزيد من الانخفاض المتواضع في أسعار المنازل خلال النصف الأول من عام 2024، مما يؤدي إلى تعديل أسعار المنازل من الذروة إلى القاع في حدود -10 في المائة.”
“إن توقع التخفيض التدريجي في أسعار الفائدة يشير إلى استعادة تدريجية للقوة الشرائية وانتعاش مطرد في الطلب.
“نتوقع أن يتسارع النمو مع تخفيف الضغوط على القدرة على تحمل التكاليف، مع أقوى توقعات النمو لعام 2027 عندما تصل المعدلات إلى مستواها المحايد على المدى الطويل.
“من هناك نتوقع أن يستقر النمو بمعدل يتماشى على نطاق واسع مع نمو الدخل.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.