قام ما يقرب من واحد من كل أربعة مشترين لأول مرة بالتسجيل في قروض عقارية بشروط تزيد عن 35 عامًا بعد ارتفاع تكاليف الاقتراض.
أظهرت الأرقام الصادرة عن هيئة التمويل البريطانية UK Finance أن النسبة وصلت إلى مستوى قياسي جديد حيث وصلت معدلات الرهن العقاري على مشتريات المنازل المكتملة إلى ذروتها في نهاية عام 2023.
وأظهروا أن 23 في المائة من جميع قروض المنازل التي حصل عليها المشترون لأول مرة امتدت لأكثر من 35 عاما، مقارنة بـ 17 في المائة في العام السابق و9 في المائة فقط عندما بدأ بنك إنجلترا في رفع أسعار الفائدة عند مستوى 10 في المائة. نهاية عام 2021.
يمكن للقروض العقارية طويلة الأجل أن تجعل الأقساط الشهرية ميسورة التكلفة، ولكن على المدى الطويل ستعني تراكم ديون إضافية بآلاف الجنيهات الاسترلينية – وربما تمتد إلى التقاعد.
قالت وزارة المالية البريطانية إن هذا كان تغييرًا عن الماضي عندما كانت القروض العقارية لمدة 25 عامًا “هي القاعدة إلى حد كبير” (صورة مخزنة)
بدأ بنك إنجلترا في رفع أسعار الفائدة نهاية عام 2021 (صورة مخزنة)
تشكل القروض التي تزيد مدتها عن 30 عامًا الآن أكثر من ثلث صفقات المشتري لأول مرة.
وقالت هيئة التمويل البريطانية إن هذا يمثل تغييراً عن الماضي عندما كانت القروض العقارية لمدة 25 عاماً “هي القاعدة إلى حد كبير”.
وقال متحدث باسم البنك: “إننا نشهد زيادة مستمرة وسريعة في الاقتراض لأكثر من 35 عامًا”.
“عندما يستخدم العملاء “تمديد المدة” لتحسين القدرة على تحمل التكاليف، فإنهم يحتاجون إلى إطالة المدة بشكل أكبر.
“لا يزال العديد من المقترضين غير قادرين على اجتياز اختبارات القدرة على تحمل التكاليف، مما أدى إلى الانكماش الكبير في أحجام الإقراض الذي شهدناه العام الماضي.
وكان حوالي خمسة ملايين من أصحاب الرهن العقاري لم يقوموا بعد بإعادة تمويل قروضهم بأسعار فائدة أعلى في نهاية العام الماضي.
وقام البنك برفع أسعار الفائدة من 0.1 في المائة إلى 5.25 في المائة، على الرغم من أن المستثمرين يتوقعون أن يبدأ المعدل الأساسي في الانخفاض في وقت لاحق من هذا العام.