هل يمكنك الحصول على صفقة عيد الميلاد في مزادات العقارات في ديسمبر؟

قد يرغب المستثمرون ومشتري المنازل الذين يتطلعون إلى الحصول على صفقة في عيد الميلاد هذا العام في تجربة حظهم في مزاد عقاري.

بالنسبة لمعظم الناس، يصبح سوق العقارات هادئًا اعتبارًا من الأسبوع الثاني من شهر ديسمبر حيث يتحول الاهتمام إلى العطلات.

وهذا يعني أن المشترين ذوي النظرة الثاقبة قد يكونون قادرين على الحصول على صفقة رابحة لأنفسهم في السوق المفتوحة – ولكن مزادات العقارات يمكن أن تكون وسيلة أفضل لتأمين سعر منخفض.

هناك مزادات كبيرة قادمة هذا الأسبوع والأسبوع المقبل. لدى شركة المزادات العملاقة Allsop 225 قطعة ستطرح للبيع يوم الخميس 14 ديسمبر، تليها 165 قطعة أخرى يوم الثلاثاء 19 ديسمبر.

ستجري Savills Auctions أيضًا بيعها النهائي لعام 2023 غدًا. يضم كتالوجها أكثر من 220 قطعة أرض في جميع أنحاء المملكة المتحدة، بما في ذلك مزيج من الفرص السكنية والتجارية والتنموية.

هناك ما يناسب جميع الميزانيات، بدءًا من عقار مدرج من الدرجة الثانية يضم ثلاث شقق في تشيلسي بسعر إرشادي قدره 1.95 مليون جنيه إسترليني، إلى منزل بثلاث غرف نوم في مقاطعة دورهام بسعر إرشادي يبلغ 15000 جنيه إسترليني فقط.

يقول روبن هويسون، رئيس شركة Savills Auctions: “على مدار العام، نبيع عقارات انتهازية، ويمكن أن يكون شهر ديسمبر وقتًا مناسبًا مثل أي وقت آخر للعثور على صفقة تحت المطرقة.

“قد يكون شهر ديسمبر أيضًا هو الوقت المناسب للشراء حيث شهدنا زيادة في النشاط خلال المزادين الأخيرين.

“لقد قمنا ببيع عقارات بقيمة تزيد عن 100 مليون جنيه إسترليني في مزاداتنا في نوفمبر، مما جعله شهرًا قياسيًا بالنسبة لنا، لذلك نحن بالتأكيد لا نرى حاليًا أي علامات على التباطؤ قبل عيد الميلاد.”

هل فات الأوان للتسجيل في مزادات شهر ديسمبر؟

عادةً ما يكون هناك أربعة أسابيع فقط بين نشر كتالوج المزاد والمزاد نفسه، لذلك لن يكون لدى المشترين وقتًا طويلاً لتنظيم أنفسهم.

وما لم يتمكنوا من عرضه في اللحظة الأخيرة، فقد يضطر أي شخص يتطلع إلى المزايدة في مزادات شهر ديسمبر إلى شرائه دون رؤية العقار بالداخل أولاً – وهو ما يمثل مخاطرة. لكن إذا كانوا سعداء بالقيام بذلك، فلا يزال الأمر ممكنًا.

من أجل تقديم العطاءات عبر الإنترنت أو شخصيًا، سيحتاج المشترون عادةً إلى التسجيل أولاً.

سيتعين عليهم تقديم تفاصيل عن أنفسهم ووثائق الهوية وتفاصيل المحامي. ويمكن القيام بذلك في وقت مبكر، أو عن طريق الحضور في وقت مبكر من اليوم.

لا تتسكع: عادةً ما يكون هناك أربعة أسابيع فقط بين نشر كتالوج المزاد والمزاد نفسه، لذلك لن يكون لدى المشترين وقتًا طويلاً لتنظيم أنفسهم

من المستحسن أيضًا أن يطلب أي مشترين محتملين من المحامي التحقق من الوثائق القانونية قبل تقديم عرض في المزاد. ستكون الحزم القانونية لكل عقار متاحة على موقع البائع بالمزاد العلني.

تميل الحزم القانونية إلى تقديم ملخص للنقاط الجيدة والسيئة لكل حصة معينة خلال فترة زمنية قصيرة.

غالبًا ما يتم تضمين عمليات البحث في المستندات القانونية، ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك، فيمكن للمحامي التقدم بطلب للحصول عليها قبل المزاد.

يمكن للمشترين الحذرين المستعدين لدفع ثمن المساح قبل المزاد أن يفعلوا ذلك عادةً.

بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى رهن عقاري لتمويل الشراء، فإن نصيحة البائع بالمزاد Strettons هي اتخاذ الترتيبات اللازمة قبل تقديم العطاءات.

في حين أنه من الممكن تمويل عملية شراء في مزاد عن طريق الرهن العقاري، إلا أن جميع البنوك لا تقدم ذلك. سيدفع معظم المشترين نقدًا وهناك العديد من القيود التي يجب أخذها في الاعتبار.

قد يكون البائعون بالمزاد العلني قادرين على التوصية بسماسرة الرهن العقاري أو المتخصصين في تمويل التنمية إذا لزم الأمر.

صفقة في تشيلسي؟ عقار نهاية الشرفة مدرج من الدرجة الثانية ويتكون من ثلاث شقق مستقلة ويبلغ سعره الإرشادي 1,950,000 جنيه إسترليني في مزاد سافيلز غدًا

كيف تعمل المزادات العقارية؟

عادةً ما يتم إدراج العقار بعدة أسعار. الأول هو السعر الإرشادي، والذي يُستخدم كرقم تقريبي لإظهار المشترين المحتملين ما إذا كان السعر في حدود ميزانيتهم ​​أم لا.

قد تبدأ المزايدة على العقار بسعر أقل من السعر الإرشادي، ثم تتزايد.

وقد يكون له أيضًا سعر احتياطي، والذي يشير عادةً إلى الحد الأدنى للسعر الذي يأذن البائع للبائع بالمزاد بالبيع به.

لا يتم الكشف عن السعر الاحتياطي لمقدمي العروض ولكن يمكن أن يكون أعلى بنسبة تصل إلى 10 في المائة من السعر الإرشادي، لذا ضع ذلك في الاعتبار عند تقديم العطاءات.

وفي اليوم الذي يتم فيه قبول العرض، فإنه يصبح ملزمًا على الفور. سيحتاج المشتري إلى إكمال مذكرة البيع – عادةً إما في اليوم نفسه أو في غضون يومين – وتقديم وديعة بنسبة 10 في المائة أيضًا.

سيكون لديهم عادةً ما بين أسبوعين وستة أسابيع لإكمال عملية البيع.

يسمح معظم البائعين بالمزاد العلني للمشترين بالمزايدة عبر الإنترنت وعبر الهاتف.

يضيف روبن هويسون من Savills: “يتم بث جميع مزاداتنا مباشرة عبر الإنترنت من خلال غرفة مزادات افتراضية يمكن الوصول إليها، مما يخلق ساحة لعب متكافئة، ويمكّن جميع مقدمي العروض من تقديم عطاءاتهم بثقة”.

“نحن نقدم عدة طرق لتقديم العطاءات – عبر الإنترنت أو عبر الهاتف أو عن طريق تقديم عطاءات بالوكالة مقدمًا.

“يُطلب من مقدمي العروض المحتملين التسجيل عبر الإنترنت قبل المزاد ويمكن ترتيب عروض العقارات قبل اليوم نفسه.”

أحد عوامل الجذب الرئيسية للشراء في المزادات هو أنها تتم جميعها في يوم واحد، مما يعني أنه يمكن للمشترين والبائعين الشراء أو البيع بسرعة.

إنهم غالبية العقارات المعروضة في المزاد تميل إلى البيع. على سبيل المثال، تفتخر شركة Strettons بأنها حققت معدل نجاح في البيع بالمزاد العلني بنسبة 85 في المائة خلال الـ 12 شهرًا الماضية.

ويضيف هويسون: “إذا اشتريت في مزاد ديسمبر، فستحصل على المفاتيح في يناير، وهي طريقة رائعة لبدء العام الجديد”.

“تستبعد العملية أيضًا أي فرصة لتقديم عروض مضادة أو سلاسل طويلة تؤدي إلى عرقلة الأمور.

“تعتمد الأسعار التي يتم تحقيقها على الأصول والفرصة المعروضة، وهناك دائمًا عدد لا يحصى من الفرص في كتالوج المزاد، وهي حالة قيام المشترين بواجباتهم والعناية الواجبة قبل البيع وتحديد السعر الذي يرغبون في دفعه”. يضيف.