بيع منزل: تريد العمة بيع منزل جدتها بسعر منافس (صورة مخزنة)
تتمتع أمي وأختها بتوكيل رسمي على والدتهما الموجودة في دار رعاية وتحتاج إلى بيع منزلها للمساعدة في تغطية التكاليف.
تم تقييم المنزل من قبل العديد من وكلاء العقارات بمبلغ يزيد عن 300000 جنيه إسترليني.
ومع ذلك، تحاول أخت أمي بيعه لأحد أفراد عائلتها مقابل أقل من 50 ألف جنيه إسترليني تقريبًا.
يبدو هذا غير قانوني، حيث أن الشخص الذي يحمل التوكيل ملزم بالتصرف بما يحقق مصلحة الشخص الذي يمثله.
ما هي النصيحة القانونية التي ينبغي تقديمها لأمي لإقناع أختها بأن بيع المنزل بأقل من القيمة السوقية أمر غير قانوني؟
تريد أمي التأكد من حصولهم على أعلى سعر ممكن لممتلكات والدتهم لتغطية نفقات رعايتها بشكل صحيح.
تجيب تانيا جيفريز، من هذا هو المال: من حقك أن تقلق بشأن وضع والدتك إذا حاولت عمتك المضي قدمًا في هذه الخطة.
يعد الحصول على التوكيل واجبًا جديًا، وكلاهما يهدف إلى العمل بما يحقق مصلحة جدتك.
قد ترغب أيضًا في التفكير فيما إذا كانت السلطة المحلية لجدتك ستعتبر بيع منزل كهذا بمثابة “حرمان متعمد من الأصول” عندما يتعلق الأمر بتقييم رسوم الرعاية. تشرح مؤسسة Age UK الخيرية الحرمان من الأصول هنا.
لقد طلبنا من أحد المحامين شرح الموقف القانوني أدناه.
يجيب كريس جيلبرت، شريك الوصايا والوصايا في شركة المحاماة نالدرز: يؤسفني أن أسمع عن محنة والدتك.
لأغراض ردي، أفترض أنه تم تعيين والدتك وأختها كمحامين مشتركين ومتعددين بموجب توكيل دائم للشؤون العقارية والمالية.
علاوة على ذلك، أفترض أن لديهم السلطة للتصرف بغض النظر عن قدرة والدتهم على إدارة ممتلكاتها وشؤونها المالية.
ينص التوكيل الدائم على أنه يجب على المحامين مراعاة قانون القدرات العقلية لعام 2005 (MCA)، واللوائح الصادرة بموجبه ومدونة ممارسات MCA.
كريس جيلبرت: إذا كانت والدتك ترى أن أختها لم تتصرف بما يحقق مصالح والدتها، فيجب عليها أن تفكر في تقديم تقرير إلى مكتب الوصي العام
الكود نفسه طويل، ولكن مع ذلك فإنني أوصي والدتك بإيلاء هذا الأمر بعض الاهتمام لأنه يحتوي على بعض المعلومات المفيدة التي أنا متأكد من أنها ستساعدها.
وفي هذه الظروف ربما يكون من المفيد تطبيق بعض المبادئ المشار إليها في التوكيل الدائم نفسه.
يمكن لوالدتك بعد ذلك تكوين رأي حول ما إذا كانت تعتقد أن أختها تنتهك واجباتها كمحامية أم لا.
تلك التي تبرز بالنسبة لي هي التالية.
1. “يجب على محاميك أن يفترض أنه بإمكانك اتخاذ قراراتك بنفسك ما لم يثبت أنك لا تستطيع القيام بذلك.”
في البداية أتساءل عما إذا كانت والدتك أو أختها قد تحدثتا مع جدتك حول هذه المسألة.
إذا كانت جدتك لديها القدرة على اتخاذ القرار، فهي في النهاية هي التي تقرر ما تفعله حتى لو رأت والدتك أن ذلك غير حكيم. في الواقع، تمت الإشارة إلى هذا على وجه التحديد في النقطة “3” من التوكيل الدائم.
على هذا النحو، من الممكن ألا يؤخذ رأي والدتك أو أختها في الاعتبار على أي حال.
إذا افترضنا أن جدتك تفتقر إلى القدرة (وهذا في حد ذاته مسألة منفصلة) لاتخاذ هذا القرار المحدد بنفسها، فإن النقطة “4” تبرز بالنسبة لي.
4. “يجب على محاميك التصرف واتخاذ القرارات بما يحقق مصلحتك الفضلى عندما لا تكون قادرًا على اتخاذ قرار.”
في هذه الظروف قد يبدو من الصعب التوفيق بين بيع العقار بسعر مخفض في السوق (على افتراض أن لديك دليل على أن هذا هو الحال) باعتباره في مصلحة جدتك.
يجب أن تتذكر والدتك، إذا كانت على علم بأن أختك لا تؤدي واجباتها بالطريقة المناسبة، فمن واجبها التأكد من أنها تفعل شيئًا حيال ذلك
يشرح القسم 4 من قانون مكافحة الفساد كيفية تحقيق المصالح الفضلى للشخص الذي يفتقر إلى القدرة على اتخاذ قرار محدد في الوقت الذي يتعين فيه اتخاذه.
إذا رأت والدتك أن أختها لم تتصرف بما يخدم مصالح والدتها، فعليها أن تفكر في تقديم تقرير إلى مكتب الوصي العام.
يجب أن تتذكر والدتك، إذا كانت على علم بأن أختك لا تؤدي واجباتها بالطريقة المناسبة، فمن واجبها التأكد من أنها تفعل شيئًا حيال ذلك.
إن عدم القيام بأي شيء يمكن أن يتركها عرضة للنقد حيث يمكن القول إنها تفشل أيضًا في التصرف لصالح والدتها.
يرجى ملاحظة أن هذا الرد لا ينبغي تفسيره على أنه نصيحة قانونية رسمية.