جارتي صاخبة، حديقتهم في حالة من الفوضى ويمكن أن يحتاج منزلهم إلى بعض TLC. أنا أبيع منزلي، فهل من غير القانوني بالنسبة لي عدم الإعلان عن ذلك باعتباره مشكلة؟ دي إل
يُطلب من بائعي العقارات الآن إكمال نموذج يجب عليهم الإجابة عليه بأمانة – بما في ذلك النزاعات حول الجيران
يجيب العميد دنهام: اسمحوا لي أولاً أن أبدد الأسطورة الشائعة القائلة بأن مسؤولية التحقيق في جميع جوانب العقار والكشف عن أي مشكلات محتملة تقع على عاتق المشتري.
لا يزال مبدأ “احذر المشتري” قائمًا في مبيعات العقارات، على الرغم من أن تطبيقه أصبح الآن محدودًا بسبب قانون حماية المستهلك ضد لوائح التجارة غير العادلة لعام 2008.
يعكس هذا القانون مسؤولية البائع في الكشف عن أي شيء قد يؤثر على قرار المشتري بالمضي قدماً في شراء العقار.
يتعين على بائعي العقارات الآن إكمال نموذج معلومات ملكية البائع، المعروف باسم “النموذج TA6”.
هذا يطرح أسئلة حول العقار والتي يجب الإجابة عليها بصدق. إذا فشلت في القيام بذلك، فقد تكون في نهاية دعوى تحريف من المشتري، والتي ستتضمن حتماً مطالبة بالتعويض.
والسؤال الرئيسي هو ما هي المعلومات التي تقع ضمن متطلبات اللوائح؟ يسأل نموذج TA6 على وجه التحديد عن نزاعات الجيران، لذلك إذا كان لديك نزاع مع الجيران أو لديك حاليًا، فيجب عليك الكشف عنه. ما يشكل نزاعا يترك مفتوحا للتفسير.
ولكن إذا كنت قد تقدمت بشكوى إلى المجلس أو إلى سلطة أخرى بشأن سلوك جيرانك، أو إذا كنت قد اتصلت بهم مباشرة، فمن واجبك أن تعلن ذلك.
إذا كنت ببساطة غير راضٍ عن شيء ما – في هذه الحالة حالة ممتلكاتهم – ولكنك لم تتخذ أي خطوات لفعل أي شيء حيال ذلك، فلن يشكل هذا “نزاعًا” لذا لن يتعين الكشف عنه في نموذج TA6.
تعد حالة حديقة جيرانك والحالة العامة لممتلكات جيرانك أمرًا شخصيًا إلى حد ما – فقد لا يشاركك الآخرون في رأيك بشأن الفوضى.
لذلك فإن وجهة نظري هي أن هذا ليس بالضرورة شيئًا قد تحتاج إلى الكشف عنه للمشتري (ما لم يكن هناك “نزاع” حول هذا الموضوع) وبالتالي فهو شيء يمكن للمشاهدين في منزلك رؤيته بأنفسهم.
ومع ذلك، هذه ليست الإجابة التي تناسب جميع المواقف. ولذلك فمن الأفضل دائمًا توخي الحذر وسؤال محاميك أو وكيلك العقاري عما إذا كان ينبغي الكشف عن مسألة معينة كهذه.