وقد تغلبت أكثر من 70 منطقة محلية على تراجع أسعار المنازل على المستوى الوطني وشهدت ارتفاع الأسعار خلال العام الماضي، وفقا لهاليفاكس.
بل إن بعض المناطق شهدت نمواً مضاعفاً، على الرغم من انخفاض متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 3.9 في المائة على أساس سنوي، وفقاً لبنك الرهن العقاري.
وكان بوويز هو الأكثر ارتفاعا، حيث شهد أصحاب المنازل في منطقة ويلز ارتفاع قيمة منازلهم بنسبة 17.4 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
وجاء ذلك على الرغم من انخفاض متوسط الأسعار في ويلز بنسبة 3.6 في المائة.
القيم المتطرفة: تغلبت أكثر من 70 سلطة محلية على تراجع أسعار المنازل الوطنية وشهدت ارتفاع الأسعار خلال العام الماضي، وفقًا لهاليفاكس
سجلت منطقة شرق ليندسي، التي تتاخم الساحل الشرقي لنكولنشاير وتضم بلدات ساحلية مثل سكيجنيس وإنجولدميلز وتشابل سانت ليوناردز، مكاسب سنوية في أسعار المنازل بنسبة 13.3 في المائة.
وذلك على الرغم من انخفاض أسعار المنازل في منطقة إيست ميدلاندز بنسبة 4 في المائة في المتوسط.
وشهدت منطقة موراي في اسكتلندا أكبر زيادة في أسعار المنازل في اسكتلندا خلال العام الماضي حيث ارتفعت الأسعار النموذجية بنسبة 10.7 في المائة.
وذلك على الرغم من انخفاض متوسط العقارات الاسكتلندية بنسبة 0.8 في المائة خلال تلك الفترة.
ويستند التحليل إلى بيانات من مؤشر هاليفاكس لأسعار المنازل، الذي نظر في أسعار المنازل النموذجية في أكثر من 300 منطقة سلطة محلية في جميع أنحاء المملكة المتحدة في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر من هذا العام، ومقارنتها بالأرقام المماثلة من عام 2022.
في حين شهدت كل منطقة في المملكة المتحدة انخفاض الأسعار في المتوسط بنسبة تتراوح بين 0.2 في المائة و5.7 في المائة على أساس سنوي، هناك مناطق محلية في كل منطقة خالفت الاتجاه الهبوطي.
وحتى في لندن، حيث انخفضت الأسعار السنوية بنسبة 4.8 في المائة، هناك جيوب في العاصمة شهدت ارتفاع الأسعار بشكل كبير، وفقا لهاليفاكس.
سجلت إيلينغ، في غرب لندن، متوسط مكاسب في أسعار المنازل بنسبة 7.5 في المائة، وفقًا لهاليفاكس، في حين شهدت مدينة وستمنستر ومدينة لندن نموًا في الأسعار بنسبة 7.4 في المائة، أي ما يعادل متوسط 53.108 جنيهات إسترلينية لكل عقار خلال الماضي. 12 شهر.
أسعار المنازل تتجه نحو الانخفاض: سجلت كل منطقة وبلد في المملكة المتحدة انخفاضًا سنويًا في أسعار المنازل
وقال كيم كينيرد، مدير شركة Halifax Mortgages: “هناك عوامل متعددة يمكن أن تؤثر على أسعار المنازل في منطقتك المحلية، بدءًا من مزيج العقارات المتاحة ومدى توفر أي مساكن جديدة، إلى جودة المدارس ووفرة فرص العمل. .
“الأمر الواضح هو أن سوق الإسكان في المملكة المتحدة ليس كيانًا واحدًا يعمل بطريقة موحدة في جميع أنحاء البلاد، فهناك اختلافات.
“في حين أن الضغط الحالي على القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري على المستوى الوطني قد أدى إلى انخفاض أسعار العقارات خلال العام الماضي، إلا أنه لا تزال هناك جيوب من النمو في أسعار المنازل في العديد من المناطق.
“على الرغم من أن المعروض المحدود من العقارات المعروضة للبيع يمكن أن يكون عاملاً، إلا أن هذا يشير أيضًا إلى أن نشاط السوق المحلية – والطلب بين المشترين – لا يزال قوياً في بعض المناطق.”
لماذا تحظى بوويز وإيست ليندسي وموراي بشعبية كبيرة؟
تشترك جميع المواقع التي حققت فيها أسعار المنازل أفضل أداء على مدار الـ 12 شهرًا الماضية في أشياء معينة.
وتستفيد جميعها من المناطق النائية والريفية المحيطة وتشمل مناطق ذات جمال طبيعي أخاذ.
بوويز هي المقاطعة الأقل كثافة سكانية في ويلز. وتشتهر بقراها ومدنها التجارية، وتتميز بمناظر طبيعية خلابة من الوديان والجبال، بما في ذلك معظم متنزه بريكون بيكونز الوطني.
الجمال الطبيعي: مقاطعة بوويز هي المقاطعة الأقل كثافة سكانية في ويلز وتضم معظم منتزه بريكون بيكونز الوطني
تعد منطقة East Lindsey موطنًا لمنطقة Lincolnshire Wolds، وهي منطقة ذات جمال طبيعي أخاذ.
كما أنها تتميز بشواطئ Skegness وMablethorpe وSutton-on-Sea الحائزة على جوائز.
موراي هي منطقة ريفية أخرى إلى حد كبير، والتي تتميز بمجموعة من أفضل ملاعب الجولف والعديد من معامل تقطير الويسكي في اسكتلندا.
وتضم أيضًا جزءًا من متنزه كيرنجورمز الوطني، وتشتهر أيضًا بمستعمرة الدلافين ذات الأنف الزجاجي التي تعيش في موراي فيرث.
شعبية: يتميز East Lindsey بشواطئ Skegness الحائزة على جائزة العلم الأزرق
يقول نايجل بيشوب من وكالة الشراء Recoco Property Search: “يكتشف عدد متزايد من الباحثين عن المنازل إيجابيات الحياة الريفية ويفضلون المناطق التي لا تقع على مقربة من المتنزهات فحسب، بل توفر أيضًا إحساسًا مجتمعيًا ومجموعة من خيارات نمط الحياة”.
“إن سكان المدن على وجه الخصوص وكذلك الأسر الشابة، الذين يرغبون في تربية أطفالهم في بيئة أكثر غرابة، هم الذين يقودون هذا الطلب على العقارات في بيئة ريفية أكثر.”
“إن المدن والقرى البوتيكية التي تضم المطاعم والمقاهي ووسائل الترفيه بالإضافة إلى المرافق الرياضية مطلوبة بشكل خاص، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات في مثل هذه المواقع.”
المناظر الطبيعية الخلابة: موراي هي منطقة ريفية أخرى إلى حد كبير وتضم جزءًا من حديقة كيرنجورمز الوطنية، وتشتهر أيضًا بمستعمرتها من الدلافين ذات الأنف الزجاجي التي تعيش في موراي فيرث.
هل يمكننا الوثوق بالبيانات؟
في حين أن هاليفاكس، مثل Nationwide، هي واحدة من أكبر مقرضي الرهن العقاري، لا يمكن الاعتماد على البيانات باعتبارها رؤية شاملة للسوق لما يحدث.
وذلك لأنه يعتمد على طلبات الرهن العقاري المعتمدة من المُقرض. وهذا يعني أنه يستبعد طلبات الرهن العقاري مع جميع المقرضين الآخرين.
كما أنها لا تشمل معاملات المشتري النقدية، والتي تشكل هذا العام حوالي ثلث إجمالي المبيعات، وفقًا لـ Zoopla. عادةً ما يمثل المشترون نقدًا واحدًا فقط من كل خمسة مبيعات.
خالفت بعض المناطق المحلية في المملكة المتحدة الاتجاه الهبوطي لأسعار المنازل وسجلت نموًا مضاعفًا على مدار الـ 12 شهرًا الماضية، وفقًا لهاليفاكس
حقيقة أن المشتريات المرهونة انخفضت بأكثر من الثلث سنويًا تعني أنه من المحتمل أن يكون لدى هاليفاكس بيانات أقل مما كانت عليه في السنوات السابقة.
وعندما حاولت تضييق أسعار المنازل إلى منطقة محلية معينة، أصبح الأمر أكثر صعوبة.
ومع ذلك، وعلى الرغم من هذه القيود، فإن تحليل هاليفاكس يظهر إلى حد ما كيف يمكن أن تختلف أسعار المنازل من منطقة إلى أخرى.
بالنسبة للباحثين عن المنازل، فإنه يوضح أنه قد يكون من المفيد التركيز بشكل أقل على ما تفعله أسعار المنازل الوطنية، وأكثر على ما تفعله الأسعار في منطقتهم المحلية.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.