هل تعتبر رسوم إدارة العقارات السنوية أمرًا طبيعيًا بالنسبة للمنازل المبنية حديثًا، وهل يمكن أن ترتفع في المستقبل؟

أنا وزوجتي نميل إلى شراء منزل جديد في منطقة سكنية يتم تطويرها بالقرب من المكان الذي نعيش فيه حاليًا.

بعد قراءة تقرير المطورين، لاحظنا أنه على الرغم من كون المنزل ملكًا حرًا، إلا أنه سيتعين علينا دفع رسوم إدارة العقارات بقيمة 450 جنيهًا إسترلينيًا كل عام.

عندما استفسرنا عن ذلك، قالوا إن هذا كان من أجل صيانة المناطق المشتركة عبر العقار.

لكننا لا نستطيع أن نرى أي شيء طائفي. إنها مجرد مجموعة من المنازل، لكل منها حدائق خاصة بها. لذلك، لا أستطيع أن أرى ما الذي ستذهب إليه الأموال بالفعل.

نحن في حيرة من أمرنا بعض الشيء لأننا افترضنا أن مثل هذه الرسوم ترتبط عادة بشراء منازل مستأجرة، وليس منزل للتملك الحر.

نحن نشعر بالقلق أيضًا بشأن احتمال خروج هذه التكاليف عن سيطرتنا واحتمال ارتفاعها في المستقبل.

نود أن نعرف ما إذا كانت رسوم إدارة العقارات أمرًا طبيعيًا عند شراء مبنى جديد للتملك الحر، وما إذا كانت علامة حمراء محتملة مما يعني أننا يجب أن نبتعد؟

يجيب إد ماغنوس، من كتاب “هذا هو المال”: أصبحت رسوم إدارة العقارات سمة شائعة بشكل متزايد في العقارات المبنية حديثًا. وترتبط هذه الرسوم بكل عقار من خلال سندات الملكية.

في بعض الأحيان قد تبدو التهمة معقولة. ومع ذلك، قد يبدو في كثير من الأحيان أنك تدفع المال مقابل لا شيء.

تميل رسوم إدارة العقارات إلى تغطية أي حدائق أو مروج عامة، وطرق خاصة، وأرصفة، ومواقف سيارات، ومناطق لعب تقع داخل العقار السكني الجديد.

تجدر الإشارة إلى أنه سيتعين عليك أيضًا دفع ضريبة المجلس العادية علاوة على ذلك.

التملك: على الرغم من امتلاكهم للتملك الحر، يجد المشترون أنفسهم خاضعين لرسوم سنوية مماثلة لما قد يتوقعونه عند شراء عقار مستأجر (صورة مخزنة)

ويواجه أصحاب ما لا يقل عن مليون منزل تم بناؤه حديثًا دفع هذه الرسوم العقارية، وفقًا لتحالف أصحاب المنازل، دون أي وسيلة لتحديهم أو تولي الإدارة بأنفسهم.

يعد هذا مصدر قلق خاص عند شراء عقار لأنك لا ترغب في رؤية بالون الرسوم السنوية.

لقد تلقينا في الماضي رسائل بريد إلكتروني مماثلة من القراء يشكون من زيادة رسوم إدارة العقارات الخاصة بهم.

في وقت سابق من هذا العام، اشتكى أحد الأشخاص من أن الرسوم الإدارية ارتفعت بأكثر من 165 في المائة خلال أربع سنوات.

في حين أن المستأجرين في إنجلترا وويلز لديهم حق قانوني في الطعن في رسوم الخدمة غير المعقولة، فإن المالكين الأحرار ليس لديهم حاليًا حق قانوني مماثل.

ومن الممكن الاعتراض على التهم في محكمة المقاطعة.

ومع ذلك، فإن معظم الناس لن يكون لديهم الموارد اللازمة للقيام بذلك.

وهذا ما لا يساعده العقد الذي يكتبه المطور وغالبًا ما يكون غامضًا.

تحدثنا إلى اثنين من الخبراء للحصول على نصيحتهم.

روب ديكس، المؤسس المشارك لـ Property Hub والتطبيق الاستثماري Portfolio و صوفي لانج، المدير التنفيذي الإقليمي في هيئة عضوية الوكيل العقاري، Propertymark.

يجيب روب ديكس: أصبحت الرسوم العقارية على العقارات المبنية حديثًا شائعة بشكل متزايد.

من المحتمل أن تكون الطرق والحواف العشبية خاصة، وبالتالي ستحتاج إلى صيانة – حتى لو كانت بسيطة ولا توجد أي مرافق تستفيد منها مقارنة بالعيش في أي شارع آخر – حيث تغطي ضريبة المجلس الخاص بك أي صيانة.

المشكلة في هذه الرسوم هي عدم وجود آلية للمالكين الأحرار للطعن في معقولية رسوم العقارات، أو تولي إدارة العقارات بشكل جماعي حتى تتمكن من اختيار مقدمي الخدمات الخاصين بك.

ونشرت الحكومة تقريرًا في عام 2019 ذكر فيه عزمها تقديم هذه الحقوق، وفي وقت سابق من هذا العام أكد وزير إدارة التسوية والإسكان والمجتمعات المحلية أنهم سيفعلون ذلك “عندما يسمح الوقت البرلماني بذلك”.

يقول روب ديكس، المؤسس المشارك لشركة Property Hub والتطبيق الاستثماري Portfolio، إنه شخصيًا لن يعتبر الرسوم السنوية البالغة 450 جنيهًا إسترلينيًا علامة حمراء

بالطبع ليس هناك ما يشير إلى متى سيتم ذلك، وفي هذه الأثناء يمكن أن تتصاعد التهمة دون أن يكون لديك أي سيطرة عليها.

ومع ذلك، كما قلنا، أصبحت هذه الاتهامات شائعة بشكل متزايد – وسيكون العثور على منزل مناسب أكثر صعوبة إذا استبعدت أي تطورات تخضع لها.

أنا شخصياً لا أعتبره علامة حمراء، ولكنه يتعلق إلى حد كبير بمدى قلقك بشأن هذا النوع من الرسوم وعدد الخيارات الأخرى المتاحة لك.

تجيب صوفي لانج: وهذا اتجاه ناشئ في الغالب من مشاريع التطوير الصغيرة المملوكة للقطاع الخاص، وهو أمر مثير للقلق في بعض الأحيان أيضًا.

عادة ما تكون الرسوم مرتبطة بممتلكاتك من خلال سندات الملكية، وتتسبب في تأخير البيع حيث يتم التعامل معها مثل عقد إيجار مع المحامين.

لا يوجد خيار لتسوية المنازعات للأشخاص في هذه الأنواع من الترتيبات ويمكن أن يؤدي ذلك إلى معارك قضائية طويلة ومكلفة إذا لم يكن المشتري راضيًا عن زيادة الرسوم أو الخدمة المقدمة مقابل الرسوم.

تقول صوفي لانج، المديرة التنفيذية الإقليمية في هيئة عضوية الوكلاء العقاريين، بروبرتي مارك، إن هذا بمثابة علامة حمراء بسبب الافتقار إلى الحماية أو التعويض، وهو ما قد يؤدي إلى إبعاد المشترين في المستقبل عندما يتعلق الأمر بالبيع

إنه مدرج حاليًا على جدول الأعمال ليتم التحقيق فيه من قبل هيئة المنافسة والأسواق، لكن هذا سيستغرق بعض الوقت.

يمكن للشركات في بعض الأحيان استخدام أساليب الضغط العالي ورسوم تحصيل الديون الإضافية إذا رفضت دفعها ونادرا ما تستجيب للشكاوى.

من وجهة نظر Propertymark، فقد حدث ذلك من خلال محاولة المطورين توفير التكاليف، وبالتالي عدم الدخول في شركة إدارة والقيام بذلك بأنفسهم، لكن الأمر غير منظم حاليًا.

لقد أصبحت ممارسة شائعة في مواقع البناء الجديدة، ولكنها بالنسبة لنا بمثابة علامة حمراء بسبب الافتقار إلى الحماية أو التعويض، وهذا يمكن أن يمنع أي شخص من شراء مبنى جديد مع ارتفاع التكاليف – إنه يشبه تقريبًا دفع ضريبة مجلس مزدوجة، كما من المفترض أن تذهب الأموال نحو رعاية المناطق المشتركة في العقار، بينما في الواقع لا يوجد سوى القليل جدًا من المناطق المشتركة.

قد يجد الناس أن بعض المطورين ينشئون منطقة لعب مشتركة للأطفال، ولكن لا تتم صيانتها أو بناؤها بشكل جيد أبدًا، ولكنها موجودة لتبرير التكلفة الإضافية.

يدفع الناس ضريبة المجلس مقابل جمع القمامة، وإنارة الشوارع، والمجلس للحفاظ على حواف العشب وما إلى ذلك.

وهذا هو نفسه ولكن من خلال مالك الأرض الخاص. الرسوم ليست واضحة أو شفافة، وفي بعض الأحيان تكون الرسوم غير محددة، وتدرك شركة Propertymark أن بعض المقرضين يرفضون إقراض المباني الجديدة التي لا تتضمن رسومًا محددة.

يضيف إد ماغنوس: لقد اطلعنا على العديد من تفاصيل البناء الجديدة، بما في ذلك من المطورين الرئيسيين – ويبدو أن معظمهم الآن يتحملون رسوم إدارة سنوية دون الإشارة بوضوح إلى الغرض منها، وما إذا كان بإمكانهم الارتفاع وما إذا كانوا سينتهيون في المستقبل.

في كثير من الأحيان، يتم دفنها في كتيب التسويق المصقول. يجب عليك الاستعلام عن الغرض من العقار المبني الجديد الذي تهتم به، وطرح الأسئلة الأساسية حول أي ارتفاعات.

في حين أن 450 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا هو 37.50 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، فماذا لو ارتفعت بنسبة 20 في المائة سنويًا؟

وفي غضون عقد من الزمن، فإن ذلك من شأنه أن يجعل رسوم العقارات تبلغ حوالي 3000 جنيه إسترليني. هل يمكن أن يحدث ذلك؟ من يدري، فالأمر غامض تمامًا في التفاصيل وهذا ما يجعله محبطًا – وهذا التملك الحر البسيط أكثر غموضًا.

يمكنك أن ترى لماذا أطلق عليها الأشخاص في الصناعة اسم “ممتلكات الصوف”.