إذا كنت تتطلع إلى السير على خطى أماندا هولدن وألان كار من خلال شراء عقار في إيطاليا، فهناك بعض الأشياء الأساسية التي تحتاج إلى معرفتها مسبقًا.
شوهد الزوجان المشهوران وهما يشترون عقارًا قديمًا في توسكانا ويجددونه كجزء من السلسلة الثانية من برنامجهم التلفزيوني على قناة بي بي سي وان. وظيفة أماندا وآلان الإيطالية.
سواء كنت ترغب في الشروع في عملية تجديد واسعة النطاق أو الانتقال مباشرة إلى الجلوس في الفناء الخاص بك المكتمل تحت شمس توسكان، يشرح خبير العقارات في الخارج سيمون كون ما تحتاج إلى معرفته قبل الشراء.
توسكانا: تحظى العقارات في منطقة وسط إيطاليا بشعبية كبيرة بين المشترين الأجانب
شراء عقار في إيطاليا هو عملية مشابهة للشراء في بريطانيا. ومع ذلك، يقول كون أن هناك بعض المخاطر المحددة التي يحتاج المشترون إلى معرفتها
يتضمن ذلك عدم المشاركة في ممارسة تُعرف باسم “عدم التصريح” – قم بالتمرير لأسفل للحصول على مزيد من التفاصيل – لأنها جريمة يعاقب عليها القانون في إيطاليا.
ستحتاج أيضًا إلى أن تكون على دراية بمشهد الرهن العقاري المختلف إذا كنت بحاجة إلى تمويل لإكمال عملية الشراء.
وأوضح السيد كون أن الحد الأدنى للإيداع المطلوب للحصول على قرض سكني في إيطاليا يبلغ حاليًا 40 في المائة.
السلسلة الحالية من وظيفة أماندا وآلان الإيطالية هي الثانية التي قاما بها معًا
وهذا أعلى بكثير مما هو عليه في بريطانيا، التي تقدم العديد من الصفقات لأولئك الذين لديهم وديعة أقل بكثير تبلغ 10 أو حتى 5 في المائة.
سيتطلب هذا الإيداع بنسبة 40 في المائة في إيطاليا حدًا أدنى للشراء قدره 165000 يورو وحدًا أدنى للقرض قدره 100000 يورو – أي ما يعادل 141000 جنيه إسترليني و85000 جنيه إسترليني على التوالي.
قال السيد كون: “قد ترغب في تخيل الجلوس تحت شمس الصيف الإيطالي مع كأس من النبيذ في يدك على شرفتك الخاصة، ولكن من أجل الوصول إلى هناك، عليك أن تمر بعملية الشراء – وهناك بعض الأشياء لنتذكر لتجنب أي المزالق.
أهم النصائح للشراء في إيطاليا…
1. محامي مستقل
أهم نصيحة يقدمها السيد كون للشراء في إيطاليا هي الاستعانة بمحامي لا يعمل لدى الوكيل العقاري أو المطور.
ويقول إنه من المهم التأكد من الاستعانة بمحامي مستقل وليس لديه تضارب في المصالح مع الوكيل أو المطور الذي تشتري منه.
2. كاتب العدل
ستحتاج أيضًا إلى ما يُعرف بكاتب العدل، وهو منفصل عن المحامي.
يقتصر دور كاتب العدل على تحديد أطراف المعاملة، وصياغة العقد النهائي – المسمى روجيتو – وتحصيل رسوم الدمغة نيابة عن هيئة الإيرادات الداخلية الإيطالية.
3. الاستشارة القانونية
يحذر السيد كون من الدخول في اتفاقية ملزمة قانونًا مثل عرض الشراء المسمى “عرض الاستحواذ” دون الحصول على مشورة قانونية مستقلة.
ويوضح أن هذا أمر بالغ الأهمية عند شراء عقار على الخارطة وأثناء رحلات التفتيش.
4. الضمانات
يجب على المشترين أيضًا الإصرار دائمًا على الحصول على ضمان (سند) عند الشراء من أحد المطورين حيث أن الضمان إلزامي في إيطاليا.
ومع ذلك، قد يحاول بعض المطورين الضغط عليك للموافقة على التنازل عن هذا الشرط.
5. التكاليف الإضافية
على غرار الشراء في بريطانيا، من المهم وضع ميزانية للتكاليف الإضافية بالإضافة إلى سعر الشراء.
على سبيل المثال، هناك رسوم قانونية ورسوم دمغة يجب أخذها بعين الاعتبار في ميزانيتك النهائية.
هؤلاء ستختلف اعتمادًا على ما إذا كنت فردًا خاصًا أو شركة وما إذا كانت الأرض زراعية، لذا تحقق مع المحامي الإيطالي والمساح وكاتب العدل.
6. التوكيل
وعندما يتم البيع، فهو كذلك إلزامية حضور البائع والمشتري. لكن، يقول السيد كون إنه من الممكن للمشتري أن يتجنب التكلفة والإزعاج المحتمل للسفر إلى إيطاليا.
يقترح أنه يمكن القيام بذلك عن طريق gتفويض توكيل لمحاميك أو لشخص يمكنك الوثوق به، ولكن ليس لوكيل عقاري مطلقًا لأنه سيكون في حالة تضارب في المصالح.
7. لا “تقلل من التصريح” أبدًا
أحد أخطر المخاطر التي يجب تجنبها عند شراء عقار في إيطاليا هو عدم الإعلان عن سعر الشراء، لأن هذه جريمة يعاقب عليها القانون في إيطاليا.
هذا هو المكان الذي يحاول فيه المشترون تجنب دفع سعر البيع بالكامل لتجنب الدخول إلى حد أعلى لرسوم الدمغة وبالتالي دفع تكاليف نقل أعلى.
ويتم عدم الإقرار إما عن طريق دفع جزء من المبلغ نقدًا مقابل العقار، أو عن طريق “إخفاء” جزء من سعر الشراء من خلال الادعاء بأنه يدفع ثمن التركيبات والتجهيزات.
8. لا توجد رسوم
من المهم أن تتأكد مع محاميك من عدم وجود رهون عقارية أو امتيازات أو رسوم على العقار.
9. إنشاء العقد
اطلب دائمًا نسخة من العقد الأصلي مسبقًا. سيُظهر هذا من هو المالك القانوني للعقار الذي تنوي شراءه.
إذا كنت تتطلع إلى السير على خطى أماندا هولدن وآلان كار وتجديد عقار في إيطاليا، فإليك ثلاثة مشاريع للبيع في توسكانا.
1. منزل من ثلاث غرف نوم، باني دي لوكا، 59 ألف يورو
هذا المنزل المكون من ثلاث غرف نوم في باني دي لوكا معروض للبيع عبر معرض العقارات الإيطالية مقابل 59000 يورو، أي ما يعادل 50500 جنيه إسترليني
2. منزل بأربعة غرف نوم، توسكانا، 750 ألف يورو
يتم بيع هذا المنزل المكون من أربع غرف نوم في توسكانا من قبل وكلاء عقارات Apolloni & Blom مقابل 750 ألف يورو، أي ما يعادل ما يزيد قليلاً عن 641 ألف جنيه إسترليني
3. منزل بغرفتي نوم، توسكانا، 150 ألف يورو
هذا المنزل المنفصل المكون من غرفتي نوم في توسكانا معروض للبيع عبر وكلاء العقارات Lunigiana2000 مقابل 150 ألف يورو، أي ما يعادل حوالي 128 ألف جنيه إسترليني