يبدو أن سرعة زيادة معدل الرهن العقاري تتباطأ أخيرًا بعد أسبوعين من الارتفاعات الحادة ، لكن الصفقات تقف الآن عند متوسط مدهش يقارب 6 في المائة.
بلغ متوسط سعر صفقة ثابتة لمدة عامين اليوم 5.83 في المائة – بزيادة طفيفة فقط من 5.82 في المائة بالأمس ، وفقًا للخبراء الماليين في Moneyfacts.
لكنها ارتفعت من 5.64 في المائة قبل أسبوع ، و 5.35 في المائة قبل أسبوعين و 5.30 في المائة قبل شهر. قبل عام واحد في يونيو 2022 كانت 3.25 في المائة فقط.
أما بالنسبة للصفقات الثابتة لمدة خمس سنوات ، فقد بلغ المتوسط اليوم 5.48 في المائة – بانخفاض طفيف عن 5.49 في المائة بالأمس. لكنها لا تزال مرتفعة من 5.32 في المائة قبل أسبوع و 5.02 في المائة قبل أسبوعين. وقبل عام واحد كان الرقم 3.37 في المائة.
كما يرتفع العدد الإجمالي لمنتجات الرهن العقاري الآن مرة أخرى بعد الركود خلال الأسبوعين الماضيين ، حيث وصل الرقم إلى 5،056 اليوم. كان هذا ارتفاعًا من 4831 أمس.
كما ارتفع من 4597 قبل يومين و 4888 قبل أسبوع – لكنه انخفض من 5192 قبل أسبوعين. لكنها كانت 5189 قبل شهر و 4987 قبل عام واحد.
قالت Moneyfacts إن بيانات اليوم تظهر أن بعض المقرضين يعودون إلى السوق بصفقات جديدة – لكن أسعار معظمها أعلى من المنتجات التي سحبوها.
يأتي ذلك بعد أن سحب بنك HSBC جميع صفقاته للعملاء الجدد بعد أن غمرته طلبات من المقترضين الذين سارعوا لإعادة التمويل قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر من ذلك.
ثم ، بعد ظهر هذا اليوم ، قال بنك HSBC إنه سيعيد الصفقات – ولكن فقط “لفترة محدودة فقط”.
اندفع أصحاب المنازل والمشترين لعقد صفقات مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة وسط الاضطرابات المستمرة في سوق الرهن العقاري.
وقال المتحدث باسم Moneyfacts ، جيمس هايد ، لـ MailOnline: “ أعاد العديد من المقرضين الذين انسحبوا مؤقتًا من السوق في الأسابيع الأخيرة إطلاق نطاقات جديدة بالفعل.
بالنسبة للجزء الأكبر ، يتم تسعير معدلات العائد أعلى من تلك التي تم سحبها.
ما زلنا نشهد عمليات سحب للمنتجات من المقرضين الأصغر – حيث قام البعض بسحب جميع الصفقات الثابتة ، والبعض الآخر يقصر هذا على عدد قليل من المنتجات.
“ارتفع توافر منتجات الرهن العقاري مرة أخرى إلى أكثر من 5000 ، بعد أن انخفض إلى أقل من 4600 في وقت سابق من هذا الأسبوع.”
يأتي ذلك بعد أن أعطى HSBC للمقترضين إشعارًا قبل أربع ساعات فقط أمس بأنه سيسحب عروضه التجارية والسكنية الجديدة وعروض الشراء للتأجير في الساعة 5 مساءً.
ومع ذلك ، فقد أُجبر على إغلاق المتجر في وقت مبكر حتى الساعة 3.30 مساءً بعد تلقيه سيلًا من الاستفسارات.
كان مفهوماً أنه لن تتوفر أي منتجات رهن عقاري لعملاء HSBC الجدد حتى يوم الاثنين – لكن المقرض قال اليوم إنه يعيد الصفقات “لفترة محدودة”.
سحبت البنوك وجمعيات البناء مئات القروض العقارية الإضافية منذ 24 مايو ، عندما كشفت الأرقام الرسمية أن التضخم ظل أعلى من المتوقع – 8.7 في المائة – في أبريل.
يعتقد الاقتصاديون أن بنك إنجلترا سيحتاج إلى زيادة سعر الفائدة الأساسي – حاليًا عند 4.5 في المائة – إلى 5.5 في المائة في محاولة لترويض التضخم.
قال ديفيد هولينجورث ، من شركة سمسار الرهن العقاري L&C: “يتعين على المقرضين اتخاذ قرارات صعبة لأن السوق يتحرك بسرعة كبيرة.
لم نشهد مثل هذه معدلات سحب المقرض الكبير مثل هذا في عام 2023 ، إنه أمر جذري تمامًا.
كان HSBC على رأس قائمة الشراء لأنه لم يتم إعادة تسعيره خلال أسبوع كامل. لا عجب أنه غمرته المياه ، وهذا يظهر فقط أن معدلات السرعة تتحرك.
قال متحدث باسم HSBC: “لضمان قدرتنا على البقاء في حدود طاقتنا التشغيلية والوفاء بالتزامات خدمة العملاء ، نحتاج أحيانًا إلى الحد من حجم الأعمال الجديدة التي يمكننا القيام بها كل يوم.”
وقد رفع معظم المقرضين بالفعل أسعار الفائدة على الصفقات الثابتة أو سحبوا صفقات من السوق ، بما في ذلك هاليفاكس ، التي رفعت صفقاتها بما يصل إلى 0.82 نقطة مئوية.
وزاد سانتاندير أسعار الفائدة بما يصل إلى 0.43 نقطة مئوية خلال عطلة نهاية الأسبوع. كما قامت باركليز وناتويست وناتيونوايد بزيادة معدلات الرهن العقاري.
قارن تكاليف الرهن العقاري الحقيقية
ضع في اعتبارك تكاليف الرهن العقاري وتحقق من أفضل صفقة حقيقية مع مراعاة الأسعار والرسوم. يمكنك إما استخدام جزء واحد لحساب تكاليف رهن عقاري واحد ، أو كليهما لمقارنة القروض
قال جاستن موي ، من EHF Mortgages ، إن المقرضين كانوا يقومون بتسعير صفقاتهم تكتيكيًا بعيد المنال على الجانب المكلف ، كدرع لتجنب إغراقها بالطلبات الجديدة.
يعكس الاندفاع الأخير صدمة سوق الرهن العقاري الأكثر شدة في سبتمبر الماضي ، عندما سارع المقرضون لتعليق عروض الرهن العقاري للعملاء الجدد ، أثارها رد فعل المستثمرين على الميزانية المصغرة الكارثية لرئيسة الوزراء السابقة ليز تروس.
بلغت عائدات السندات الحكومية لمدة عامين أعلى مستوى لها منذ ذلك الحين أمس وسط عمليات بيع في الأسواق العالمية.
قال جراهام كوكس ، مؤسس موقع SelfEmployedMortgageHub.com: “ يقاتل كل مُقرض ضد ارتفاع عائدات السندات البريطانية ومعدلات المقايضة في الوقت الحالي ، حيث يحدد الأخير السعر الذي يدفعه المقرضون للاقتراض في أسواق المال.
“تكاليف الاقتراض المرتفعة للبنوك وجمعيات البناء يتم تحويلها إلى معدلات رهن عقاري أعلى.”
وقال غوراف شوكلا ، خبير الرهن العقاري في Home Me: “ لقد قرر عدد قليل من العملاء هذا الأسبوع التراجع عن شراء عقار بعد فترة وجيزة من قبولهم للعرض نظرًا لسحب الأسعار من السوق بقليل أو لا إشعار.
“لقد رأينا اثنين من المقرضين الرئيسيين يسحبون أسعار الفائدة دون إشعار على الإطلاق ، وهذا يخلق إلحاحًا مع الوسطاء والذعر بين العملاء إلى حد ما.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.