هانت يسلم تخفيض ضريبة أرباح رأس المال على الملاك الذين يشترون من أجل السماح لهم في الميزانية

حصل الملاك الذين يخططون للشراء من أجل التأجير على بيع عقاراتهم على تخفيض ضريبي من قبل المستشار اليوم.

في الميزانية، أعلن جيريمي هانت أنه سيتم تخفيض معدل ضريبة أرباح رأس المال (CGT) المفروضة على بيع المنازل الثانية.

وكشف أنه اعتبارًا من 6 أبريل، ستخفض الحكومة معدل CGT لدافعي الضرائب ذوي المعدلات الأعلى من 28 في المائة إلى 24 في المائة.

وسيبقى المعدل الأساسي لدافعي الضرائب دون تغيير عند 18 في المائة.

يتم تحميل CGT على الأرباح التي يحققها أصحاب العقارات وأصحاب المنازل الثانية على العقارات التي زادت قيمتها عندما يأتون لبيعها.

إنه يجعل نطاق المعدل الأعلى لـ CGT على العقارات أقرب إلى المستوى المحمل على الاستثمارات الأخرى.

بالنسبة للاستثمارات مثل الأسهم والأسهم، يدفع دافعو الضرائب ذو المعدل الأعلى والمعدل الإضافي 20 في المائة بينما يدفع دافعو الضرائب ذو المعدل الأساسي 10 في المائة.

وقال هانت إن التغيير إلى CGT تم إجراؤه لدعم سوق الإسكان.

ويعتقد أنه سيشجع المزيد من أصحاب العقارات وأصحاب المنازل الثانية على بيع عقاراتهم، مما يجعل المزيد من العقارات متاحة للمشترين بما في ذلك أولئك الذين يتطلعون إلى الصعود على سلم الإسكان لأول مرة، مع زيادة إيرادات الضرائب أيضًا.

وقال نيكي ستيفنسون، العضو المنتدب في مجموعة الوكلاء العقاريين الوطنية Fine & Country: “إن خفض المعدل المرتفع لضريبة أرباح رأس المال يجب أن يضخ بعض الطاقة الإضافية في سوق الإسكان من خلال زيادة عدد العقارات المعروضة للبيع”.

“إن أصحاب العقارات المترنحين غير متأكدين مما إذا كانوا سيأخذون المخاطرة ويبيعون ممتلكاتهم سيتم تشجيعهم من خلال هذا الإعلان.

“ينبغي أن يوفر هذا الأمل للمشترين لأول مرة والذين يشكلون أساس سوق العقارات، ولكنهم تضرروا بشدة بشكل خاص من ارتفاع أسعار الفائدة.”

تعزيز الشراء للتأجير: أعلن جيريمي هانت عن تخفيض معدل ضريبة أرباح رأس المال (CGT) المفروضة على بيع المنازل الثانية

ومع ذلك، لا يتفق الجميع على أنه سيكون له التأثير المطلوب.

وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن والرئيس السكني السابق للمعهد الملكي للمساحين القانونيين: هل ستكون هناك موجة من المبيعات من أصحاب العقارات لأنهم سيوفرون ضريبة أرباح رأس المال؟ لا، إنهم يعملون لتحقيق مكاسب طويلة الأجل، وزيادة رأس المال جنبًا إلى جنب مع عائد الدخل.

“بالطبع، تضرر هذا العائد بشدة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والمزيد من التنظيم، فضلاً عن عدم القدرة على تعويض فوائد الرهن العقاري – لكن الملاك المحترفين ملتزمون ولن يبدأوا البيع بسبب انخفاض طفيف في CGT.

“ربما، مع ارتفاع الإيجارات، فإن آخر شيء نحتاجه هو خفض عدد المنازل للإيجار.”

ما مقدار الضريبة التي سيوفرها أصحاب العقارات؟

في الوقت الحاضر، يُطلب من البريطانيين دفع ضريبة CGT فقط إذا تجاوزت المكاسب التي يحققونها بدلهم المعفي من الضرائب البالغ 6000 جنيه إسترليني في سنة ضريبية واحدة. وإذا تم الإخلال بهذا البدل، فسيكونون مسؤولين عن دفعه.

ومع ذلك، اعتبارًا من بداية السنة الضريبية التالية، والتي تبدأ في 6 أبريل، سينخفض ​​هذا البدل السنوي المعفى من الضرائب إلى 3000 جنيه إسترليني كل عام.

نظرًا لأن مكاسب الملكية غالبًا ما تتجاوز هذه البدلات السنوية، فإن معظم أصحاب العقارات سينتهي بهم الأمر دائمًا تقريبًا إلى دفع CGT ما لم يكونوا قادرين على تعويض النفقات الكافية المتعلقة بالملكية، مثل تكاليف النقل والمسوحات ورسوم الدمغة.

وهذا يعني أن هذا التخفيض الجديد لـ CGT بواسطة Hunt قد يؤدي إلى توفير آلاف الجنيهات الاسترلينية لأصحاب العقارات عند البيع.

في السابق، إذا قام شخص ما ببيع عقار للشراء بغرض التأجير بمبلغ 300000 جنيه إسترليني، بعد أن اشتراه سابقًا بمبلغ 200000 جنيه إسترليني، فإنه سيحقق ربحًا قدره 100000 جنيه إسترليني. وبعد مخصصاتهم السنوية، سينخفض ​​هذا المكسب الخاضع للضريبة إلى 94000 جنيه إسترليني.

اعتبارًا من 6 أبريل، سترتفع مكاسبهم الخاضعة للضريبة إلى 97000 جنيه إسترليني – بعد خفض البدل السنوي إلى 3000 جنيه إسترليني. هذا إذا لم يكونوا قد انتهكوا بالفعل مخصصاتهم السنوية بوسائل أخرى، مثل بيع الأسهم خارج عيسى.

قبل إعلان اليوم، كان المالك الذي يدفع ضرائب بمعدل أعلى بنسبة 28 في المائة على ربح قدره 97000 جنيه إسترليني سيدفع 27160 جنيهًا إسترلينيًا في CGT.

الآن، سيدفع المالك المعادل 23,280 جنيهًا إسترلينيًا، أي ما يعادل ذلك لتوفير 3880 جنيهًا إسترلينيًا.

لماذا يدفع معظم أصحاب العقارات المعدل الأعلى لـ CGT؟

تتم إضافة CGT إلى الدخل الطبيعي لشخص ما لتحديد معدل الضريبة الذي يتم فرضه عليه.

لذلك، حتى لو كان شخص ما من دافعي الضرائب الأساسيين، فإن تأثير مكاسب رأس المال الكبيرة من المرجح أن يدفعهم إلى المعدل الأعلى.

على سبيل المثال، إذا حقق شخص ما ربحًا رأسماليًا قدره 100000 جنيه إسترليني عند بيع عقار للشراء للتأجير – بعد الإعفاء السنوي من الضرائب بقيمة 3000 جنيه إسترليني، يصبح هذا المكسب 97000 جنيه إسترليني.

الحد الأدنى لضريبة السعر الأساسي هو 50,270 جنيهًا إسترلينيًا، لذا إذا كانوا من دافعي الضرائب الأساسيين الذين يكسبون 30,000 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، فسيتم حساب 20,270 جنيهًا إسترلينيًا من مكاسب رأس المال بنسبة 18 في المائة، مع فرض ضريبة على المبلغ المتبقي البالغ 76,730 جنيهًا إسترلينيًا من الربح بنسبة 24 في المائة. .

لن يؤثر CGT على أصحاب المنازل، إلا إذا قاموا بتأجير منازلهم في الماضي.

وذلك لأنه عند بيع منزل رئيسي، يكون الأشخاص محميين تمامًا من CGT من خلال ما يُعرف بإغاثة الإقامة الخاصة الرئيسية.

من المحتمل أن يؤثر ذلك على أصحاب المنازل الذين كان لديهم العديد من المستأجرين خلال فترة إقامتهم أو قاموا بتأجير منازلهم بالكامل لفترة من الوقت – على الرغم من تطبيق بعض الإعفاءات.