من المقرر أن تقوم شركة Bellway ببناء عدد أقل من المنازل بمقدار الثلث هذا العام

حذرت شركة Bellway من أنها قد تبني عددًا أقل من العقارات بمقدار الثلث تقريبًا في هذا العام المالي وسط التباطؤ المستمر في قطاع الإسكان

وتهدف الشركة التي يقع مقرها في نيوكاسل إلى استكمال حوالي 7500 منزل خلال الأشهر الـ 12 المنتهية في يوليو 2024، مقارنة بـ 10956 منزلًا في العام السابق، وذلك بسبب انخفاض معدل الحجز ودفتر الطلبات بشكل كبير.

وفي الأسابيع التسعة الأولى التي أعقبت بداية شهر أغسطس/آب، أبلغت المجموعة عن حجوزات – احتفاظ المشترين بحق الحصول على منزل لفترة محددة – بلغ متوسطها 133 حجزاً في الأسبوع مقابل 199 حجزاً في الفترة المماثلة من العام الماضي.

وأشارت شركة Bellway إلى أن مبيعاتها الآجلة في بداية هذا الشهر بلغت قيمتها 1.23 مليار جنيه إسترليني، أي أقل بنسبة 40 في المائة عن مستويات أكتوبر 2022.

وقد جف الطلب على البناء الجديد استجابة لارتفاع تكاليف الرهن العقاري الذي أثاره بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة في 14 مناسبة متتالية في إطار الجهود المبذولة لمكافحة التضخم.

وتفاقمت معدلات الرهن العقاري المرتفعة بسبب الميزانية المصغرة المثيرة للجدل التي أقرتها رئيسة الوزراء السابقة ليز تروس، الأمر الذي أدى إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض.

انتعشت مبيعات Bellway خلال فصل الربيع حيث تراجعت تكاليف الاقتراض ولكنها انخفضت مرة أخرى خلال الصيف مع ارتفاع معدلات الإلغاء والرهن العقاري.

على الرغم من ذلك، انخفض حجم مبيعات الشركة بنسبة 3.7 في المائة فقط ليصل إلى 3.4 مليار جنيه إسترليني في السنة المالية 2023، حيث عوض ارتفاع أحجام بناء المساكن الاجتماعية جزئيًا الانخفاض في الوحدات الخاصة الجديدة.

كما أفادت أن الأرباح قبل الضريبة قفزت بأكثر من النصف لتصل إلى 483 مليون جنيه إسترليني بفضل الانخفاض الكبير في تكاليف تحسين سلامة المباني.

وقال جيسون هونيمان، الرئيس التنفيذي لشركة بيلواي، إن الشركة “قدمت أداءً مرنًا على خلفية ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وظروف السوق الصعبة”.

ارتفعت أسهم Bellway بنسبة 1 في المائة، أو 22 بنسًا، إلى 21.84 جنيهًا إسترلينيًا في وقت مبكر من بعد ظهر يوم الثلاثاء ونمت بنسبة الخمس تقريبًا على مدار الـ 12 شهرًا الماضية.

ومع ذلك، ونظرًا لحوافز المبيعات وزيادة حصة المنازل الاجتماعية التي يتم بناؤها، تتوقع الشركة أن ينخفض ​​متوسط ​​سعر بيع عقاراتها بمقدار 15000 جنيه إسترليني أخرى إلى حوالي 295000 جنيه إسترليني هذا العام.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ينخفض ​​هامش التشغيل الأساسي بشكل أكبر وسط ضعف مستويات الإنتاج وضغوط التكلفة المرتفعة.

وقال أولي كريسي، محلل أبحاث الأسهم في شركة Quilter Cheviot: “على الرغم من أن ظروف التداول صعبة بشكل واضح، إلا أن التوقعات لا تختلف جوهريًا عن تلك التي قدمها أقرانهم بالفعل”.

وتتوقع شركة Barratt Developments بناء عدد أقل من المنازل بنسبة 20 في المائة في السنة المالية الحالية، في حين تتوقع شركة Redrow أن تنخفض أرباحها الأساسية قبل الضرائب بأكثر من النصف إلى ما بين 180 مليون جنيه إسترليني و200 مليون جنيه إسترليني.

وأضاف كريسي: “من المتوقع أن تكون شركة Bellway وشركات بناء المنازل الأخرى قادرة على الصمود في وجه العاصفة، على الرغم من أن ذلك قد يعتمد على مدى وصول ضغوط السوق إلى عام 2024 أو ما بعد ذلك، نظرًا للأرصدة النقدية الجيدة والدين الصفري فعليًا”.