من المتوقع المزيد من الكآبة في سوق الإسكان حيث تتجمع “سحب العاصفة” بعد انخفاض أسعار المنازل لأول مرة منذ أكثر من عقد

تراجعت أسعار المنازل الشهر الماضي للمرة الأولى منذ أكثر من عقد ، ومن المتوقع حدوث المزيد من الكآبة بعد “تجمع سحب العاصفة” فوق السوق.

انخفضت الأسعار في مايو بنسبة 1 في المائة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي – وهو أكبر انخفاض سنوي منذ أغسطس 2012 – وفقًا لمقرض هاليفاكس.

يأتي ذلك وسط تحذير من أن 367 ألف مقترض عقاري تنتهي صفقاتهم ذات السعر الثابت خلال العام المقبل سيواجهون زيادة مفاجئة قدرها 300 جنيه إسترليني في أقساط السداد الشهرية حيث يضطرون إلى التجديد بصفقات أكثر تكلفة بكثير.

وفي علامة أخرى على الضغط على المستهلكين ، انخفض مستوى مدخرات الأسر لأول مرة منذ 15 عامًا وفقًا للأرقام الصادرة عن هيئة الصناعة UK Finance.

قال كيم كينيرد ، مدير شركة هاليفاكس مورتغيز: “كما كان متوقعًا ، تلاشى الانتعاش القصير الذي شهدناه في سوق الإسكان في الربع الأول من هذا العام ، مع تأثير ارتفاع أسعار الفائدة بشكل تدريجي على ميزانيات الأسرة”.

مع إثبات صعوبة خفض التضخم ، تقوم الأسواق بتسعير ارتفاعات أخرى في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا ، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري في جميع أنحاء السوق.

وقالت السيدة كينيرد: “سيؤثر هذا حتمًا على الثقة في سوق الإسكان حيث يقوم كل من المشترين والبائعين بتعديل توقعاتهم ، وتظهر أحدث أرقام الصناعة لكل من موافقات الرهن العقاري والمعاملات المكتملة أن الطلب آخذ في التراجع.

“لذلك لا يزال من المتوقع المزيد من الضغط الهبوطي على أسعار المساكن.”

أظهر تقرير منفصل من المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) ارتفاعًا طفيفًا في المبيعات واهتمام المشترين في مايو ، لكنه حذر من أن رفع أسعار الفائدة من شأنه أن يقوض ذلك.

قال كبير الاقتصاديين في RICS تارانت بارسونز: “ تتجمع الغيوم العاصفة ، مع احتمال التضخم المرتفع في المملكة المتحدة … مما دفع بنك إنجلترا إلى اتخاذ مزيد من الإجراءات من خلال رفع أسعار الفائدة ، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وفي النهاية تقليل القدرة على تحمل التكاليف وطلب المشتري. “

تضيف الأرقام إلى علامات الضغط المتزايد على مشتري المنازل الذين يرون مواردهم المالية تتقلص بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة وارتفاع سعر الاقتراض.

أظهرت بيانات منفصلة هذا الأسبوع أن النسب القياسية للمشترين لأول مرة يأخذون الآن قروضًا عقارية لمدة تزيد عن 35 عامًا بينما يحاولون تحقيق الحلم الذي لا يمكن تحمله على نحو متزايد وهو الصعود على سلم الإسكان.

أظهرت أرقام هاليفاكس أن تكلفة العقار النموذجي في المملكة المتحدة تبلغ 286.532 جنيهًا إسترلينيًا في مايو ، ولم تتغير كثيرًا عن الشهر السابق ولكنها انخفضت بنسبة 1 في المائة عن العام السابق.

مع إثبات صعوبة خفض التضخم ، تقوم الأسواق بتسعير ارتفاعات أخرى في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا ، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري في جميع أنحاء السوق. تم التقاط صورة للمستشار جيريمي هانت في شهر مايو

لم تنخفض الأسعار على أساس سنوي منذ ديسمبر 2012 وفقًا لبيانات المقرض.

وقال التقرير إن القيم في جنوب إنجلترا تعرضت لضغوط كبيرة.

وأظهرت أن أسعار العقارات في المملكة المتحدة قد انخفضت الآن بنحو 3000 جنيه إسترليني على مدار الـ 12 شهرًا الماضية وانخفضت بنحو 7500 جنيه إسترليني عن ذروتها في أغسطس.

ومع ذلك ، لا يزالون 5000 جنيه إسترليني منذ نهاية العام الماضي و 25000 جنيه إسترليني أعلى من المستوى الذي كان عليه قبل عامين.

تعرضت سوق الإسكان في بريطانيا لضربة بسبب الميزانية المصغرة في الخريف الماضي والتي خلقت اضطرابًا في أسواق السندات وارتفاعًا حادًا في معدلات الرهن العقاري. بدأت هذه المعدلات في الانخفاض في الأشهر التالية.

ولكن الآن ، أدى الدليل على أن التضخم يستغرق وقتًا أطول من المتوقع لينخفض ​​إلى مزيد من الاضطراب حيث أن أسعار الأسواق قد ترفع احتمالية رفع أسعار الفائدة من بنك إنجلترا.

وقد أدى ذلك إلى زيادة حادة في معدلات الرهن العقاري ، والتي يتم تسعيرها على خلفية تلك التوقعات.

أظهرت أرقام التمويل في المملكة المتحدة أن الإقراض للمشترين لأول مرة في الربع الأول من العام كان الأضعف منذ ربيع 2020.

كما ارتفع عدد المقترضين المتخلفين عن السداد.

وقال إريك ليندرز ، العضو المنتدب للتمويل الشخصي في UK Finance ، إن مستوى مدخرات الأسر انخفض للمرة الأولى منذ 15 عامًا “حيث انغمس الناس في أوعية مدخراتهم لدفع فواتيرهم”.

وفي الوقت نفسه ، قدرت وكالة التقييم الائتماني الاستهلاكي Equifax أن أكثر من 367000 من الرهون العقارية ذات السعر الثابت من المقرر أن تنتهي مدتها خمس سنوات خلال العام المقبل.

بمتوسط ​​رصيد مستحق يبلغ 170 ألف جنيه إسترليني ، فإن هذا يعني زيادة نموذجية قدرها 300 جنيه إسترليني في المدفوعات الشهرية.

قال بول هيوود ، كبير مسؤولي البيانات والتحليلات في Equifax UK: “نتوقع أن نرى زيادة تدريجية في المدفوعات الفائتة.

قد يؤدي انخفاض مستويات القدرة على تحمل التكاليف إلى تقييد أو حتى توقف النمو في أسعار المساكن ، مما قد يؤدي إلى تصحيح في سوق الإسكان.