من البائعين المزيفين إلى “الاحتيال بعد ظهر الجمعة”: عمليات الاحتيال التي يجب أن تنتبه لها عند شراء أو استئجار منزل – وكيفية تجنبها

يمكن أن يكون الانتقال من المنزل مرهقًا بدرجة كافية دون الاضطرار إلى التعامل مع عمليات الاحتيال على الممتلكات.

يمكن أن تشمل أكثر أنواع الاحتيال شيوعًا نقل الاحتيال ، بالإضافة إلى مواجهة مشترين مزيفين وأصحاب عقارات مزيفين.

نلقي نظرة فاحصة على ما ينطوي عليه الأمر ، وكيف يمكنك تجنب الوقوع ضحية للاحتيال على الممتلكات اعتمادًا على ما إذا كنت مالك منزل أو مستأجر.

قال جيم وينترز ، مدير الجريمة الاقتصادية في Nationwide Building Society: “ الملكية هي واحدة من أغلى الأشياء التي نمتلكها ، لذا فليس من المستغرب أن تكون هدفًا للمحتالين.

غالبًا ما يكون الانتقال إلى منزل جديد أمرًا مرهقًا ، ومع وجود الكثير من الأعمال الورقية ، يمكننا أن نشعر بالاندفاع لإنجاز الأمور.

عندما تكون تحت الضغط ، قد يكون من السهل تفويت علامات الاحتيال التي قد تراها عادةً ، مما يعرض الأشخاص لخطر فقدان وديعة منازلهم أو الأموال التي دفعوها مقابل منزل لقضاء العطلات.

هذا هو السبب في أننا نحث دائمًا أي شخص يشتري عقارًا لتأكيد التفاصيل المصرفية الخاصة بإيداعه مباشرة مع محاميه ، إما عبر خطاب أو عبر الهاتف بدلاً من البريد الإلكتروني حيث يمكن اعتراض ذلك.

عند استئجار عقار ، استخدم وكالة تأجير موثوقة أو شركة تأجير لقضاء العطلات وادفع دائمًا عن طريق البطاقة حيثما أمكن ذلك لمنحك مزيدًا من الحماية. إذا كان لديك أي شك على الإطلاق ، فاتصل بالمصرف أو جمعية البناء التي تتعامل معها.

حيل شراء المساكن

تم تحديد الأنواع الرئيسية لعمليات الاحتيال على الممتلكات المدرجة أدناه من قبل وكلاء العقارات عبر الإنترنت Sold.co.uk.

كما يوضح بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها لمساعدتك على تجنب الوقوع ضحية للاحتيال على الممتلكات.

الاحتيال بعد ظهر الجمعة

يتضمن ما يسمى بـ “الاحتيال بعد ظهر الجمعة” مجرمًا يقوم بقرصنة البريد الإلكتروني لمشتري أو الناقل الخاص به.

يمكن أن يحدث شيء في أي يوم من أيام الأسبوع ، لكن ارتكاب الجريمة يوم الجمعة يسمح للمخادع بالهروب من التحقيق الفوري ، مع عدم إدراك الضحايا في بعض الأحيان أنهم تعرضوا للخداع حتى يوم الاثنين التالي.

يتصل المتسلل بمشتري ، متظاهرًا بأنه محامٍ ، ويعطيه تفاصيل مصرفية مزيفة ليقوم بتحويل إيداعه إليه.

تعتمد الطريقة التي يحققون بها ذلك على الحساب الذي قاموا باختراقه. يمكنهم إرسال رسائل بريد إلكتروني من عنوان البريد الإلكتروني الحقيقي للناقل ، أو إذا كانت رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بالمشتري هي التي تم اختراقها ، فسيقومون بإنشاء حساب بريد إلكتروني جديد بعنوان مماثل للعنوان الحقيقي ، وعادة ما يتم تغيير حرف واحد.

هذا يسمح لهم بإرسال اتصالات وهمية دون أن يلاحظ المشتري التغيير.

قد يستغرق هؤلاء المحتالون شهورًا للإضراب ، ومراقبة رسائل البريد الإلكتروني حتى تتاح لهم فرصة مناسبة للهجوم ، وفقًا لموقع Sold.co.uk.

غالبًا ما يتمكنون من الوصول إلى حسابات البريد الإلكتروني من خلال تسريب البيانات واستخدام البرامج للبحث عن كلمات رئيسية مثل “بيع المنزل” أو “النقل”.

يمكنك وضع قيود على حقك العقاري ، بحيث لا يمكن لسجل HM Land Registry تسجيل عملية بيع ما لم يؤكد محامٍ أو وكيل نقل أن الطلب تم تقديمه بواسطتك

يعد التأكد من أن لديك كلمة مرور مختلفة لكل شيء أمرًا مهمًا لتقليل مخاطر التعرض للاختراق.

راقب عناوين البريد الإلكتروني ، واحترس من التغييرات الصغيرة مثل إزالة حرف أو إضافة نقطة كاملة – أشياء دقيقة يمكن أن تمر بسهولة دون أن يلاحظها أحد.

قبل تحويل الإيداع بالكامل إلى الناقل الخاص بك ، قم ببعض الشيكات للتأكد من أن لديك التفاصيل المصرفية الشرعية وأنك لا ترسل كل شيء إلى محتال.

أرسل مبلغًا صغيرًا أولاً ، مثل جنيه إسترليني واحد ، واتصل بهم على رقم هاتفهم المسجل للتأكد من استلامهم له. فقط أرسل الإيداع الكامل بمجرد تأكيد ذلك.

المشترين والبائعين المزيفين

يمكن للمشترين المزيفين التظاهر بتقديم عرض على الممتلكات الخاصة بك وسحبه مباشرة قبل الإكمال ، ويستخدمون المعلومات التي تم جمعها في عملية العرض لارتكاب عملية احتيال ملكية.

هذا هو المكان الذي يغير فيه المحتال سندات ملكية العقار إلى اسمه ويمكنه بعد ذلك التقدم بطلب للحصول على قروض باستخدام منزلك كضمان.

إذا لم يكتشف مالك المنزل المؤسف أن سندات الملكية الخاصة به قد تم تغييرها إلى اسم محتال ، فقد يتعرض المشتري المحتمل لخطر الاحتيال أيضًا.

والأكثر عرضة لخطر الوقوع ضحية لهذا النوع من عمليات الاحتيال هي المنازل الفارغة بسبب وجود مالكها في الخارج ، والممتلكات التي لا تحتوي على رهن عقاري ، والممتلكات التي تم تأجيرها ، والأشخاص الذين سبق أن سُرقت هويتهم.

بمجرد ذكر أسمائهم ، يمكن للمحتالين محاولة بيع العقار دون أن يلاحظ المالك الحقيقي.

يمكنك الاشتراك في تنبيهات HM Land Registry ، والتي ستعلمك إذا حاول أي شخص تغيير سجل الممتلكات الخاصة بك حتى تتمكن من اتخاذ إجراء.

يمكنك أيضًا وضع قيود على حقك العقاري ، بحيث لا يمكن لسجل HM Land Registry تسجيل عملية بيع ما لم يؤكد محامٍ أو وكيل نقل أن الطلب قد تم من قبلك.

منعت HM Land Registry 43 طلبًا احتياليًا في 2021-2022 ، بقيمة تقديرية تزيد قليلاً عن 31 مليون جنيه إسترليني. هذه زيادة في الطلبات الاحتيالية التي تم منعها منذ 2017-2018 ، حيث سجلت 24 حالة.

قد يرسل الملاك الوهميون عقد إيجار لجعله يبدو شرعيًا ، ولكن بعد أن ترسل إليهم وديعة وإيجار الشهر الأول ، لن يتم سماعهم مرة أخرى

بيوت عطلات وهمية

وقع الناس أيضًا ضحية لعمليات الاحتيال عند محاولتهم شراء منزل لقضاء العطلات في الخارج.

يتم الإعلان عن الفيلات والشقق على مواقع مثل Facebook و eBay باستخدام الصور المأخوذة من مواقع الوكلاء العقاريين المشروعة ، وبعد ذلك سيطلب المحتال إيداعًا قبل أن تتمكن من الذهاب ومشاهدة العقار.

في بعض الحالات ، قد تقتنع بدفع المبلغ كاملاً دون رؤيته شخصيًا ، لأن المحتال يضغط عليك للتصرف بسرعة بإخبارك أن شخصًا آخر على وشك شرائه.

قم بإجراء بحث عكسي عن الصور لمعرفة ما إذا تم استخدام الصور في مكان آخر ، وإذا كانت مرتبطة بوكيل عقارات ، فاتصل بهم مباشرة.

لا ترسل أي أموال حتى ترى العقار بنفسك وتتأكد من أنه حقيقي ومعروض للبيع بالفعل.

الحيل الإيجارية

تستفيد عمليات الاحتيال المزيفة التي يقوم بها أصحاب العقارات من ارتفاع الإيجارات والإعلان عن العقارات على مواقع غير موجودة مثل Gumtree و SpareRoom.

يعتمد المحتالون على الأشخاص الذين يحتاجون إلى مكان ما للانتقال إليه في أسرع وقت ممكن ، وعدم توفر الوقت للذهاب ومشاهدة الممتلكات شخصيًا.

حتى أنهم قد يرسلون عقد إيجار لجعله يبدو شرعيًا ، ولكن بعد أن ترسل لهم وديعة وإيجار الشهر الأول ، لن يتم سماعهم مرة أخرى.

يمكنك حتى الوصول إلى العقار والعثور على شخص آخر يعيش هناك ، وليس لديه علم بأنه قد تم تأجيره.

لا ترسل أبدًا أموالًا إلى المالك دون رؤية العقار بنفسك ، أو تؤكد بطريقة أخرى أن القائمة مشروعة ومتاحة للإيجار بالتأكيد.

مسابقة المستأجر الوهمية

يمكن للملاك محاولة الضغط عليك لدفع أكثر من اللازم عن طريق الاستعانة بمساعدة صديق.

يحصل المالك على شخص ما لحضور عرض مفتوح ويظهر مهتمًا بالعقار الذي تريده ، ويقدم مبلغًا أكبر قليلاً للإيداع.

إذا كنت مهتمًا بالعقار أيضًا ، فقد تتعرض لضغوط لتقديم وديعة أعلى لتأمين القائمة.

بموجب القانون في إنجلترا ، يتم تقييد الودائع ويمكن أن تصل إلى خمسة أسابيع فقط من الإيجار. تأكد من أنك لا تدفع أكثر مما هو قانوني بالفعل.