معدلات الرهن العقاري الثابتة تنخفض للشهر السادس على التوالي: هل ستستمر؟

انخفض متوسط ​​معدلات الرهن العقاري الثابت للشهر السادس على التوالي في يناير، وفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن الباحثين الماليين في Moneyfacts.

وانخفض متوسط ​​سعر الفائدة الثابت الإجمالي لمدة عامين بمقدار 0.37 نقطة مئوية من 5.93 في المائة إلى 5.56 في المائة خلال الشهر.

وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة خمس سنوات من 5.55 في المائة إلى 5.18 في المائة.

ويمثل هذا أكبر انخفاض شهري منذ ديسمبر 2022.

ويقوم مقرضي الرهن العقاري بتخفيض أسعار الفائدة منذ أغسطس عندما وصل متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة عامين إلى ذروة بلغت 6.85 في المائة، وبلغ متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات 6.37 في المائة.

وهذا يعني أن المقترض العادي الذي يقوم بإصلاح رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني لمدة عامين مع فترة سداد مدتها 25 عامًا، يمكن أن يتوقع دفع 1234 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا الآن مقارنة بـ 1394 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في أغسطس.

وفي بداية هذا العام، اندلعت حرب أسعار الرهن العقاري، حيث قام أكثر من 50 من مقرضي الرهن العقاري بتخفيض أسعار الفائدة على العقارات السكنية، وبعضهم أكثر من مرة.

وقد توقفت التخفيضات إلى حد كبير خلال الأسبوعين الماضيين، مع قيام بعض المقرضين الآن بزيادة أسعار الفائدة.

وارتفع متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة عامين من 5.56 في المائة إلى 5.59 في المائة، وارتفع متوسط ​​سعر الفائدة لمدة خمس سنوات من 5.18 في المائة إلى 5.23 في المائة.

اعتبارًا من الغد، قالت Nationwide Building Society إنها ستزيد بعض أسعارها الثابتة وأسعار التتبع بنسبة تصل إلى 0.25 في المائة.

لكن المقترضين الذين يؤمنون أرخص الصفقات لا يزال بإمكانهم الحصول على معدل فائدة يقل قليلاً عن 4 في المائة عند التثبيت لمدة خمس سنوات، أو أعلى قليلاً من 4 في المائة عند التثبيت لمدة عامين.

إن أرخص سعر ثابت لمدة خمس سنوات متاح لشخص يشتري أو يعيد رهن عقاري بإيداع لا يقل عن 40 في المائة أو حصة في الأسهم في منزله هو حاليا 3.93 في المائة، مع رسم قدره 999 جنيها إسترلينيا.

يمكن لأي شخص يشتري بإيداع 40 في المائة أن يصلح لمدة عامين بفائدة منخفضة تصل إلى 4.2 في المائة، ومرة ​​أخرى برسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا.

النصيحة لأي شخص يقترب من إعادة رهنه العقاري هي التصرف الآن بدلاً من الانتظار على أمل انخفاض أسعار الفائدة.

تنعكس توقعات السوق لأسعار الفائدة في أسعار المبادلة. يقوم مقرضي الرهن العقاري بتسعير أسعار الفائدة الثابتة وفقًا لأسعار مقايضة سونيا على وجه الخصوص.

واليوم، تبلغ نسبة مقايضات الخمس سنوات حاليا 3.88 في المائة، ومقايضات لمدة عامين عند 4.41 في المائة.

وكلاهما مرتفع مقارنة ببداية العام عندما كانت مقايضات الخمس سنوات 3.4 في المائة ومقايضات سنتين 4.04 في المائة.

وقالت راشيل سبرينجال، الخبيرة المالية في Moneyfacts: “هؤلاء المقترضون الذين انتظروا بصبر في الأشهر الأخيرة لإعادة التمويل، أو في الواقع يستعدون لوقت انتهاء صفقة الرهن العقاري الخاصة بهم، سيكون من الحكمة مراجعة أسعار الفائدة، حيث يراقب المقرضون عن كثب الأوضاع المتقلبة”. سوق أسعار المبادلة، والتي تميل إلى التأثير على أسعار الفائدة الثابتة.

“كانت هناك توقعات كبيرة لانخفاض أسعار الفائدة الثابتة بشكل أكبر، وما إذا كان الوقت المناسب لإعادة التمويل الآن سيعتمد على ظروف الفرد.”

“يقوم المقرضون بمراجعة مستمرة لنطاقاتهم، ومن المحتمل أن تتقلب أسعار الفائدة في الأسابيع المقبلة بسبب الضوضاء المحيطة بتوقعات أسعار الفائدة المستقبلية.”