مشروع قانون الإصلاح الإيجاري يجلب أكبر التغييرات في سوق الإسكان لمدة 25 عامًا … ولكن من هم الرابحون والخاسرون الحقيقيون؟
لقد تم استخدام مصطلح “ثوري” بشكل مفرط ، ولكن المقترحات الحكومية الجديدة للمستأجرين وملاك العقارات هي كذلك بالضبط – وهم يعدون بتغيير سوق الإسكان إلى الأبد.
مع وجود حوالي 11 مليون مستأجر ومليوني مالك عقارات في المملكة المتحدة ، فإن أي اضطراب هو خبر كبير. لكن الإجراءات في مشروع قانون المستأجرين (الإصلاح) الذي تم إطلاقه هذا الأسبوع ، هي أكبر التغييرات التي تم الكشف عنها منذ 25 عامًا.
أثارت الخطط خلافًا كبيرًا مع أصحاب العقارات ويقول بعض أعضاء البرلمان المحافظين إنهم يخاطرون بإجبار الملاك على البيع لأن الشراء للتأجير لن يكون مربحًا بعد الآن.
في غضون ذلك ، تقول مجموعات المستأجرين وأعضاء البرلمان الآخرين ، إن مشروع القانون – الذي تم التعهد به لأول مرة قبل أربع سنوات – تأخر كثيرًا بالنسبة لأولئك الذين يدفعون إيجارات أعلى من أي وقت مضى.
هنا ننظر إلى ما يعنيه كل هذا.
تعديل: الإجراءات في مشروع قانون المستأجرين (الإصلاح) الذي تم إطلاقه هذا الأسبوع ، هي أكبر التغييرات التي تم الكشف عنها منذ 25 عامًا
1: وقف عمليات الإخلاء “غير الخاطئة”
يمكن إخلاء المستأجرين الآن دون سبب واضح ويتهم البعض أصحاب العقارات باستخدام هذه السلطة ضد المستأجرين الذين يشكون أو يريدون إجراء إصلاحات.
يجب حظر عمليات الإخلاء “بدون خطأ” ، ولكن في المقابل ، سيكون لأصحاب العقارات صلاحيات أقوى لإزالة المستأجرين المعادين للمجتمع أو المتخلفين عن الإيجار.
قد يعني ذلك إعطاء المستأجرين فترة إشعار مدتها أسبوعان لعمليات الإخلاء المتعلقة بالسلوك المعادي للمجتمع ، في حين أن السلوك “القادر” على “التسبب في الإزعاج أو الإزعاج” يمكن أن يؤدي أيضًا إلى الإخلاء.
تزعم حملة Shelter الخيرية التي تنظم ما يقرب من 230.000 مستأجر خاص أنه تم تقديم إشعار إخلاء بعدم وجود خطأ منذ أبريل 2019.
2: المزيد من الحيوانات الأليفة في السماح
يجب على الملاك النظر في جميع طلبات المستأجرين لتربية الحيوانات الأليفة ، ولن يُسمح لهم برفضها بشكل غير معقول. إذا فعلوا ذلك ، يمكن للمستأجر الطعن في القرار.
إذا سمح بوجود حيوان أليف ، فقد يُطلب من المستأجر الحصول على التأمين المناسب ضد الأضرار التي تلحق بالمنزل.
يقول مايكل ويب ، من منظمة باترسي الخيرية لإنقاذ الحيوانات: “يمكن أن يقلل بشكل كبير من عدد الكلاب والقطط المنفصلة عن أصحابها دون داع بسبب سياسات الحيوانات الأليفة التقييدية على نطاق واسع”.
3: كلب حراسة مع لدغة
سيتمكن أمين المظالم الجديد من التحكيم في النزاعات بين المستأجرين والملاك حول زيادة الإيجارات أو الحيوانات الأليفة أو غيرها من القضايا.
يقول مارتن لويس ، بطل المستهلك ، مؤسس Money Saving Expert: “ لقد احتجنا منذ فترة طويلة إلى محقق شكاوى خاص للإيجار.
بشكل حاسم لن يكون طوعياً: سيُطلب من جميع الملاك من القطاع الخاص الانضمام وسيكون له السلطة القانونية لإجبار الاعتذار واتخاذ إجراءات تصحيحية ودفع تعويض.
يوم الكلب: يجب على الملاك قريبًا النظر في جميع طلبات المستأجرين لتربية الحيوانات الأليفة ، ولن يُسمح لهم برفضها بشكل غير معقول. إذا فعلوا ذلك ، يمكن للمستأجر الطعن في القرار
4: سجل المؤجرين
سيتم إدارة هذا من قبل المجالس المحلية ، والتي يمكنها اتخاذ إجراءات لضمان توافق الممتلكات مع معايير الإصلاح المناسبة ، وعدم ازدحامها وحصولها على التراخيص المناسبة.
سيتم إدراج الملاك في بوابة العقارات الجديدة ، والتي يمكن للمستأجرين استخدامها للشيكات قبل استئجارها.
5: تحسين المعايير
سيتم تمديد معيار صارم للمنازل اللائقة ، المطبق حاليًا على ممتلكات المجلس وجمعية الإسكان ، ليشمل قطاع الإيجارات الخاص أيضًا.
في العام الماضي ، حذرت الحكومة من أن ظروف أكثر من 500000 منزل مستأجر خاص تشكل “خطرًا وشيكًا على صحة وسلامة المستأجرين”.
6: إنهاء الحظر الشامل
إذا أصبح مشروع القانون قانونًا ، فسيكون غير قانوني لأصحاب العقارات أو السماح للوكلاء بفرض حظر شامل على الإيجار للعائلات التي لديها أطفال أو أولئك الذين يتلقون مزايا.
وتقول الحكومة إن الأسر التي لديها أطفال معالون تشكل 30 في المائة من القطاع الخاص المؤجر ، وتلك التي تحصل على إعانة إسكان للمساعدة في دفع الإيجار تشكل 26 في المائة.
7: إنفاذ قوي
ستُجبر المجالس المحلية بموجب القانون على الإبلاغ عن عدد الملاك الذين يتخذون إجراءات ضدهم ومدى نجاحهم.
تتعهد الحكومة بإصلاح إجراءات المحاكم مع تحويل القضايا المرفوعة ضد أصحاب العقارات المحتالين أو المستأجرين المناهضين للمجتمع إلى رقمنة لتقليل التأخير.
