دفع المستثمر العقاري الذي تعرض للفضيحة Home REIT إلى إبرام صفقة لاسترداد مئات عقود الإيجار من مستأجر رئيسي مع استمرار جهود التحول.
وافقت مجموعة Big Help الخيرية ومقرها ليفربول على التخلي عن عقود الإيجار لأكثر من 600 عقار، وهو ما يعادل حوالي 30 في المائة من محفظة Home REIT.
وكان الزوجان في خلاف كبير منذ بداية العام الماضي بعد أن قامت المؤسسة الخيرية بحجب الإيجار احتجاجًا على ظروف السكن.
وفي بيان للبورصة أمس، قالت شركة Home REIT، المتخصصة في إيواء المشردين، إن استعادة عقود الإيجار ستسمح لها بتحصيل الإيجار وفتح فرص جديدة.
كان التحديث بمثابة دفعة تشتد الحاجة إليها لمجموعة FTSE 250 السابقة، والتي واجهت سلسلة من الفضائح منذ عام 2022 وتم تعليق تداولها في البورصة في يناير من العام الماضي بعد فشلها في تقديم الحسابات في الوقت المحدد.
الإيجارات: وافقت مجموعة Big Help الخيرية ومقرها ليفربول على التخلي عن عقود الإيجار لأكثر من 600 عقار، وهو ما يعادل حوالي 30٪ من محفظة Home REIT
ظهرت المشاكل لأول مرة منذ أكثر من 18 شهرًا عندما أثارت شركة Viceroy Research للبيع على المكشوف مخاوف بشأن استدامة نموذج أعمالها.
شكك نائب الملك في قدرة المجموعة على جمع الإيجار من المستأجرين، ومعظمهم من الجمعيات الخيرية ومجموعات المصالح المجتمعية.
قامت شركة Home REIT بتسويق نفسها كوسيلة لإيواء الأشخاص المستضعفين، بما في ذلك المشردين، من خلال تأجير العقارات للجمعيات الخيرية والمجموعات الأخرى، والتي ستدفع الإيجارات من مزايا الإسكان الحكومية.
طرحت الشركة أسهمها في لندن في أكتوبر 2020 واستغلت المستثمرين بمبلغ 850 مليون جنيه إسترليني لبناء محفظة تضم 12000 سرير.
لكن منذ تقرير فايسروي، تعرضت لسلسلة من الإكتشافات الدامغة.
وتشمل هذه التحقيقات تحقيقًا أجراه محاسبو الطب الشرعي Alvarez & Marsal والذي كشف عن الشفافية وإخفاقات العناية الواجبة من قبل مستشار الاستثمار السابق Alvarium Home REIT Advisors.
تم إقالة شركة Alvarium بعد ذلك وتم إحضار شركة أخرى، AEW، لمحاولة تثبيت السفينة.
منذ ذلك الحين، كانت المجموعة تسعى جاهدة لبيع العقارات في محفظتها، غالبًا بخصم كبير، من أجل جمع الأموال والحفاظ على نفسها واقفة على قدميها.
وخلال العام الماضي، تمكنت الشركة من استكمال بيع 585 عقارًا واستبدال 262 عقارًا آخر.
كما انهار العديد من المستأجرين الرئيسيين لديها ودخلوا في حالة إفلاس بعد فشلهم في تأمين المساعدة الحكومية، مما ترك الشركة تعاني من نقص في إيرادات الإيجار.
وفي آخر تحديث تجاري للمجموعة في ديسمبر، كشفت أن قيمة عقاراتها البالغ عددها 2473 تقدر قيمتها بنحو 412.9 مليون جنيه إسترليني، وهو ما يقل بنسبة 60 في المائة تقريبًا عن مبلغ 977 مليون جنيه إسترليني الذي دفعته مقابلها.
مشاكلها لم تنته بعد، وفي فبراير/شباط، فتحت هيئة السلوك المالي تحقيقًا يغطي الفترة بين سبتمبر/أيلول 2020 و3 يناير/كانون الثاني من العام الماضي.
وقالت شركة Home REIT إنها “ستتعاون بشكل كامل”.
كما رفعت شركة المحاماة Harcus Parker دعوى ضد الشركة، تمثل مئات المساهمين.
وقالت جينيفر موريسي، الشريكة في هاركوس باركر: “اشترى المستثمرون الأسهم بناءً على ادعاءاتها بأن لديها عمليات صارمة لضمان حصولها على عقارات من شأنها أن توفر سكنًا آمنًا للسكان الضعفاء وستولد عوائد قوية ومستدامة”.
“من الواضح الآن، من كل الحقائق التي تم نشرها على نطاق واسع في الصحافة، أن شركة Home REIT لم تفعل شيئًا من هذا القبيل.”
ونفت الجماعة هذه الاتهامات وقالت إنها ستدافع عن نفسها.
وكشفت الشهر الماضي أنها تتخذ إجراءات قانونية ضد الأطراف التي تعتبرها “مسؤولة عن ارتكاب المخالفات”.