كثيراً ما يقودنا هذا إلى الاعتقاد بأن أسعار المساكن سوف ترتفع دائماً على المدى الطويل. أنها واحدة من أكثر الاستثمارات أمانًا وسليمة التي يمكن للمرء القيام بها.
على مدار الخمسين عامًا الماضية، ارتفع متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة من 8.915 جنيهًا إسترلينيًا في عام 1974 إلى 280.660 جنيهًا إسترلينيًا اليوم، استنادًا إلى أحدث أرقام السجل العقاري. ويمثل ذلك زيادة متوسطة تزيد على 3048 في المائة.
وإذا أعاد التاريخ نفسه وارتفعت أسعار المنازل بنفس المستويات على مدى الخمسين عاما المقبلة، فإن هذا يعني أن متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة قد يصل إلى ما يقرب من 9 ملايين جنيه استرليني في عام 2074.
بالنظر إلى الأداء السابق، فمن السهل أن نرى لماذا يرى الكثير من الناس أنه لا يمكنك أن تخطئ كثيرًا عند شراء العقارات أو الاستثمار فيها.
يضم سوق العقارات آلاف الأسواق المحلية التي تتصرف جميعها بشكل مختلف عن بعضها البعض: في الصورة – سندرلاند ومانشستر وبريستول وهاكني (لندن)
لكن بالنظر إلى المستقبل، من الصعب أن نتصور حدوث سيناريو مماثل على مدار الخمسين عامًا القادمة. وقد تباطأ نمو أسعار المنازل وما زالت التوقعات فاترة.
وتوقعت وكالة العقارات سافيلز، الأسبوع الماضي، أن يرتفع متوسط الأسعار بنسبة 21.6 في المائة بحلول نهاية عام 2028.
والحقيقة هي أنه على الرغم من استمرار متوسط أسعار المنازل في الارتفاع مع مرور كل عقد من الزمان، فإن الكثير يعتمد على مكان وزمان الشراء.
على سبيل المثال، ربما شهد العديد من الأشخاص الذين اشتروا عقارات في المناطق البريدية الداخلية في لندن على مدى السنوات السبع أو الثماني الماضية انخفاض قيمة منازلهم.
لم يتغير متوسط سعر العقارات الداخلية في لندن منذ عام 2016، وفقًا لأرقام السجل العقاري، حيث شهدت بعض مناطق السلطة المحلية انخفاضًا في الأسعار بنسبة تصل إلى 20 في المائة.
ثم هناك من اشترى في العاصمة في أعقاب الأزمة المالية. سوف يرى الكثيرون منازلهم في بعض الحالات تتضاعف قيمتها.
وارتفع متوسط سعر المنزل داخل لندن من مستوى منخفض بلغ 291 ألف جنيه إسترليني في عام 2009 إلى مستوى مرتفع بلغ 578 ألف جنيه إسترليني في عام 2016.
ماذا لو اشتريت عندما بلغت الأسعار ذروتها في عام 2007؟
بغض النظر عن المكان الذي تشتري فيه العقارات في البلد، يخشى الجميع أن ينتهي بهم الأمر بالشراء قبل انهيار أسعار المنازل مباشرة.
وحدث آخر انهيار كبير في أسعار المنازل في الفترة 2007/2008 حيث انخفضت الأسعار بما يقرب من 20 في المائة.
ومنذ ذلك الحين، وبينما تعافت العديد من المناطق المحلية، هناك مواقع ظلت الأسعار فيها منخفضة.
على سبيل المثال، لا يزال متوسط المنزل في بلفاست منخفضا بنسبة 21 في المائة عن مستويات عام 2007، وفقا لبيانات زوبلا، في حين انخفضت الأسعار في أبردين بنسبة 18 في المائة، على الرغم من أن الأخيرة مرتبطة بشكل كبير بسوق النفط والغاز.
بفضل تحليل بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية الذي أجرته شركة هامبتونز، والتي تمت مشاركتها حصريًا مع This is Money، أصبحنا قادرين على الكشف عن المناطق في جميع أنحاء إنجلترا وويلز حيث ارتفعت أسعار المنازل بأكبر قدر منذ الذروة التي بلغتها في عام 2007 وحيث كان أداء الأسعار هو الأسوأ.
في حين أن كل سلطة محلية في جميع أنحاء إنجلترا وويلز شهدت ارتفاع متوسط الأسعار منذ الذروة السابقة للسوق في عام 2007، فإن الفرق بين أعلى وأدنى أداء صارخ.
وشهدت شركة والثام فوريست، الشركة ذات الأداء الأفضل، نمواً في الأسعار بنسبة 50 مرة تقريباً من حيث النسبة المئوية مقارنة بشركة هارتلبول ذات الأداء الأدنى، مع ارتفاع متوسط الأسعار بنسبة 98 في المائة و2 في المائة فقط على التوالي منذ عام 2007.
الشراء عند الذروة: بالنسبة للعديد من أصحاب المنازل، كان الأمر سيستغرق سنوات لرؤية ارتفاع قيمة منازلهم في أعقاب انهيار 2007/2008
تعد ست سلطات محلية في لندن من بين المناطق العشرة الأولى التي شهدت ارتفاع الأسعار بأكبر قدر منذ عام 2007.
على سبيل المثال، شهدت هاكني ارتفاع الأسعار بنسبة 94 في المائة منذ عام 2007، وارتفعت الأسعار في غرينتش بنسبة 88 في المائة.
وبعيداً عن لندن، تظل مدينة بريستول متقدمة بفارق كبير عن ذروة أسعار المنازل التي بلغتها عام 2007، حيث ارتفعت الأسعار هناك بنسبة 81 في المائة.
يقول تيموثي وود، مساعد مدير فرع وكلاء تشابيل وماثيوز العقاريين في بريستول: “مثل العديد من المناطق، ارتفعت قيمة العقارات في بريستول بشكل كبير خلال الوباء.
“ومع ذلك، على عكس المدن الأخرى في المملكة المتحدة، فقد ظلت القيم هنا ثابتة وتبقى قوية مع ارتفاع مستويات الطلب.
“علاوة على ذلك، شهدت المدينة انتقال أعداد كبيرة من المشترين من لندن؛ ترتبط مدينة بريستول جيدًا ويمكن الوصول إلى بادينغتون بسهولة عبر خط القطار الرئيسي.
“الأسباب الأخرى التي تجعل بريستول تظل وجهة جذابة بشكل لا يصدق للمشترين تشمل تاريخها الغني وثقافتها وسمعتها في الفنون والمسرح وسكانها المتنوعين والمتعددي الثقافات.
“فضلاً عن مركز المدينة النابض بالحياة، تفتخر بريستول أيضًا بالعديد من القرى الريفية أو شبه الريفية المحيطة حيث يمكنك البحث عن أسلوب حياة أكثر هدوءًا دون العزلة الشديدة – فهي تقدم حقًا شيئًا للجميع.”
بريستول: شهدت المدينة انتقال أعداد كبيرة من المشترين من لندن
وإلى الشمال، شهدت مدينتا مانشستر وترافورد ارتفاع الأسعار بنسبة 79 في المائة و78 في المائة على التوالي منذ الذروة التي بلغتها في عام 2007.
يقول نيك ستانتون، مدير دعم المنطقة لوكلاء العقارات في بريدجفوردز في مانشستر: “تحتوي منطقة مانشستر الكبرى على بعض من أكثر الضواحي المرغوبة في الشمال الغربي، ومدارس ممتازة، ومطار دولي رئيسي، وخطوط مواصلات رائعة إلى واحدة من أكثر مدن المملكة المتحدة إثارة ومرغوبة. .
“مانشستر لديها كل ما تحتاجه لجذب الناس من جميع أنحاء المملكة المتحدة للعيش بشكل دائم أو للإيجار في أحد المباني الحضرية الجديدة والأنيقة التي غيرت أفقها إلى الأبد.”
“بالنسبة للمستثمرين، فإن الطلب على الإيجار ضخم ومن المتوقع أن ينمو عدد سكان وسط المدينة بمقدار 200 ألف نسمة في السنوات القليلة المقبلة، مما يجعلها بديلاً قابلاً للتطبيق حقًا للندن وبالتالي ارتفعت أسعار العقارات وفقًا لذلك.”
مانشستر: المباني الحضرية الأنيقة التي غيرت أفقها إلى الأبد
وتقع جميع السلطات المحلية، باستثناء واحدة من أسوأ السلطات المحلية أداءً منذ عام 2007، في شمال شرق إنجلترا.
ارتفعت أسعار المنازل في مقاطعة دورهام بنسبة 7 في المائة فقط منذ الذروة التي بلغتها في عام 2007، وهو ما يعادل 8.120 جنيهًا إسترلينيًا فقط من نمو أسعار المنازل.
كما ارتفعت الأسعار في ميدلسبره بنسبة 8 في المائة فقط منذ الذروة التي بلغتها في عام 2007، وهو ما يعادل نمواً اسمياً يزيد قليلاً عن 10.000 جنيه إسترليني.
وهذا يعني أنه من حيث القيمة الحقيقية، ومع حساب التضخم، فإن العديد من الشركات ذات الأداء المنخفض شهدت انخفاضًا كبيرًا في الأسعار، وفقًا لتحليل هامبتونز.
في الواقع، بالنظر إلى أن جنيهًا إسترلينيًا واحدًا في عام 2007 يشتري نفس سعر 1.63 جنيهًا إسترلينيًا اليوم، وفقًا لحاسبة التضخم الخاصة ببنك إنجلترا، فإن أي مناطق لم تشهد نموًا يزيد عن 63 في المائة في أسعار العقارات منذ عام 2007 ستكون قد انخفضت من الناحية الفنية بالقيمة الحقيقية منذ ذلك الحين. – وهذا يمثل ما يقرب من ثلثي جميع السلطات المحلية، وفقا لهامبتونز.
وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: “إن أفضل 10 فنانين أداءً على مدار الأعوام الـ 17 الماضية لديهم بعض أوجه التشابه الرئيسية: فهم في الغالب يقيمون في المدينة، وكانوا مستفيدين من جهود التجديد، ومن حيث السعر – يميلون إلى الجلوس في منتصف المدينة”. أسواقها الإقليمية.
“بالنظر إلى أن هذه المناطق تميل إلى أن تكون مناطق ذات أسعار معقولة في المدن، مع خطوط مواصلات جيدة، فإنها تميل إلى جذب المشترين لأول مرة الذين شكلوا حصة متزايدة من جميع المشترين على مدى العقد الماضي.
“على العكس من ذلك، تميل تلك الموجودة في أسفل القائمة إلى أن تكون مناطق ذات أسعار معقولة، وكلها بمتوسط أسعار أقل من 200 ألف جنيه إسترليني، وكلها تقع في شمال إنجلترا حيث لم تلحق الأسعار بعد بالجنوب”.
“ولكن نظرًا لكونها مناطق ضواحي، مع اتصالات محدودة نسبيًا بالمدن الكبرى، فإن جاذبيتها للمشترين تقتصر أكثر على السكان المحليين، وتربط أداء أسعارها بالاقتصاد المحلي.”
أين يمكن أن يتركز نمو الأسعار في المستقبل؟
قد يعتقد المرء أن بعض المناطق التي لم ترتفع فيها الأسعار، من المرجح أن تلحق بالركب في المستقبل، خاصة إذا كانت تبدو رخيصة.
يعتقد بيتر أفيس، كبير مديري الفروع في شركة مانرز آند هاريسون للوكلاء العقاريين في هارتلبول، وهي المنطقة التي ارتفعت فيها الأسعار بنسبة 2 في المائة فقط منذ الذروة التي بلغتها في عام 2007، أن هناك الكثير مما يحدث للمدينة الساحلية على الرغم من أنها تستغرق وقتا طويلا للتعافي.
ويقول: “بعد الذروة التي بلغتها في عام 2007، انخفضت الأسعار حول هارتلبول ثم ظلت ثابتة لعدد من السنوات نتيجة لزيادة المعروض من العقارات المتاحة للبيع.
“ثم، بعد كوفيد، أصبح السوق مزدحمًا للغاية وبدأ الطلب المتزايد في دفع الأسعار إلى الارتفاع مرة أخرى.
“لقد كان لدينا دائمًا سوق نشط حقًا هنا، وتحظى المنطقة بشعبية خاصة لدى العائلات والمستثمرين نظرًا لقدرتها الجيدة على تحمل التكاليف والعوائد العالية التي يمكن لأصحاب العقارات تحقيقها.”
هل أصبح حيك رائعًا؟ يقول سام ميتشل إن أسعار المنازل يمكن أن تبدأ في الارتفاع بسرعة في الأماكن التي ينتقل إليها الفنانون. إنهم يجعلونها باردة والباقي يتبع
وفقا لسام ميتشل، الرئيس التنفيذي لشركة بيربلبريكس، لن تبدأ الأسعار في الازدهار إلا في المناطق ذات الأداء الأسوأ إذا أصبحت هذه المناطق أماكن يرغب الناس في الانتقال إليها.
وقال ميتشل: “تركزت بعض مناطق النمو الأبطأ حول المدن في الشمال الشرقي”.
“المشترون، وخاصة المشترين لأول مرة، يبحثون دائمًا عن القيمة، ومن الواضح أن هناك قيمة كبيرة يمكن الحصول عليها في بعض المدن الرائعة في جميع أنحاء الشمال.
“في نهاية المطاف، سيكون النمو السريع للأسعار في هذه المناطق مدفوعًا بواحدة من ظاهرتين: هل هناك بنية تحتية قادمة للمساعدة في إحياء هذه المجتمعات المهملة في كثير من الأحيان أم أن الفنانين سينتقلون إلى هناك ويجعلونها رائعة.” يشعر كلاهما حاليًا بالتحدي في بعض هذه المجالات.
ويضيف ميتشل: “على الرغم من ازدهار المنازل، لا تزال مدن مثل لندن تمثل نقطة جذب كبيرة على المستوى الوطني والدولي. ومع طرق الدراجات والبنية التحتية المحسنة للنقل، نرى الناس يختارون العيش في المناطق الخارجية للعاصمة.
“ويرجع ذلك جزئيًا إلى حقيقة أن معظم المشترين لأول مرة أصبحوا الآن غير قادرين على العيش في وسط لندن.
“من الإيجابي أن نرى مانشستر وبريستول تحتلان مرتبة عالية – وهو ما يعكس التركيز المتزايد للعائلات الشابة الثرية المنجذبة إلى المدن بسبب بنيتها التحتية الاجتماعية الرائعة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.