ماذا يحدث لسوق العقارات؟ يكشف أحد أكبر وكلاء العقارات في بريطانيا عما إذا كان المشترون أم البائعون في مقعد القيادة

يحاول مشترو المنازل الاستفادة من سوق العقارات البطيء لخفض أسعار المنازل ، لكن البائعين لا يتزحزحون بسهولة.

كشف تقرير صادر عن هامبتنز ، أحد الوكلاء العقاريين البارزين في بريطانيا ، عن لمحة سريعة عن سوق الإسكان في بريطانيا هذا الربيع وكيف أن أداء المشترين والبائعين.

إنه يرسم صورة المواجهة بين المشترين والبائعين ، حيث يتوقع الأول أن تعكس تخفيضات الأسعار معدلات رهن عقاري أعلى بكثير مما كانت عليه في السنوات الأخيرة ، لكن الأخير ثابت إذا لم يكن لديهم حاجة ماسة للبيع.

في حين أن البائعين فقدوا بعض القوة مقارنة بالعام الماضي ، عندما كان السوق شديد الحرارة ، فإنهم يتمكنون من تحويل منازلهم إلى سعر أقرب إلى السعر المطلوب مقارنة بأي أبريل قبل الوباء ، وفقًا لهامبتونز.

وقال الوكيل العقاري إن هذا يشير إلى أن أسعار المنازل قد لا تنخفض بالقدر الذي كان يعتقده سابقًا ، مما يزيد من علامات الانتعاش الطفيف في سوق العقارات في الأسابيع الأخيرة.

كانت هناك دلائل على أنه بعد التباطؤ الدراماتيكي الناجم عن الرهن العقاري ، فإن سوق العقارات يجد قدميها مع استقرار معدلات الرهن العقاري عند حوالي 4 إلى 5 في المائة. هذا لا يزال أعلى بكثير من متوسط ​​2 إلى 2.5 في المائة الذي شوهد في أوائل العام الماضي قبل أن تبدأ المعدلات في الارتفاع.

عكست أسعار المنازل سبعة أشهر من الانخفاض ، حيث ارتفعت بنسبة 0.5 في المائة في أبريل ، وفقًا لأحدث جمعية بناء وطنية.

في غضون ذلك ، أظهرت بيانات بنك إنجلترا التي نُشرت الأسبوع الماضي ارتفاعًا “مهمًا” في عدد موافقات الرهن العقاري.

انخفضت معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها التي بلغت 6 في المائة في نهاية العام الماضي – بعد أن أثارت الميزانية المصغرة ذعرًا في الأسواق المالية – على الرغم من أنها لا تزال أغلى بكثير مما كانت عليه في أوائل عام 2022 ، مما يؤدي إلى استمرار إعاقة الطلب .

العروض المنخفضة أكثر شيوعًا ولكنها غير مقبولة في كثير من الأحيان

طلب المزيد من المشترين المحتملين إجراء تخفيضات كبيرة في الأسعار الشهر الماضي ، مع 20 في المائة من جميع العروض أقل من سعر الطلب بنسبة تزيد عن 10 في المائة ، مقارنة بـ 12 في المائة في نفس الفترة من العام الماضي.

ومع ذلك ، فإن حوالي ثلث هذه العروض المخفضة – أو 7 في المائة فقط من جميع العروض على أي مستوى – تم قبولها من قبل البائعين ، وفقًا لهامبتونز ، التي حللت البيانات من حوالي 550 فرعًا من فروع الوكالات العقارية في جميع أنحاء بريطانيا.

كما زادت العروض المتواضعة التي لا تقل عن 5 في المائة بشكل ملحوظ ، مما أعادها إلى مستويات أبريل 2019 تقريبًا.

كان حوالي 39 في المائة من المشترين يأملون في الحصول على خصومات لا تقل عن 5 في المائة تحت السعر المطلوب ، ارتفاعًا من 22 في المائة قبل عام.

طلب المزيد من المشترين المحتملين تخفيضات كبيرة في الأسعار الشهر الماضي ، لكن البعض فقط وافق

قالت أنيشا بيفريدج ، رئيسة الأبحاث في هامبتونز: “ لم تكن الزيادة السنوية المكونة من رقم واحد في عدد المنازل الجديدة القادمة إلى السوق كافية لدفع مستويات الأسهم إلى النقطة التي تميل فيها الموازين لصالح المشترين.

في حين أن هناك عددًا أكبر من المشترين يقدمون عروضاً صريحة مقارنة بالعام الماضي ، إلا أن الغالبية لم تنجح.

“بدلاً من ذلك ، يتمسك البائعون بأسلحتهم ويتمسكون برقم أقرب إلى السعر الذي يطلبونه مقارنة بأي أبريل قبل عام 2021.”

تم بيع ربع المنازل بسعر أعلى من السعر المطلوب

فقد البائعون بعض القوة مقارنة بالعام الماضي ، لكنهم يواصلون تحقيق ما هو أقرب إلى أسعار طلبهم مما فعلوه قبل Covid.

حقق متوسط ​​المنزل المباع في إنجلترا وويلز في أبريل 99 في المائة من سعره المطلوب – وهذا أقل مقارنة بشهر أبريل من العام الماضي ولكن قبل 98.1 في المائة في أبريل 2019.

وفي الوقت نفسه ، من المثير للدهشة أن ما يزيد قليلاً عن ربع المنازل المباعة في إنجلترا وويلز الشهر الماضي قد تجاوز سعر الطلب ، ارتفاعًا من 17 في المائة في أبريل 2019.

قال هامبتنز إن الارتفاع في الأسعار المحققة كان مدفوعا بالمشترين والمستثمرين لأول مرة ، حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري من ذروتها.

في الشهر الماضي ، دفع المستثمر العادي 100.1 في المائة من السعر المطلوب لعقار في إنجلترا وويلز.

تم بيع ربع المنازل بسعر أعلى من السعر المطلوب الشهر الماضي

تخفيضات الأسعار ترتفع في الشمال لكنها تنخفض في الجنوب

في حين أن المنازل في الجنوب ، حيث امتدت القدرة على تحمل التكاليف ، لا يزال من المرجح أن يتم بيعها بعد خفض الأسعار ، كانت المناطق الشمالية هي التي شهدت أكبر زيادة في موافقة البائعين على خفض أسعارهم.

ارتفعت حصة المنازل المباعة بعد انخفاض الأسعار في الشمال الشرقي والشمال الغربي ويوركشاير وهامبر إلى 45 في المائة في أبريل ، مقابل 41 في المائة في مارس.

تم بيع نصف المنازل في المناطق الجنوبية الأربع الشهر الماضي بعد تخفيض ، تحسن طفيف من 51 في المائة في مارس.

تم بيع منزل واحد من كل أربعة منازل يزيد سعرها عن مليون جنيه إسترليني في غضون أسبوعين

المنازل تستغرق وقتًا أطول للبيع … باستثناء المنازل التي يزيد سعرها عن مليون جنيه إسترليني

وقال هامبتونز إن متوسط ​​المنزل في بريطانيا استغرق 49 يومًا للبيع في أبريل ، ارتفاعًا من 28 يومًا في أبريل من العام الماضي ، ولكن بشكل عام وجد البائعون هذا العام مشترًا بسرعة كبيرة.

تم بيع ما يقرب من ربع (23 في المائة) جميع المنازل التي دخلت السوق حتى الآن هذا العام في غضون أسبوعين ، بما يتماشى مع معايير ما قبل الوباء.

وينطبق هذا بشكل خاص على المنازل التي يزيد سعرها عن مليون جنيه إسترليني ، حيث تم بيع منزل واحد من بين كل أربعة منازل في غضون أسبوعين ، ارتفاعًا من 23 في المائة في أبريل 2022.

قال بيفريدج: “السوق الذي يزيد قيمته على مليون جنيه إسترليني صمد بشكل أفضل قليلاً”.

لقد لعب النقد دورًا متزايد الأهمية في هذا القطاع من السوق وعزل المشترين عن ارتفاعات أسعار الفائدة التي لم نشهدها منذ ما يقرب من عقدين.

“يشير كل هذا إلى حدوث تصحيح كبير في الأسعار يبدو غير مرجح بشكل متزايد في عام 2023. بدلاً من ذلك ، نتوقع أن يتتبع النشاط مستويات 2019 طوال الفترة المتبقية من العام حيث يسير السوق في مسار أكثر استدامة.”