انخفضت أسعار العقارات الفاخرة عالميًا لأول مرة منذ عام 2009 ، وفقًا لبيانات شاملة من Knight Frank.
انخفض مؤشر Prime Global Cities من الوكيل العقاري ، الذي يتتبع الأسعار في 46 منطقة حول العالم ، بنسبة 0.4 في المائة في الاثني عشر شهرًا حتى نهاية مارس 2023.
بين عامي 2010 و 2020 ، كان نمو هذا المؤشر يبلغ حوالي 5 في المائة. منذ ذلك الحين ، كانت الارتفاعات أقرب إلى رقم مزدوج ، حيث بلغت ذروتها عند 10.1 في المائة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2021.
يقول نايت فرانك إن التباطؤ في النمو كان مدفوعًا “بشكل كبير” بمعدلات الفائدة المرتفعة بعد تشديد السياسة النقدية العالمية.
ويلنجتون ويل: لقد انهارت أسعار العقارات الفاخرة في الأشهر الـ 12 الماضية ، وفقًا لـ Knight Frank – جنبًا إلى جنب مع أوكلاند وكريستشيرش
الأسعار السنوية تنخفض الآن بأكثر من ثلث المدن التي تم تتبعها. وبينما لا يزال ثلثا القيمة ينموان ، أدى الحجم الكبير لانخفاض الأسعار في بعض المناطق إلى سحب المؤشر سلبيًا.
سجلت ثماني مدن فقط نموًا زائدًا بنسبة 5 في المائة للعقارات الرئيسية. وفي الوقت نفسه ، شهد سوق نيوزيلندا الرئيسي ركودًا كبيرًا.
وشهدت ولينغتون انخفاضًا حادًا في الأسعار بنسبة 27 في المائة في الأشهر الـ 12 الماضية ، وأوكلاند 17 في المائة وكريستشيرش 15.3 في المائة – وهي أسوأ ثلاث مدن أداءً في العالم.
قال ليام بيلي ، رئيس الأبحاث العالمي في Knight Frank ، لـ This is Money: “شهدت الأسواق الرئيسية لنيوزيلندا نموًا قويًا للغاية خلال الوباء.
كان هذا النمو مدفوعًا بمشتريات نمط الحياة الوبائي ولكن أيضًا بسبب أسعار الفائدة المنخفضة بشكل حاد ، والتي انخفضت من 1.75 في المائة قبل الوباء إلى 0.25 في المائة خلال عامي 2020 و 2021.
ومنذ ذلك الحين ، أدى الارتفاع الحاد في معدل الفائدة على البنوك النيوزيلندية – من 0.25 في المائة إلى 5.25 في المائة – إلى خفض الأسعار بشكل حاد.
شهدت تورنتو انخفاضًا في القيم الرئيسية بنسبة 13.4 في المائة ، وفرانكفورت 11.1 في المائة وستوكهولم 11 في المائة.
يقول نايت فرانك إن هذا “يعكس الضعف في أسواقهم الوطنية الأوسع” في هذه المواقع.
دخل مؤشر المدن العالمية الرئيسية في المنطقة السلبية لأول مرة منذ 14 عامًا
الرابحون والخاسرون: تأتي دبي على رأس المجموعة التي شهدت طفرة في سوق المنتجات الفاخرة العام الماضي
احتلت لندن المرتبة 29 في القائمة ، مع نمو بنسبة 0.5 في المائة في العام الماضي. تحتل إدنبرة المرتبة السابعة بقيم أساسية مرتفعة بنسبة 5.1 في المائة.
ويضيف بيلي: “شهدت الأسواق الرئيسية في لندن وإدنبرة تباطؤًا في نمو الأسعار ، حيث ارتفع المعدل الأساسي في المملكة المتحدة في الأشهر الأخيرة – مع انخفاض الأسعار خلال الربع والستة أشهر الماضية.
“ومع ذلك ، في كلا السوقين ، لا تزال الأسهم المتاحة للشراء أقل بنحو 20 في المائة من المستوى الذي شوهد قبل الوباء وحجم المشتري القوي ، وهذا يحد من انخفاض الأسعار.”
كانت دبي الرابح الأكبر خلال الاثني عشر شهرًا الماضية ، حيث ارتفعت القيم بنسبة 44.2 في المائة في عام واحد فقط في مدينة الإمارات العربية المتحدة.
في الواقع ، ارتفعت الأسعار في دبي بشدة منذ الوباء وارتفعت بنسبة 149 في المائة منذ مارس 2020. يقول نايت فرانك إنه “يعكس السوق التي تمر بتغير هيكلي كبير”.
يشرح السيد بيلي: “ كانت دبي الرابح الأكبر من الوباء – حيث تطورت من سوق مركز إقليمي إلى سوق عالمية – مع زيادة الطلب على العقارات بشكل حاد من أوروبا والشرق الأوسط الكبير والهند وآسيا والولايات المتحدة مؤخرًا.
مع فشل المعروض من السلع الفاخرة في مواكبة الطلب ، ارتفعت الأسعار بشكل حاد.
حلم دبي: منذ الوباء ، ارتفعت القيم بنسبة 149 في المائة – أكثر بكثير من أي مدينة أخرى تتبعها نايت فرانك
دبي هي المنطقة النائية بوضوح. تحتل ميامي المرتبة الثانية في القائمة ، مع نمو بنسبة 11 في المائة في سوق العقارات الفاخرة.
وتشكل زيورخ وبرلين وسنغافورة المراكز الخمسة الأولى ، بنمو قدره 9.4 و 5.7 و 5.5 في المائة على التوالي.
قال متحدث باسم نايت فرانك: “في حين أن بنك الاحتياطي الفيدرالي والبنوك المركزية الأخرى قد تقترب من ذروة أسعار الفائدة ، فمن المحتمل أن حتى أسواق الإسكان الرئيسية ستشهد ضغطًا هبوطيًا مستمرًا على الأسعار خلال الأرباع القليلة القادمة.
ومع ذلك ، فمن غير المرجح أن نشهد تصحيحًا مشابهًا في الحجم لتلك التي شهدناها خلال الأزمة المالية ، عندما انخفض هذا المؤشر بنسبة 8.2 في المائة من الذروة إلى القاع خلال عام 2009.
هناك دلائل مبكرة على أن بعض الأسواق تشهد تحسنًا ، فقد شهدت 46 في المائة من الأسواق انخفاضًا ربع سنويًا في الأسعار خلال النصف الثاني من عام 2022 ، لكن 28 في المائة فقط فعلت ذلك في الربع الأول من هذا العام ، وهو أقل رقم منذ الربع الأول من عام 2021. ‘
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.