لن تلغي الحكومة بعد الآن ملكية المنازل المستأجرة ، مما يترك الكثيرين محاصرين في حالة من عدم اليقين وهم ينتظرون خططًا مخففة.
تم تخفيف خطط الحكومة لإلغاء ملكية المنازل المستأجرة ، على الرغم من تعهد وزير الدولة للتسوية والإسكان والمجتمعات سابقًا بالتخلص من النظام “الإقطاعي”.
من المتوقع أن يقوم مايكل جوف خلال الأشهر المقبلة بإدخال تغييرات من شأنها أن تساعد المستأجرين في اختيار مديري العقارات الخاصة بهم ، والحد من إيجارات الأرض ، ومنع مالكي المباني من تحميل المستأجرين التكاليف القانونية التي حدثت في النزاعات.
ومع ذلك ، تشير التقارير الصادرة اليوم إلى أنه لن يلغي نظام الإيجار تمامًا ، كما اقترح سابقًا.
في كانون الثاني (يناير) قال جوف إن عقد الإيجار “غير عادل” و “من الناحية الخام ، إذا اشتريت شقة يجب أن تكون لك”.
تغيير الخطة: من المفهوم أن وزير الإسكان مايكل جوف قد قلص مقترحات إصلاح عقود الإيجار في وقت سابق من العام
في ذلك الوقت ، قال إنه أطلق مشاورات حول هذه القضية ، لكن من غير الواضح متى أو ما إذا كان سيتم نشرها قبل الإعلانات القادمة.
الأنباء التي تفيد بإلغاء إصلاحات أوسع ستكون بمثابة ضربة للمستأجرين.
في الوقت الحالي ، عندما تقوم بشراء ملكية مستأجرة ، فأنت تمتلك العقار فقط لفترة محددة ، ولكن لا تملك الأرض التي بُني عليها. يظل مالك الأرض هو المالك الحر. هذا الترتيب هو الأكثر شيوعًا مع الشقق ، ولكن يمكنك أيضًا الحصول على منازل على أساس الإيجار.
غالبًا ما يكون عقد الإيجار الذي تشتريه طويلًا – يتراوح عادةً بين 99 و 999 عامًا. عادة ما تقوم البنوك بإقراض الرهون العقارية طالما بقي عقد الإيجار 75 عامًا ، ولكن بمجرد أن ينخفض عقد الإيجار إلى أقل من 70 عامًا ، قد يكون من الصعب بيع العقار.
يمكن للمالكين الأحرار أيضًا فرض قيود على ما يمكن أن يفعله أصحاب العقارات المستأجرة بالممتلكات.
ويدفع المستأجرون إيجار الأرض للأرض ، بالإضافة إلى رسوم الخدمة للمساعدة في تغطية مسؤولية المالك الحر عن المناطق المشتركة مثل الممرات أو الحديقة.
دخل الحظر الذي فرضته الحكومة عام 2019 على إيجارات المنازل الجديدة حيز التنفيذ العام الماضي
قال متحدث باسم إدارة التسوية والإسكان والمجتمعات: “ نحن مصممون على حماية أفضل للمستأجرين وتمكينهم من مواجهة التكاليف غير المعقولة.
لقد قمنا بالفعل بإجراء تحسينات كبيرة على السوق – إنهاء إيجارات الأرض لمعظم عقود الإيجار السكنية الجديدة ، والإعلان عن خطط لجعل الأمر أسهل وأرخص للمستأجرين لتمديد عقد الإيجار أو شراء التملك الحر.
“تماشياً مع التزامنا في بياننا ، سنقدم المزيد من إصلاحات عقود الإيجار لاحقًا في هذا البرلمان.”
تشمل التغييرات الأخرى المقترحة في ذلك الوقت عدم مطالبة المستأجرين بدفع تكاليف الإصلاحات المكلفة مثل الكسوة غير الآمنة ، حيث سيتحول العبء إلى الملاك.
كانت المسألة محل خلاف في أعقاب حريق برج جرينفيل المأساوي في عام 2017.
أخطاء: اعترف جوف بأن التوجيه الحكومي “ الخاطئ والغامض ” سمح بحدوث مأساة برج جرينفيل
في بيانه أمام البرلمان في كانون الثاني (يناير) ، قال جوف لمجلس العموم “لم يعد المستأجرون بحاجة للخوف من الخراب المالي لجعل منازلهم آمنة”.
كما كشف النقاب عن خطط لتضييق الخناق على وكلاء إدارة العقارات وأصحاب العقارات وأصحاب الأسهم الحرة الذين يتلقون عمولة و “مدفوعات أخرى مماثلة” من شركات التأمين والوسطاء على حساب المستأجرين وحملة الإيجار.
وبدلاً من ذلك قال إنه سيقدم “رسومًا أكثر شفافية” و “لن يسمح للناس بإخفاء الرسوم في فواتير غامضة”.
في عام 2019 ، حظرت الحكومة بيع المنازل المبنية حديثًا على أنها مستأجرة ، مع دخول التغييرات حيز التنفيذ في يونيو 2022. حاليًا ، لا يزال من الممكن بيع المنازل القائمة والشقق المبنية حديثًا.
قالت كاتي كوهين ، شريكة العقارات السكنية في Keystone Law: “ تعليق مايكل جوف في يناير 2023 بشأن إلغاء عقد الإيجار كان غير مفيد وقصير النظر وبدون أي توجيه.
لقد أرسل العديد من المستأجرين الذين يتعهدون بمطالبات تمديد عقد الإيجار القانوني في حالة جنون مع قيام العملاء بسحب الإشعارات لمجرد إلغاء عقد الإيجار. غالبية الممارسين في هذا المجال يرحبون حقًا بإصلاح عقود الإيجار.
هناك الكثير من المزالق التي يواجهها غير الحذرين ويحتاج النظام ككل إلى الإصلاح لجعل العملية أبسط للمستأجرين للحصول على ممتلكاتهم الحرة أو تمديد عقود الإيجار الخاصة بهم.
لقد كان من الصعب تقديم المشورة للعملاء بشكل فعال بشأن خطواتهم التالية دون أي توجيه حقيقي للتغييرات المحتملة التي سيتم الإعلان عنها. في حين أنه من المأمول أن يتم إحداث التغييرات بسرعة ، إلا أن هذا في الواقع سيستغرق وقتًا.
هل قمت بسحب مطالبة تمديد عقد الإيجار معتقدًا أن النظام سيتم إلغاؤه ، أم أنك ستتأثر بالإصلاحات؟ بريد إلكتروني [email protected]