تحتاج بريطانيا إلى بناء عشرات الآلاف من المنازل الجديدة كل عام، ولكن ما هو الشكل الذي ينبغي أن تتخذه؟
يمكن العثور على الإجابة في المشروع الحضري المفضل للملك تشارلز – باوندبري.
يشتهر المجتمع الذي يضم 2300 منزل و240 شركة في ضواحي دورشيستر، دورست، بكونه نموذجًا لذوق الملك القديم في الهندسة المعمارية.
ومع ذلك فإن الأمر أكثر من ذلك. يقول بن ميرفي، مدير عقارات دوقية كورنوال: “في حوالي عام 1989، اكتشف الأمير تشارلز، كما كان في ذلك الوقت، عمل المخطط الحضري ليون كرير وكان العقل المدبر وراء باوندبوري”.
“كانت الفكرة هي بناء منازل عالية الجودة على الطراز الجورجي والفكتوري بكثافة عالية للمقيمين من ذوي الدخل المختلط، مع وجود متاجر ووسائل راحة على مسافة قريبة.”
قلب المجتمع: ساحة الملكة الأم في باوندبيري – مدينة جديدة تضم 2300 منزل و240 شركة على مشارف دورتشستر
يبدو فيلم Poundbury وكأنه مجموعة أفلام قديمة. قم بالسير على هلال واحد ويمكن أن تصل إلى باث، ثم تجد فجأة ساحة حديقة مسورة، حيث تتوقع أن ترى ماري بوبينز وهي تطعم الطيور.
تطل المنازل الشاهقة مثل تلك الموجودة في بلجرافيا على ملعب للكريكيت. توجد منازل ريفية ذات شرفات ومتاجر زاوية وفيلا على الطراز الاستعماري في بعض الأحيان.
محور كل ذلك هو ساحة الملكة الأم، وعلى رأسها الجناح الملكي الذي يضم 20 شقة فاخرة ومنزل ستراثمور، وهو مبنى كلاسيكي صممه كوينلان تيري.
يتم تدفئة المنازل عن طريق الغاز المتجدد من أول محطة لتحويل الميثان الحيوي إلى الشبكة في المملكة المتحدة، والمكان بأكمله نظيف، مع عدم وجود إعلانات مبهرجة، أو كتابات على الجدران، أو حتى علامات على الطرق.
لا توجد مواقف للسيارات: ما عليك سوى ركن سيارتك في أي مكان، كما كان الحال في الخمسينيات.
كل هذا كان موضع سخرية من قبل المهندسين المعماريين الحداثيين عندما تم بناء باوندبيري لأول مرة، وعلى الأخص من قبل ستيفن بايلي الذي وصفه بأنه “مزيف، بلا قلب، سلطوي، ولطيف بشكل متجهم”.
السكان المحليين يختلفون.
انتقلت جودي تيت، وهي فنانة، مع زوجها بيتر، وهو طبيب متقاعد، من منزل يعود تاريخه إلى القرن السابع عشر في قلعة كورف القريبة قبل ست سنوات.
تقول السيدة تيت، 67 عامًا: “لقد تطور باوندبري إلى مجتمع قوي حقًا. لقد جمع كوفيد الجميع معًا”.
“أولئك الذين يمكنهم المساعدة في الحصول على الوصفات الطبية والتسوق للسكان الأكثر ضعفًا”.
يقدم Sahil Dalvi، الذي يدير مكتب البريد والمتجر العام، نوع الخدمة الشخصية التي ترتبط بالأيام الماضية.
يقوم بتوصيل الأوراق والحليب في الصباح، وإذا اتصل المتقاعدون ليقولوا إن لديهم شيئًا ما قد نفد خلال النهار، فإنه يصلهم به شخصيًا.
ويقول السيد دالفي، البالغ من العمر 35 عاماً، وهو أب لطفلين: “إنني أقدر حقاً مدى ودية الناس هنا”. “لم أواجه أي تحيز عنصري في باوندبيري، وهو مكان رائع لتربية الأسر الشابة.”
ماذا عن اتهام بايلي بالقواعد التافهة؟ يقول السيد مورفي: “نحن نسمي هذه أساطير باوندبيري”.
“يقولون إنه لا يُسمح للناس بحبال الغسيل – هذا هراء، نحن فقط نطلب منهم عدم تعليق الغسيل على الشرفات. لا يمكنك طلاء أبوابك كما يحلو لك – هذا غير صحيح، فالدوقية تحب فقط رؤية ما يدور في ذهنك.
“إنه شيء يشتريه السكان.” يقدّر معظمهم عدم وجود شركات مزعجة أو Airbnbs في مكان قريب.
تعتبر منطقة باوندبوري باهظة الثمن ولكنها ليست حصرية، و35 في المائة من العقارات عبارة عن منازل بأسعار معقولة.
وفقا لشركة Rightmove، بيعت المنازل ذات المدرجات مقابل 466 ألف جنيه إسترليني في المتوسط في العام الماضي. منازل منفصلة، 667.000 جنيه إسترليني.
وتقول سافيلز إن شركة باوندبوري تحمل علاوة بنسبة 25 في المائة. المدينة لها عيوبها. إن رش المحلات التجارية حولها يقلل من الحاجة إلى السيارات، لكن أصحاب المتاجر يقولون إنهم يخسرون التجارة العابرة بدون شارع رئيسي.
تحظر الدوقية استبدال نوافذ uPVC لأن أنماط الوشاح الخشبي أكثر صداقة للبيئة. ولكنها تعني أيضًا ارتفاع فواتير التدفئة.
يتم ترجيح التركيبة السكانية أيضًا نحو الفئة العمرية التي تزيد عن 50 عامًا. هل سيعمل باوندبيري كنموذج للمجتمعات الجديدة على مستوى البلاد؟
تقول السيدة تيت: “لا أفهم لماذا لا”. “شريطة أن تكون هناك يد توجيهية قوية لضمان وجود ما يكفي من الأطباء والمدارس والمرافق.”
يتم بناء مشروع تطوير على طراز باوندبيري يضم 4000 منزل في نانسلدان في نيوكواي، كورنوال.
وفي فافيرشام، كينت، هناك مشروع تطوير مماثل، على أرض دوقية كورنوال، وهو في “مرحلة التخطيط”. هل يمكن أن يكون منتقدو الملك على خطأ؟ ربما تكون مدينة باوندبوري التي تعرضت لانتقادات كبيرة بمثابة مخطط للمدن الجديدة في المستقبل.
