تشير دراسة جديدة إلى أن المستأجرين يتطلعون بشكل متزايد بعيدًا عن مراكز المدن الكبرى.
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون في لندن، فإن المناطق التي شهدت زيادة حادة في شعبيتها خلال السنوات الثلاث الماضية تقع الآن عادةً على بعد سبعة إلى 11 ميلاً من وسط العاصمة.
وهذا يعني زيادة في الشعبية في مناطق مثل آبي وود، وفورست جيت، وكريستال بالاس، حيث يمكن للمستأجرين الإيجار بسعر أقل بكثير مما هو عليه في وسط لندن.
في الصورة: البقايا القديمة لدير ليسنس، وهو الدير الذي بني في القرن الثاني عشر في آبي وود في لندن – وهي المنطقة التي شهدت زيادة في شعبيتها بين المستأجرين
أجرت SpareRoom بحثًا عن 1.5 مليون عملية بحث على موقعها الإلكتروني بين عامي 2021 و2023. ويحظى الموقع بشعبية كبيرة بين أولئك الذين يبحثون عن غرف في منازل مشتركة، ولكنه يتضمن أيضًا عقارات كاملة للإيجار.
وأشارت إلى أن افتتاح خط إليزابيث لاين في مترو أنفاق لندن في مايو 2022 قد لعب دورًا رئيسيًا في ما يسمى باتجاه الإيجار الجديد.
يخدم خط إليزابيث العديد من المناطق التي تم تسليط الضوء عليها في البحث، بما في ذلك آبي وود وفورست جيت.
| أكبر الناهضين | أكبر الساقطين |
|---|---|
| 1. آبي وود (+41 من 99 إلى 58) | 1. كانينج تاون (-25 من 61 إلى 86) |
| 2. بوابة الغابة (+24 من 86 إلى 62) | 2. كينغز كروس (-23 من 46 إلى 69) |
| 3. كريستال بالاس (+23 من 90 إلى 67) | 3. هولبورن (-22 من 85 إلى 107) |
| 4. بلايستو (+22 من 95 إلى 73) | 4. كندا ووتر (-22 من 53 إلى 75) |
| 5. توتنهام (+20 من 75 إلى 55) | 5. كامدن تاون (-19 من 78 إلى 97) |
| 6. وولويتش (+19 من 54 إلى 35) | 6. كنسينغتون في لندن (-18 من 70 إلى 88) |
| 7. كولينديل (+18 من 64 إلى 46) | 7. شارع ليفربول (-17 من 88 إلى 105) |
| 8. إيلينغ برودواي (+17 من 66 إلى 49) | 8. كلافام كومون (-15 من 76 إلى 91) |
| 9. ليتونستون (+15 من 67 إلى 52) | 9. جسر لندن (-15 من 55 إلى 70) |
| 10. كاتفورد (+14 من 97 إلى 83) | 10. الشارع القديم (-14 من 92 إلى 106) |
| المصدر: سبير روم |
روابط نقل جيدة: يخدم خط إليزابيث العديد من المناطق التي تم تسليط الضوء عليها في البحث، بما في ذلك آبي وود وفورست جيت
وشهدت مناطق الإيجار الأكثر بحثًا في لندن العام الماضي مقارنة بعام 2022، تصدر آبي وود التصنيف، مرتفعًا 41 مركزًا من 99 إلى 58.
يليه فورست جيت، الذي ارتفع 24 مركزًا من 86 إلى 61، وكريستال بالاس، الذي ارتفع 23 مركزًا من 90 إلى 67.
وزعمت شركة SpareRoom أن عمليات البحث عن منازل للإيجار في آبي وود تضاعفت أكثر من ثلاث مرات بنسبة 210 في المائة، في حين ارتفعت عمليات البحث عن عقارات فورست جيت بنسبة 157 في المائة.
في الصورة: منظر جوي لقصر كريستال بجنوب لندن – وهي منطقة تحظى بشعبية متزايدة بين المستأجرين
وعلى النقيض من ذلك، فإن الطلب على العديد من المناطق الواقعة ضمن مسافة ثلاثة أميال من وسط لندن يتناقص بسرعة.
انخفض عدد عمليات البحث بشكل كبير بنسبة 45 في المائة في العام الماضي بالنسبة لكامدن تاون، التي تعتبر أكثر مركزية وكانت نقطة ساخنة سابقة.
لقد انخفض 19 مكانًا في قائمة مواقع الإيجار الشهيرة في لندن، من 78 إلى 97.
وبينما لا تزال منطقة كلافام هي المنطقة الأكثر بحثًا، فقد انخفض إجمالي عدد عمليات البحث بنسبة 33 في المائة على أساس سنوي.
تظل كل من إسلنجتون وكناري وارف وباترسي ضمن المراكز العشرة الأولى الأكثر شعبية، لكنها تراجعت جميعًا في التصنيف مع خروج فولهام من قائمة العشرة الأوائل تمامًا.
وفي الوقت نفسه، دخل ويمبلي إلى المراكز العشرة الأولى، مرتفعًا ستة مراكز من 11 إلى 5 على أساس سنوي.
تعد هاكني وستراتفورد وإيلينج وغرينتش من المناطق العشرة الأوائل الأخرى التي شهدت زيادة في شعبيتها.
في الصورة: منحوتة Guardian الخشبية ومتنزه Forest Lane وبركة في Forest Gate – وهي منطقة أكثر شعبية بين المستأجرين
وقالت SpareRoom إن عمليات البحث عن العقارات في Southall تضاعفت بأكثر من ثلاثة أضعاف بين عامي 2021 و2023، حيث ارتفعت بنسبة 210 في المائة. وتضاعفت عمليات البحث في إلفورد بنسبة 128 في المائة.
تزداد شعبية المدن والمدن خارج لندن أيضًا بسبب تحسين الوصول الذي يوفره خط إليزابيث.
تشمل النقاط الساخنة الأخرى للركاب في إليزابيث لاين سلاو، بزيادة 87 في المائة، ورومفورد، بزيادة 77 في المائة، ومايدنهيد بنسبة 69 في المائة، وريدينج بنسبة 51 في المائة.
وخارج العاصمة، يتطلع المستأجرون أيضًا إلى مناطق مجاورة أرخص خارج أمثال ليدز وبرمنغهام ومانشستر.
وزادت عمليات البحث بنسبة 88 في المائة و62 في المائة و56 في المائة على أساس سنوي عن منازل مستأجرة في ستوكبورت ووارينجتون وبولتون على التوالي.
قال مات هاتشينسون، من SpareRoom: “لقد سلطت بيانات البحث لدينا الضوء على الأولويات المتغيرة لكل من المستأجرين في لندن والمملكة المتحدة، حيث أصبح القرب من مراكز المدن الكبرى عاملاً أقل أهمية في البحث عن غرفة.”
“يبحث المستأجرون بشكل متزايد عن مواقع أبعد لإقامة منازلهم، وداخل لندن، تعد أمثال آبي وود وكريستال بالاس من النقاط الساخنة الحقيقية في الوقت الحالي، مع وفرة من المساحات الخضراء وسهولة الوصول إلى المدينة.”
متوسط إيجارات الغرف: يوضح هذا التكلفة الشهرية النموذجية للغرفة في المواقع الصاعدة
وكشفت SpareRoom عن الإيجارات الشهرية بما في ذلك فواتير أهم عشر مناطق للتأجير في لندن، وكذلك في المناطق العشرة الأكثر بحثًا.
وشهدت شركة آبي وود، التي تصدرت التصنيف، متوسط إيجارات الغرف الشهرية بما في ذلك الفواتير تصل إلى 796 جنيهًا إسترلينيًا.
ويقارن بمبلغ 1072 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، بما في ذلك فواتير غرفة في منطقة كلافام المركزية.
ووصف أحد خبراء الإسكان المستأجرين بأنهم “الأسوأ على الإطلاق في الوقت الحالي”.
يبدو أن المستأجرين لديهم أسوأ ما في جميع العوالم في الوقت الحالي
وأوضح وكيل العقارات في شمال لندن جيريمي ليف: “لم نتفاجأ بالنتائج لأنها تتبع نمطًا مشابهًا لسوق المبيعات.
“المستأجرون، مثل المشترين من قبلهم، في بحثهم عن قيمة أفضل مقابل المال، يهربون من مراكز المدن والمدن إلى الضواحي وخارجها.
“وينعكس هذا أيضًا في أنماط العمل الأكثر هجينة التي نشهدها الآن.
“يبدو أن المستأجرين لديهم أسوأ ما في العالم في الوقت الحالي، حيث يبيع الملاك عقاراتهم ولا يتم استبدالهم بالسرعة الكافية استجابة لارتفاع تكاليف الاقتراض والبناء، فضلاً عن التنظيم الإضافي.
“إن النقص الناتج في العرض يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات وزيادة المنافسة على أماكن الإقامة القليلة نسبيا المتاحة.”
ومع ذلك، فقد أضاف قائلاً: “قد يكون هناك بصيص ضوء صغير في الأفق حيث لاحظنا على أرض الواقع مؤخرًا زيادة متواضعة في المخزون وليس الطلب المكثف عليه، مما يساعد على الحفاظ على الإيجارات في يفحص.'
المناطق الأكثر طلبًا: يوضح هذا تكلفة استئجار غرفة في المواقع الأكثر بحثًا
ويأتي ذلك وسط بحث منفصل أجرته شركة Cornerstone Tax والذي أشار إلى أن اثنين من كل خمسة مستأجرين يخشون أن يظلوا عالقين في الإيجار لبقية حياتهم.
ارتفاع أسعار الإيجار يعني أن العديد من المستأجرين لم يبق لديهم سوى القليل من المال في نهاية الشهر لتوفير وديعة من أجل الصعود إلى سلم العقارات.
وهذا يعني أنهم يتطلعون إلى استئجار عقار مدى الحياة بدلاً من تكوين بعض الأسهم في منزل خاص بهم.
شمل الاستطلاع 2081 شخصًا ما يصل إلى 500 مالك وما يصل إلى 731 مستأجرًا، وأجرته شركة Cornerstone Tax في فبراير من هذا العام.
ووجدت أن 42 في المائة من المستأجرين يخشون أن يظلوا عالقين في الإيجار لبقية حياتهم.
