كانت مناطق المعيشة ذات المخطط المفتوح والديكور المحايد وأحواض الاستحمام الساخنة تحظى بتقدير مشتري المنازل. يمكنهم زيادة أسعار البيع بآلاف الجنيهات.
لكن أذواق المشترين تغيرت بشكل كبير نتيجة للوباء وارتفاع تكاليف المعيشة. يمكن الآن إيقاف تشغيل ميزات مثل هذه التي تم البحث عنها من قبل.
في الأسبوع الماضي ، كشفت Money Mail أن المعاهد الموسيقية – التي كانت تعتبر في يوم من الأيام امتدادًا فاخرًا لمنزلك – يمكنها الآن خفض قيمة الممتلكات الخاصة بك بما يصل إلى 15000 جنيه إسترليني عندما تأتي للبيع.
لكن هذه ليست الميزة الوحيدة التي فقدت شعبيتها.
هنا ، نكشف عن أحدث الرياضيات لتجديد العقارات – تجديدات المنزل التي ستحقق ربحًا منها عندما تأتي للبيع – وتلك التي قد تكلفك غالياً.
تغيرت أذواق المشترين بشكل كبير نتيجة للوباء وارتفاع تكاليف المعيشة. يمكن الآن إيقاف الميزات التي تم البحث عنها في السابق
عادات المشترين الجديدة
لسنوات ، كانت الغرف ذات المخطط المفتوح التي تجمع بين المطبخ وتناول الطعام وحتى غرفة المعيشة تحظى بتقدير كبير. لكن أثناء الإغلاق ، وجدت العديد من العائلات أن هذه الغرف صاخبة وتفتقر إلى الخصوصية.
ربما تكون عمليات الإغلاق قد انتهت – ولكن تشكلت عادات جديدة.
اليوم ، تخطيط “الخطة المكسورة” هو النموذج المثالي الجديد. يمكن تحقيق ذلك من خلال إعادة إنشاء الجدران التي تمت إزالتها سابقًا ، أو استخدام الأثاث والمفروشات لخلق إحساس بمناطق معينة للطهي وتناول الطعام والدراسة.
يبحث المشترون أيضًا عن عقارات بها مساحات عمل لأن العديد منهم لا يزالون يعملون من المنزل بضعة أيام في الأسبوع.
حتى إذا كنت لا تعمل في المنزل ، فقد ترغب في تخصيص مساحة عمل لإقناع المشترين المحتملين.
يمكنك القيام بذلك عن طريق إضافة محطة عمل بها مكتب ومصباح جميل إلى زاوية الغرفة – يكفي فقط بحيث يمكن للمشترين تخيل أنفسهم يعملون بشكل مريح في المنزل.
والأفضل من ذلك هو مكتب حديقة معزول ومقاوم للعوامل الجوية ، أو “shoffice” (مكتب سقيفة) في الجزء السفلي من حديقتك.
تبلغ تكلفة تثبيت أحد هذه الأجهزة حوالي 9500 جنيه إسترليني ، ولكن يمكن أن توفر زيادة قدرها 22000 جنيه إسترليني لقيمة منزلك ، وفقًا لتحليل أجراه وكلاء العقارات في برمنغهام Barrows & Forrester.
بعد الجائحة وعمليات الإغلاق ، يمكن أن يضيف وجود مكتب في الحديقة 22000 جنيه إسترليني إلى سعر منزلك
مستهلكي الطاقة
يتم تجاهل المعاهد الموسيقية من قبل مشتري المنازل الذين يشعرون بالقلق من أن الغرف باهظة الثمن للتدفئة في الشتاء وحارة جدًا للاستمتاع بها في الصيف.
كما تراجعت ميزات استنفاد الطاقة الأخرى نتيجة لارتفاع تكلفة الغاز والكهرباء.
وتشمل هذه أحواض المياه الساخنة وأحواض السباحة ، وهي مكلفة لتشغيلها وصيانتها. قد يؤجلون بعض المشترين المحتملين.
يقول Martin Ballantine ، من شركة Prime Collection الاستشارية: “إذا قمت بتركيب حمام سباحة ، فأنت تكثف السوق الخاص بك إلى مكان مناسب.
سيكون الكثير من المشترين قلقين بشأن تكلفة الصيانة. هناك أيضًا قضايا تتعلق بالسلامة للعائلات التي لديها أطفال صغار. يبحث المزيد من مشتري المنازل الآن في EPC (شهادة أداء الطاقة) الخاصة بالمنزل قبل التفكير في الشراء.
عند الطلب: يمكن أن يوفر مكتب حديقة معزول ومقاوم للعوامل الجوية ، أو “shoffice” (مكتب سقيفة) في الجزء السفلي من حديقتك ، زيادة قدرها 22000 جنيه إسترليني في قيمة منزلك
لتعزيز مساحتك ، ضع في اعتبارك إضافة عازل إلى مساحة الدور العلوي إذا لزم الأمر وختم المسودات حول النوافذ والأبواب.
عادةً ما يكلف الزجاج المزدوج 7000 جنيه إسترليني ، لكنه يعزز قيمة العقارات بحوالي 8830 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط ، وفقًا لـ Barrows & Forrester.
يقول هنري بريور ، وكيل الشراء الذي يبحث عن عقارات لصيادي المنازل: “ ستنعكس معظم تحسينات كفاءة الطاقة في قيمة العقار هذه الأيام ، ولكن ليس جميعها.
من المحتمل ألا تضيف نقطة شحن السيارة الكهربائية قيمة كبيرة. . . حتى الآن.’
هذا لأن قلة قليلة من المشترين المحتملين تعطي الأولوية لهذه الميزة في الوقت الحالي.
ومع ذلك ، يمكن أن تصبح نقاط الشحن هذه أكثر قيمة خلال السنوات القادمة حيث يشتري عدد متزايد من الأسر السيارات الكهربائية.
أضف مساحة
من المرجح أن تضيف زيادة المساحة المربعة لمنزلك قيمة أكبر من وضع حمام أو مطبخ جديد فاخر.
يمكن أن يؤدي تحويل المرآب الذي يؤدي إلى إنشاء غرفة نوم إضافية مع حمام داخلي إلى زيادة قدرها 28751 جنيهًا إسترلينيًا ، على سبيل المثال.
من المهم البحث عن السوق في منطقتك المحلية قبل المضي قدمًا في أي أعمال.
تقول كاثرين ميريت ، من وكلاء العقارات في ريتشموند أنتوني روبرتس: “ يفترض كثير من الناس أن التمديد أو تحويل الدور العلوي سيضيف قيمة ، مما يفوق تكلفة الأعمال. لكن الكثير يعتمد على موقعك.
تقترح السيدة ميريت البحث عن منازل على الإنترنت مثل Rightmove و Zoopla بحثًا عن منازل مماثلة لمنزلك ومقارنة الأسعار بين تلك التي تم تمديدها وتلك التي لم يتم تمديدها.
منعطفات: حمامات السباحة ، التي تكون مكلفة في تشغيلها وصيانتها ، قد تؤخر بعض المشترين المحتملين
تحقق من الصور ومخططات الطوابق للعقارات المعروضة للبيع وتلك التي تم بيعها مؤخرًا. يجب أن يمنحك هذا فكرة عن العائد المحتمل من التحسينات.
وتضيف: ‘على سبيل المثال ، لدينا منزل جميل في كتبنا مقابل 1.7 مليون جنيه إسترليني لم يتم تمديده.
“لكن عقارًا مشابهًا في المنطقة تم توسيعه وتجديده تم بيعه مقابل 2.3 مليون جنيه إسترليني.”
قبل الشروع في مشروع تحسين المنزل ، تأكد من أن الأساسيات سليمة أولاً.
يقول جيمس فوريستر ، من شركة Barrows & Forrester: “هناك بعض التحسينات على المنزل ، مثل إصلاح أو استبدال غلاية أو سقف ، والتي قد لا توفر أي مردود على الإطلاق.
لكن بدون هذه الإصلاحات ، قد تواجه صعوبة في البيع على الإطلاق. معالجة العيوب الأساسية قبل النظر في أي مشروع تحسين.
المنطقة المحايدة
الديكور المحايد من البيج والكريمات هو الطريقة التقليدية لجذب المشترين. ولكن يمكن ردع المشترين هذه الأيام إذا كان المنزل يبدو مملًا للغاية ، بلا روح ، وشركات أكثر من كونه جذابًا.
يقول فيكي برود ، من وكلاء العقارات في هامبتونز: “إن إضافة القليل من الشخصية تقطع شوطًا طويلاً.
يميل الناس إلى الشعور بأنهم أكثر ارتباطًا عاطفيًا بممتلكات أحببت وعاشوا فيها ، وحيث يمكنهم تخيل أنفسهم يعيشون في سعادة دائمة.
“يمكن أن يثير اللون المشاعر ، لذلك لا تخف من إدخال القليل في منزلك.”
يجب عليك أيضًا التفكير مرتين قبل بيع عقار فارغ.
ضع في اعتبارك استعارة أو استئجار بعض الأثاث أثناء وجود العقار في السوق إذا لم يكن مسكنًا فيه.
وتضيف السيدة برود: “يشتري الناس أسلوب حياة أكثر من الطوب وقذائف الهاون – ومن الصعب أن تتخيل نفسك تعيش في عقار فارغ”.
غير ضروري: يمكن أن تصبح نقاط شحن السيارات الكهربائية أكثر قيمة خلال السنوات القادمة حيث يشتري عدد متزايد من الأسر السيارات الكهربائية
تعرف على المشتري
فكر في نوع مشتري المنزل الذي تأمل في اجتذابه.
على سبيل المثال ، إذا كنت تعتقد أن العائلات هي المشترين المحتملين لك ، فإن السيدة ميريت توصي باستخدام مرحاض في الطابق السفلي وغرفة مرافق ، بالإضافة إلى الكثير من التخزين المدمج.
تبلغ التكلفة النموذجية لغرفة المرافق 8100 جنيه إسترليني – ولكن يمكن أن تضيف 14375 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لـ Barrows & Forrester.
تغييرات صغيرة
يمكن أن يثير المطبخ أو الحمام الجديد إعجاب المشترين – ولكن قد تتمكن من تحقيق نفس النتيجة بميزانية أقل بكثير.
يمكنك إحضار عامل الإبهار إلى مطبخك عن طريق إعادة طلاء أو استبدال أبواب الوحدة أو أسطح العمل وتركيب الإضاءة الجديدة.
يمكن أن يكون تحديث أجهزة المطبخ مثل المقابض والمقابض حلًا رخيصًا آخر.
لدى B&Q مجموعة من الأساليب العتيقة والمعاصرة. تصفح أحدث الاتجاهات على Instagram والإنترنت والمجلات العقارية لإعطائك فكرة عما قد يبحث عنه المشترون.
يمكن أن يوفر التجديد السريع أحد أفضل العوائد على استثمارك.
التكلفة النموذجية لإعادة الطلاء بالكامل هي 2975 جنيهًا إسترلينيًا ، ولكن يجب أن تقدم زيادة قدرها 8913 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لـ Barrows & Forrester.
لا تتطلب بعض التحسينات المنزلية الأكثر فاعلية أي ميزانية على الإطلاق.
يمكن أن يساعد تنظيف الربيع وإزالته في جعل منزلك يبدو أكثر جاذبية.
تضيف السيدة ميريت: “سيساعد أيضًا تقليم الأشجار والتحوطات إذا كانت تحجب الضوء عن العقار”.
اجعلها أحد الأصول
قد لا تكون المعاهد الموسيقية رائجة بعد الآن ، ولكن لا تزال هناك خطوات يمكنك اتخاذها لإظهار أفضل صور لك في أفضل حالاتها.
تأكد من ظهوره كمكان للاسترخاء محاطًا بأوراق الشجر الأنيقة ، وليس كمرفق تخزين للأدوات والدراجات والأدوات المنزلية الأخرى.
إذا كانت حرارة النباتات الشتوية تذبل ، فاستبدلها بمجموعة متنوعة مزيفة ، متوفرة لدى تجار التجزئة مثل Blooming Artificial و Marks & Spencer و Robert Dyas وغيرهم.
يمكنك أيضًا جعل الحديقة الشتوية الخاصة بك أكثر كفاءة في استخدام الطاقة عن طريق وضع سقف أو ستائر معزولة بشكل أفضل.
ومع ذلك ، يمكن أن تكون فاتورة هذه التعديلات بالآلاف ، وقد لا تسترد الأموال عندما تأتي للبيع.
كحل سريع ورخيص ، يمكن لصق أغشية خاصة على النوافذ الزجاجية للمساعدة في عزلها.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.