لماذا قد يكون شراء منزل بالقرب من محطة الحافلات خطوة حكيمة؟

قد تكون روابط النقل الجيدة عاملاً رئيسياً عند شراء عقار.

ومع تقليص نظام HS2 والتقدم في مناطق الانبعاثات المنخفضة للغاية، فإن اختيار منزل على طريق الحافلات يمكن أن يكون خطوة ذكية.

يقول كريستي كوك، المدير الإداري لقسم التجزئة في هودج بنك: “مع مواجهة صناعة السكك الحديدية أيضًا للتحديات، أصبح سهولة الوصول إلى خطوط الحافلات عاملاً حاسماً لمشتري المنازل المحتملين”.

“هذا، إلى جانب التقدم في مناطق الهواء النظيف التي تثبط استخدام السيارات وتعزز الحياة المستدامة، يعني أن استخدام الحافلة يمكن أن يقدم العديد من المزايا.”

ولكن قبل أن تشتري عقار أحلامك، ما هي المخاطر؟ لقد سألنا الخبراء.

سهولة التنقل

إن تسليم الكثير من مسؤولية التنقل اليومي إلى سائق الحافلة يعني أن لديك الوقت ومساحة الرأس للاستمتاع ببداية أكثر استرخاءً لليوم.

تقول سارة ووكر، من Lessons in Lettings: “معظم شركات الحافلات لديها تطبيقات توضح أوقات الحافلات والتي يمكن أن تقلل بالفعل من وقت الانتظار”.

وقد يكون أيضًا أرخص من تشغيل السيارة – فقد تعهدت الحكومة بتحديد أسعار الحافلات الفردية عند 2 جنيه إسترليني خارج لندن حتى نهاية أكتوبر 2023 ثم عند 2.50 جنيه إسترليني حتى 30 نوفمبر 2024.

إضافة القيمة

يمكن أن تكون قيمة العقارات القريبة من وسائل النقل العام أعلى، وهو ما قد يكون أمرًا جيدًا لأصحاب المنازل على المدى الطويل.

يقول ماكس رويستون، من شركة Gaffsy العقارية ومقرها لندن: “عندما يتعلق الأمر بما نقدمه للعقارات، فسوف ندفع ما يصل إلى 5 في المائة إضافية للعقارات القريبة من طريق الحافلات”.

“هذا سوف يزداد فقط.” إن إصرار مسؤولي التخطيط على التطوير الخالي من السيارات سيؤدي أيضًا إلى تفاقم التفاوت في الأسعار.

تحقق من تغييرات المسار

تقول سارة ووكر إن مسارات الحافلات يمكن أن تتغير، على سبيل المثال مع إدخال الحافلات الليلية.

“من الحكمة مراجعة قسم التخطيط بالمجلس المحلي لمعرفة الخطط المستقبلية لشبكة النقل العام أو مشاريع التطوير القريبة التي قد تؤثر على العقار.

“إن الانضمام إلى مجموعة فيسبوك محلية أو شبكة محلية يمكن أن يعطي فكرة عما يحدث في المنطقة أيضًا.”

يشير نيك وودوارد، مدير الإيجارات في شركة العقارات Essential Living، أيضًا إلى أن خطوط الحافلات عادةً ما تكون مناطق ممنوع فيها ركن السيارات، “لذلك إذا كان لديك سيارة ولا تقودها، فقد تجد صعوبة في العثور على مكان لوقوف سيارتك”.

يمكن أن تتأخر خدمات الحافلات أيضًا. ويضيف كريستي كوك: “لذلك، فإن راحة العيش بالقرب من محطة الحافلات تعتمد على تكرار الخدمة وموثوقيتها”.

احذر من الضوضاء

عادة ما يكون التأثير الهيكلي على الممتلكات بالقرب من طريق الحافلات ضئيلًا، ولكن الضوضاء والاهتزازات الصادرة عن المركبات المارة يمكن أن تكون مشكلة.

يقول جيمس أشوورث، مدير Landwood Property Auctions: “ومع ذلك، يمكنك التخفيف من هذه العوامل من خلال الاستثمار في النوافذ والأبواب العازلة للصوت، واستخدام الستائر الثقيلة لامتصاص الضوضاء وأجهزة تنقية الهواء لمواجهة تلوث الهواء”.

قد تمثل خصوصيتك مشكلة أيضًا – حيث يمر الأشخاص وهم ينظرون من النافذة – أو حتى أولئك الذين ينتظرون في محطة الحافلات ويطلون على الصالة الخاصة بك.

“لا يريد الناس أن يتسكع الآخرون خارج ممتلكاتهم، حتى لو كانوا ينتظرون الحافلة.

يقول سيمون سانتاوب من شركة Property Rescue: “قد يؤثر هذا على قابلية بيع العقار”.