اشتريت منزلاً في لندن الصيف الماضي. إنه منزل صغير – غرفتا نوم فقط والحمام الوحيد خارج إحدى غرف النوم – ولكنه يقع على قطعة أرض ضخمة وهناك الكثير من الإمكانات لتوسيعه.
قدم المهندس المعماري الخاص بي طلبًا للتمديدات لكننا انتظرنا ستة أشهر لاتخاذ قرار ويبدو أن المخططين لم يفعلوا شيئًا على الإطلاق حتى الآن. لن يردوا على الهاتف أو يردوا على رسائل البريد الإلكتروني. هذا فقط لن يسمح به في أي منظمة أخرى.
منزلي فارغ ونحن في طي النسيان ، ندفع قرضين عقاريين. هل استحق التعويض؟ هل يمكنني على الأقل استعادة رسوم طلب التخطيط ، ولا توجد عودة على الإطلاق لسلوكهم؟ GM
في بعض المناطق ، تتأخر طلبات التخطيط لأشهر وتفقد فترة الأسابيع الثمانية القانونية
يرد خبير العقارات في MailOnline Myra Butterworth: هذا موقف محبط للغاية نظرًا لأنك تدفع قرضين عقاريين ولا تعرف المدة التي سيستغرقها المخططون لاتخاذ قرار بشأن التمديد.
في بعض المناطق ، تتأخر طلبات التخطيط لأشهر – على الرغم من أنه يجب اتخاذ قرار في فترة الأسابيع الثمانية القانونية.
نتحدث إلى أحد خبراء التخطيط حول أفضل الخطوات التي يجب اتخاذها وما إذا كان يمكنك استرداد أي من أموالك.
نتحدث إلى أحد الخبراء حول ما إذا كان يحق لك الحصول على تعويض ويمكنك استرداد رسوم طلب التخطيط
يوضح مارتن جين ، مخطط المدينة المعتمد: نظام التخطيط في حالة أسوأ مما كنت أعرفه منذ 15 عامًا من الممارسة. تطبيقات التخطيط تتأخر لأشهر. بشكل لا يصدق ، لا يتم تحديد بعضها على الإطلاق. يكاد يكون من المستحيل الوصول إلى المخططين الأفراد عن طريق الهاتف ويتم تجاهل رسائل البريد الإلكتروني بانتظام.
عملت آخر مرة كضابط حالة في المجالس المحلية منذ ما يقرب من عشر سنوات ، وعلى الرغم من أننا اشتكينا من أعباء العمل ، إلا أننا نادراً ما فاتنا مهلة ثمانية أسابيع لإصدار القرار.
اليوم ، يتم الوفاء بمهلة الثمانية أسابيع في أقل من نصف الوقت ، وفقًا لإحصاءات الحكومة. لم تكن إدارات التخطيط بالمجلس أبدًا أمثلة على الكفاءة ، لكن النظام حاليًا في حالة شبه انهيار.
إنه أمر محبط لك بشكل خاص لأن منزلك فارغ بينما تنتظر التمديد والتجديد قبل الانتقال. لدي العديد من العملاء في نفس الموقف بالضبط. إذن ، ما الذي يمكن عمله؟
هناك آلية في نظام التخطيط للتغلب على هذه المشكلة.
لديك الحق في الاستئناف أمام مفتشية التخطيط على أساس “عدم التحديد” – أي على أساس أن القرار لم يتم اتخاذه في فترة الأسابيع الثمانية القانونية. مفتشية التخطيط هي وكالة حكومية ، منفصلة عن المجالس المحلية ومقرها في بريستول.
ومع ذلك ، هناك نوعان من العيوب. الأول هو أن الاستئنافات بشأن عدم اتخاذ القرار تستغرق ستة أشهر ، في حين أن مجلسك قد يكون على وشك اتخاذ قرار بشأن التمديد.
بمجرد الاستئناف ، يتم سحب الطلب منهم. بعبارة أخرى ، قد يتسبب الاستئناف في مزيد من التأخير.
والثاني هو أنه من المتصور أن يمنح المجلس الموافقة (بمجرد الالتفاف على القرار) ، ولكن يمكن للمفتش أن يتخذ الرأي المعاكس. من الأفضل معرفة رأي المجلس في الاقتراح ، والاحتفاظ بالنداء كنسخة احتياطية إذا رفضوا.
بدلاً من الاستئناف ، من الأفضل الاستمرار في ممارسة الضغط اللطيف على مسؤول قضيتك. لا يساعد ذلك على الشعور بالغضب ، ولكن من المحتمل أن يعطي مسؤولو الحالة الأولوية للتطبيقات التي تولد أكبر قدر من الضجيج.
إذا استمروا في الحظر ، فاتصل بمديرهم المباشر ومستشاري الحجرة المحليين. لا تترك هذا لوكيل التخطيط الخاص بك ، إذا كان لديك واحد – فهم لا يشعرون بنفس الإلحاح الذي تشعر به ولن يكونوا مستعدين لإزعاج أنفسهم حقًا.
في الحالات القصوى ، حيث شعرت بضياع أحد التطبيقات داخل قسم التخطيط ، قمت بسحبه وإعادة تقديمه كمحاولة جديدة ، وإعادته إلى أعلى القائمة ومنحه هدفًا جديدًا مدته ثمانية أسابيع ، والذي ضباط الحالة لديهم حافز للقاء.
لا يوفر نظام التخطيط أي تعويض إذا لم يتم البت في طلبات التخطيط في الوقت المناسب (أو على الإطلاق) ، ولكن يمكنك اللجوء من خلال عملية الشكاوى الخاصة بالمجلس ، وفي النهاية ، أمين المظالم التابع للحكومة المحلية.
إذا لم يتم اتخاذ قرار بشأن أحد الطلبات في غضون ستة أشهر ، فيمكنك المطالبة باسترداد الرسوم ، ولكن رسوم طلب امتدادات أصحاب المنازل متواضعة – 206 جنيهات إسترلينية – ومن المحتمل أن يكون ردها راحة باردة.
مارتن جين مخطط مدينة معتمد ومؤلف كتاب “كيفية الحصول على إذن التخطيط – أسرار المطلعين”
