أساعد والدتي في إدارة منزلها، فهي معاقة. وقد سمحت شركة إدارة الممتلكات للمبنى المجاور للسياج بالسقوط في بعض الأماكن والتعفن في أماكن أخرى. الفجوات كبيرة بما يكفي ليتمكن الناس من المرور عبرها.
المبنى المجاور عبارة عن مبنى مكون من 14 شقة ويبدو أن السكان يدفعون رسومًا عالية لهذه الشركة مقابل الصيانة.
أخشى من الناس الذين ينظرون إلى حطام السياج، ويقررون أن العقار غير مأهول ويقتحمونه.
ويبدو أن الشركة تتجاهل مسؤولياتها منذ سنوات.
وعلى الرغم من أنهم اعترفوا لي بمسؤوليتهم عن بناء السياج قبل أربعة أشهر، إلا أنهم ذكروا أن إصلاحه “مكلف للغاية” وما زالوا يعرقلونني منذ ذلك الحين.
ماذا يمكنني أن أفعل؟ جايل من أوكسبريدج.
الجار السيء: شركة إدارة المبنى السكني سمحت بسقوط السياج، وهذا يزعج الجيران
ردود إد ماغنوس من هذا هو المال: أنت بالتأكيد لست القارئ الأول الذي ينبهنا إلى وجود نزاع حول سياج الحديقة.
لقد تلقينا رسائل بريد إلكتروني حول قيام أحد الجيران بسرقة حديقة شخص ما. وسأل شخص آخر عما إذا كان بإمكانهم إقامة سياج طويل لمنع جيرانهم من النظر إليهم.
المعوقة: في أربعة أشهر، شهدت جايل قدرًا كبيرًا من التدهور في السياج الذي أدى إلى انهيار جزئي لممتلكاتها
وأرسل أحد القراء عبر البريد الإلكتروني رسالة مفادها أن كلب جارهم قفز فوق سياجهم بلا هوادة لدرجة أنه كان في خطر إسقاطه.
ويأمل المرء أن يكون جيرانهم دائمًا بشرًا محترمين ومعقولين، وأن يتحملوا المسؤولية عندما تنشأ مشكلات تؤثر على السلام والأمن.
ولسوء الحظ، قد يتصرف الناس في كثير من الأحيان بشكل سيئ في هذه المواقف – وخاصة عندما يكون المال على المحك.
ومع ذلك، تختلف حالتك في Gael قليلاً، حيث أنك تتعامل مع شركة وليس مع فرد.
كنت تأمل أن يؤدي هذا إلى تسهيل الأمور – مما يزيل فرصة تطور الثأر الشخصي.
ولكن يبدو أن شركة الإدارة هذه تجعل الأمور أكثر صعوبة، من خلال تجنب المسؤولية والاتصالات بشأن هذه المسألة بالذات.
للحصول على بعض مشورة الخبراء، تحدثنا إلى خبيرين قانونيين، مايك هانسوم, مستشار في قضايا الملكية في BLB Solicitors، و تشون وونغ، شريك في Hodge Jones & Allen.
من المسؤول عن سياج الحديقة؟
يجيب مايك هانسوم: أنت تقول أنك تعتقد أن شركة الإدارة هي المسؤولة عن السياج، ولكن هذا الأمر يستحق التحقق.
يتم سؤالي كثيرًا عن المسؤول عن إصلاح المعالم الحدودية، مثل السياج.
غالبًا ما يتفاجأ الناس بأنه من الشائع أن لا تقول سندات الملكية شيئًا عن من يجب عليه إصلاح السياج أو من يملكه.
يقول مايك هانسوم، مستشار دعاوى الملكية في BLB Solicitors، إنه من الشائع أن لا تذكر سندات الملكية شيئًا عن الجهة التي يجب عليها إصلاح السياج أو من يملكه
هناك أيضًا فكرة خاطئة شائعة مفادها أنه يجب على كل جار على طول الشارع إصلاح السياج أو أي ميزة أخرى على أحد جانبي حديقته، ويكون جاره مسؤولاً عن الجانب الآخر. هذه أسطورة.
هناك مشكلة محتملة أخرى وهي أنه حتى عندما تلزم الأفعال مالكًا واحدًا بالإصلاح، فقد لا تكون لديك القدرة القانونية على إجبار جارك على الامتثال لهذا الالتزام.
ويرجع ذلك إلى وجود خلل في القانون الإنجليزي يعني أن الالتزامات الإيجابية (أو “العهود”) المفروضة في سندات التملك الحر لا تلزم المالكين الجدد تلقائيًا عند تغيير ملكية الأرض.
لذلك، حتى عندما تنص الأفعال على أن الالتزامات ستكون ملزمة لجميع المالكين المستقبليين، فإنها لن تكون كذلك.
وذلك ما لم يوقع المالك الجديد في كل مرة يتم فيها نقل التملك الحر على صك تعهد يلزمه بالامتثال. على الرغم من أن هذا يحدث في العقارات المبنية حديثًا، إلا أنه غير مرجح في حالات أخرى.
ماذا يجب ان يفعلو؟
يجيب تشون وونغ: المسألة الأولى هي تحديد من يملك السياج ومن هو المسؤول عن صيانته – فأنت تقول إن الشركة وافقت على المسؤولية التي ينبغي الحصول عليها كتابيًا بشكل مثالي.
يجب تحذيرهم كتابيًا بشأن الأضرار المحتملة التي قد تلحق بممتلكات والدتك، وأنهم مسؤولون عن الخسارة التبعية نتيجة لفشلهم في إصلاح السياج.
يقترح تشون وونغ، الشريك في شركة Hodge Jones & Allen، أن يفكروا في استخدام خدمة الوساطة في المنازعات الحدودية
قد ترغب في التفكير في استخدام خدمة الوساطة في النزاعات الحدودية، والتي أنشأها المعهد الملكي للمساحين القانونيين وجمعية قضايا الملكية “لمساعدة الجيران على حل النزاعات حول خطوط الحدود والقضايا ذات الصلة”.
فهو يوفر نهجا أسرع وأرخص وغير رسمي أكثر من التقاضي، في حين يساعد الجيران على التعامل مع القضايا التي تقع في قلب نزاعهم بطريقة إيجابية واستباقية.
يجوز لسكان الشقق رفع دعوى منفصلة ضد شركة الإدارة إذا فشلت في أداء واجبها، نظرًا لرسوم الخدمة التي يدفعها السكان للحفاظ على المبنى في حالة جيدة من الإصلاح والصيانة.
قد تحتاج إلى إبلاغ شركة التأمين على المبنى الخاص بوالدتك، ولكن عليك أيضًا التحقق مما إذا كان هناك أي شكل من أشكال تأمين النفقات القانونية التي قد تكون لديها والتي يمكنها دفع التكاليف القانونية.
كملاذ أخير وأخير، يمكنك رفع دعوى أمام المحكمة لجعل الشركة تقوم بالإصلاحات أو دفع أي خسائر.
هل هو “إزعاج قانوني”؟
يجيب مايك هانسوم: لقد افترضت أن الممتلكات الخاصة بك مملوكة ملكية حرة وليست مستأجرة وليست جزءًا من العقار المجاور.
أول شيء عليك فعله هو التحقق من أفعالك، لكنني لست واثقًا من أنك ستجد أي التزام يمكنك الاعتماد عليه لإجبار جارك على التصرف.
ومع ذلك، إذا انهار السياج على أرضك، فإن هذا يعرض إمكانية المطالبة بالتعويض عن الإزعاج القانوني.
قد تنجح أيضًا في الحصول على أمر قضائي يجبر جارك على إزالة بقايا السياج من أرضك، بعد أن يحرمك من استخدامه أثناء تواجدك في الموقع.
ولكن للقيام بذلك، يجب عليك إثبات أن السياج ملك لجارك وليس لك.
تذكر أيضًا أن هذا لن يؤدي إلى اضطرار جارك إلى استبدال السياج.
لسوء الحظ، في العديد من المواقف، غالبًا ما يكون دفع تكاليف إصلاح السياج الحدودي أرخص وأقل إزعاجًا بكثير من الدخول في نزاع قانوني. غالبًا ما تكون النزاعات غير مريحة ومكلفة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.