لا تزال أسعار المنازل ترتفع سنويًا ولكن النمو يتباطأ: تظهر البيانات الرسمية ارتفاع القيم بنسبة 1.9 ٪ في العام الماضي – ولكن 7 آلاف جنيه إسترليني أقل من ذروة سبتمبر 2022

تباطأ نمو أسعار المساكن إلى 1.9 في المائة في 12 شهرًا حتى أيار (مايو) ، ومن المتوقع حدوث تباطؤ آخر مع استمرار المدى الكامل لارتفاع معدل الرهن العقاري.

انخفض التضخم السنوي لأسعار العقارات في مايو من 3.2 في المائة في أبريل ، مما رفع متوسط ​​سعر المنزل في المملكة المتحدة إلى 286 ألف جنيه إسترليني ، أي أعلى بمقدار 6000 جنيه إسترليني عما كان عليه قبل 12 شهرًا – لكن 7000 جنيه إسترليني أقل من الذروة الأخيرة في سبتمبر 2022 ، وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بسرعة منذ أن زادت بيانات التضخم المخيبة للآمال لشهر مايو من احتمالية رفع أسعار الفائدة الأساسية لبنك إنجلترا ، ولم يتناسب هذا بعد مع مؤشر ONS.

ويتوقع السوق أن يرتفع المعدل الأساسي إلى ما بين 5.75 و 6 في المائة بحلول نهاية العام ، بزيادة 1 في المائة عن مستواه الحالي البالغ 5 في المائة ، وهو أعلى معدل منذ أبريل 2008.

يقول تومر عبودي ، مدير إقراض العقارات MT Finance: “على الرغم من أن أسعار العقارات لا تزال قادرة على الارتفاع بشكل طفيف خلال العام الماضي ، فإن هذه الأرقام توضح الانخفاض في ثقة المشتري.

“بينما يتعامل السوق مع السلبية المستمرة من حيث ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم المرتفع ، سنشهد تباطؤًا في المعاملات العقارية.

يجب تغيير شيء ما من أجل ضخ بعض الوقود في السوق ، حيث بلغ حجم المبيعات ما يقرب من نصف ما كان عليه هذا الوقت من العام الماضي.

“سوق العقارات هو العمود الفقري لاقتصاد المملكة المتحدة ولا يمكن السماح له بالتوقف التام”.

تتوقع منظمة أكسفورد إيكونوميكس ، وهي منظمة للتنبؤ والتحليل الاقتصادي ، أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 13 في المائة من أعلى نقطة في دورة الأسعار هذه إلى أدنى مستوى مع بقاء أحجام المعاملات منخفضة.

قالت مودوبي أديغبيمبو ، الخبيرة الاقتصادية في مجموعة السبعة في أكسا إنفستمنت مانجرز ، إنها ترى أن الأسعار تنخفض بنسبة 10 في المائة.

وتقول: “نظرًا لأن رقم 10 في المائة يعد كبيرًا”. لكن يجب أن يُنظر إليه في سياق ما كان سوقًا سكنيًا مزدهرًا على مدى السنوات الثلاث الماضية.

وأضاف “شهدنا زيادة حادة في النشاط ونمو أسعار المساكن خلال تلك الفترة بنحو 20 في المائة. لذلك يجب النظر إلى نسبة 10 في المائة في هذا السياق على أنها تصحيح.

يستمر ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الضغط الهبوطي على السوق مع المزيد من التباطؤ المتوقع في نمو الأسعار

يقول Iain McKenzie ، الرئيس التنفيذي لـ The Guild of Property Professionals: “ لا تزال التوقعات لسوق العقارات مختلطة ، حيث تظل أسعار المنازل ثابتة نسبيًا حتى مع تباطؤ النمو الإجمالي. يمكن لأصحاب المنازل أن يطمئنوا إلى أن ممتلكاتهم لم تفقد قيمة كبيرة هذا العام.

كانت القدرة على تحمل التكاليف أكبر عائق أمام ملكية المنازل في الآونة الأخيرة ، مما أدى إلى تضخم أسعار المنازل بما يتجاوز ما يستطيع الناس تحمله ومنع المشترين المحتملين من الادخار مقابل وديعة.

“نتوقع أن يستمر هذا الاتجاه البارد طوال بقية العام ، وإن كان بوتيرة أبطأ بكثير من التوقعات القاتمة التي رأيناها في بداية عام 2023.”

على عكس أسعار المساكن ، ارتفع معدل نمو أسعار الإيجارات.

ارتفعت تكاليف الإيجارات الخاصة بنسبة 5.1 في المائة في 12 شهرًا حتى يونيو 2023 ، ارتفاعًا من 5.0 في المائة في 12 شهرًا حتى مايو 2023.

تستمر تكاليف الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة في الزيادة حيث يفوق الطلب العرض مما يؤدي إلى زيادة الضغط على الإيجارات

من غير المرجح أن يتحسن الوضع بالنسبة للمستأجرين حيث تظهر الأرقام زيادة بنسبة 57 في المائة في عدم التوافق بين العرض والطلب منذ يونيو 2022.

وهذا يعني أن الضغط على أسعار الإيجارات لا يزال قائما ، حيث أبلغ غالبية الوكلاء المستجيبين عن زيادة الإيجارات على أساس شهري في المتوسط.

في الوقت نفسه ، تكشف البيانات الجديدة الصادرة عن مؤسسة Shelter الخيرية التي لا مأوى لها كل يوم أن 172 أسرة مستأجرة خاصة في إنجلترا تسلم إشعار إخلاء بموجب المادة 21 بدون خطأ من المالك – أي ما يعادل إشعارًا واحدًا كل ثماني دقائق.

في مايو ، نشرت الحكومة مشروع قانون المستأجرين (الإصلاح) لحظر عمليات الإخلاء بموجب المادة 21 ، والتي قسمت الرأي بين المستأجرين وأصحاب العقارات.

ومع ذلك ، منذ ذلك الحين فشل مشروع القانون في إحراز أي تقدم من خلال البرلمان.