سواء كان الأمر يتعلق بأسعار المنازل التي لا يمكن تحملها، أو ارتفاع معدلات الرهن العقاري، أو ارتفاع الإيجارات، أو زيادة مستويات التشرد، يبدو أن سوق الإسكان عالق في أزمة لا تنتهي أبدًا.
ولا تزال هناك شهية لا تشبع لشراء العقارات. كثير ممن لا يملكون يطمحون إلى ذلك، وينفقون مدخراتهم في سبيل تحقيقه.
إنه حلم لا يزال بعيدًا عن متناول الكثيرين، حيث أن النقص المزمن في المعروض من العقارات يعني ارتفاع أسعار المنازل وزيادة الإيجارات.
أما بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون بالفعل، فإنهم يميلون إلى الرغبة في المزيد – سواء كان ذلك يعني شراء منزل أكبر وأفضل أو شراء منزل لقضاء العطلات أو الاستثمار في الشراء للتأجير، فإن الهوس البريطاني بالحصول على العقارات لا يتوقف عند أول شيء .
أصبح امتلاك العقارات مرادفًا لتكوين الثروة، ومع استمرار تراكم الأموال، تستمر الأسعار في الارتفاع.
نتحدث كل أسبوع مع أحد خبراء العقارات حول أزمة الإسكان لمعرفة اقتراحاتهم حول كيفية إصلاحها
ويبدو أن التدخلات الحكومية غالباً ما تضيف الوقود إلى النار. كان الهدف من إجازات رسوم الدمغة، والمساعدة في الشراء، والحق في الشراء، وغيرها من المخططات هو مساعدة المزيد من الأشخاص على الصعود إلى السلم الوظيفي.
ولكن في حين أن العديد من هذه المبادرات كانت ناجحة، فقد كان لها أيضا تأثير في دفع أسعار المساكن إلى الارتفاع بشكل أكبر بالنسبة لتلك التي جاءت بعد ذلك.
والأسوأ من ذلك كله هو أن التشرد آخذ في الارتفاع. تم تسجيل ما لا يقل عن 271 ألف شخص كمشردين في إنجلترا، وفقًا لبحث أجرته مؤسسة المأوى الخيرية، والعديد منهم يقيمون في مساكن مؤقتة.
في سلسلة “هذا هو المال” الجديدة، نتحدث إلى أحد خبراء العقارات كل أسبوع لنسألهم عن الخلل في سوق الإسكان في بريطانيا – وكيف يمكنهم إصلاحه.
أولاً، نتحدث إلى بيتر بيل، مؤلف كتاب كوكب الملكية والمؤلف المشارك ل المنازل المكسورة: أزمة الإسكان في بريطانيا: الأخطاء والوقائع والإصلاحات.
هل تعاني بريطانيا من أزمة سكن؟
يجيب بيتر بيل: نعم، هناك واحد – ولكن هكذا يبدو لي.
وارتفع عدد الأسر التي تعيش في مساكن مؤقتة بنسبة 10 في المائة منذ العام الماضي، وفقا لجمعية الأزمات الخيرية.
ويشمل ذلك أكثر من 64,000 أسرة لديها أطفال – بزيادة قدرها 10.3 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي.
بيتر بيل هو مؤلف كتاب “Property Planet” وشارك في تأليف كتاب “المنازل المكسورة: أزمة الإسكان في بريطانيا: الأخطاء والحقائق والإصلاحات”
ويبلغ عدد العائلات المدرجة في قوائم انتظار المجلس في إنجلترا 1.2 مليون عائلة. بالنسبة لهذه المجموعة، هناك أزمة رهيبة لا يمكن إنكارها.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الشراء، فإن الأزمة هي أزمة القدرة على تحمل التكاليف، وليس الندرة.
تختلف التقديرات، لكن متوسط سعر المنزل اليوم يتراوح بين خمسة إلى سبعة أضعاف متوسط الراتب.
إذا كان عمرك بين الخامسة والعشرين والأربعين وغير قادر على الوصول إلى الدرجة الأولى من سلم السكن، فهناك بالطبع أزمة سكن.
ما هو السبب الأكبر للأزمة؟
في الأساس، تم بيع 1.9 مليون منزل تابع للمجلس بموجب حق الشراء منذ عام 1980. وهناك 13.4 مليون شخص لا يستطيعون الشراء أبدًا.
النوع الوحيد من المنازل الذي يمكنهم تحمل تكلفته هو في قطاع الإيجار الاجتماعي، الذي يوفر نصف الإيجار في السوق المحلية.
وفي أوائل التسعينيات، كان يتم بناء ما بين 40 ألف إلى 50 ألف منزل سنوياً للإسكان الاجتماعي. في السنوات القليلة الماضية، بلغ العدد الذي تم بناؤه حوالي 6000 سنويًا.
أما بالنسبة لأولئك الذين يستطيعون الشراء تقريبًا، فالأمر صعب. قوانين العرض والطلب هي التي تحكم. لا يوجد علاج.
ويحاول البعض القول بأن الأزمة هي خطأ شركات بناء المنازل التي تتقاضى مبالغ باهظة. لكنهم يتقاضون ما يتحمله السوق، تماما مثل صانعي أقلام الرصاص.
أكثر تكلفة: على الرغم من انخفاضها هذا العام، فإن متوسط أسعار المنازل عادة ما يرتفع بمرور الوقت
كيف ستحل أزمة السكن؟
هناك طريقة لبناء المزيد من دور المجالس.
أولاً، اطلب من السلطة المحلية التبرع بأراضيهم مجانًا مقابل بيع عدد متفق عليه من المنازل الموجودة في العقار لهم بسعر مخفض.
انسَ الإملاء العالمي المعوق بأن 35 في المائة أو 40 في المائة من المنازل في جميع مشاريع التطوير الجديدة يجب أن تكون “ميسورة التكلفة”.
ستتبع ذلك حتماً مفاوضات لا نهاية لها حول المبلغ الذي يستطيع البناء تحمله.
ثانياً، تقوم المجالس بطرح المشاريع على أساس كل موقع على حدة. الفائز هو البناء الذي يوفر أكبر عدد من منازل المجلس.
إذا كان العدد منخفضًا جدًا، يقوم المجلس بتخفيض المنح الحكومية، مما يعني أن شركة البناء يمكنها تحمل تكلفة بناء المزيد.
منازل جديدة: يقول بيتر بيل إن المجالس يمكن أن تمنح الأراضي للمطورين مجانًا لبناء العقارات، مقابل بيع بعض العقارات لهم بسعر مخفض.
ثالثًا، يتحمل المقاول 100% من المخاطرة و100% من الربح. إن الميزانيات العمومية للسلطات المحلية تنزف باللون الأحمر بسبب التطورات غير الحكيمة في المشاريع المشتركة.
الهدف هو تشجيع المجالس على التوصل إلى خطط صديقة للناخبين لبناء منازل بالحجم والنوع المناسب لأولئك الموجودين على قوائم الانتظار الخاصة بهم.
لنأخذ على سبيل المثال سلطة محلية لديها قائمة انتظار مكونة من 1000 شخص، حيث تحتاج 500 عائلة إلى منازل مكونة من ثلاثة غرف نوم، ويمكن لـ 500 عائلة الحصول على شقة بسرير واحد أو سريرين.
يضع المجلس خطة مدتها خمس إلى عشر سنوات لبناء ما بين 100 إلى 200 منزل سنويًا في المواقع التي يملكها هو أو الحكومة.
يتم إجراء الدراسات المالية أولاً لتحديد المواقع الأكثر قابلية للتطبيق. سيأخذ المطور جميع الأرباح، بالإضافة إلى جميع المخاطر.
الاتجاه الصعودي للسلطة المحلية؟ لا توجد مخاطر على التنمية – والقدرة على التباهي أمام الناخبين المحليين بأنهم يفعلون شيئًا لحل أزمة الإسكان للسكان المحليين.
فهل ستحل الأزمة يوما ما في نظرك؟
إن الحلول المقدمة لأزمة الإسكان لن تجعل المساكن الجديدة أكثر وفرة أو أرخص.
وكان هدف المحافظين المتمثل في بناء 300 ألف منزل سنويا مجرد وهم. وسيتم بناء أقل من نصف هذا العدد في العام المقبل.
إن وعد حزب العمال ببناء مليون وخمسمائة ألف منزل جديد خلال السنوات الخمس التي قضاها في السلطة يشكل خيالاً سياسياً، ما لم يمولوا نصف مليون منزل لنحو 1.2 مليون أسرة مدرجة على قوائم الانتظار. لكن كير ستارمر لن يقدم هذا الوعد.
فكر في نظام التخطيط باعتباره مصرفًا طميًا: فالتخلص من المادة اللزجة سيسرع من التدفق
ووعد زعيم حزب العمال بدلا من ذلك “بقيادة جرافة عبر نظام التخطيط”، مما يعني ضمنا أن المزيد من المنازل الجديدة سوف ترتفع من تحت الأنقاض. هذا تفكير سحري.
فكر في النظام باعتباره استنزافًا طمييًا. سيؤدي التخلص من المواد اللزجة إلى تسريع التدفق. سيأتي تدفق مؤقت للأذونات المحظورة.
ويتم بعد ذلك تحديد حجم التدفق بناءً على عدد المتقدمين، وليس على كفاءة النظام. وما يخرج بعد ذلك بإذن قد لا يتم بناؤه على الفور.
إن بناء المنازل الجديدة يرقص على أنغام الاقتصاد، وليس عصا السياسيين.
الطلب حاليا في انخفاض. يقوم بناة المنازل بإغلاق المواقع، وطرد الموظفين، وبيع المنازل بكميات كبيرة لشركات التأجير بسعر مخفض.
> خفضت شركات بناء المنازل خطط المنازل الجديدة إلى أدنى مستوياتها منذ إغلاق عام 2020
تخفيضات البناء: تتضمن خطط بناء المنازل عددًا أقل بكثير من المنازل عما كانت عليه في العام الماضي، وفقًا للأرقام الصادرة عن المجلس الوطني لبناء المنازل
تقول شركة التأمين NHBC أنه تم تسجيل 20.700 مسكن جديد في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر (أيلول) الماضي، أي أقل من نصف الـ 44.000 المسجل في نفس الفترة من العام الماضي.
عشرات الآلاف من قطع الأراضي الجاهزة للفرن والمقرر بناؤها في العام المقبل ستصبح الآن بوراً.
وسوف تتراكم إلى جانب 522 ألف قطعة أرض مملوكة في بنوك الأراضي قصيرة الأجل من قبل أكبر 11 شركة بناء منازل.
وكشفت هيئة المنافسة والأسواق الأسبوع الماضي عن هذا الرقم، الذي تم الحصول عليه خلال تحقيق في الخدمات المصرفية للأراضي.
لماذا يحتاج بناة المنازل الأشرار إلى الكثير من قطع الأراضي؟ لماذا لا يبنون عليها؟
لأسباب تجارية سليمة، هذا هو السبب. ليست مهمة الشركات الخاصة المخاطرة برأس المال لمجرد أن الدولة ترغب في القيام بذلك.
هل سيؤدي المزيد من المنازل الجديدة إلى خفض الأسعار على أي حال؟ لا، لن يحدث ذلك. ترتبط أسعار المنازل الجديدة بأسعار المنازل القديمة.
يتحرك السعر صعودا وهبوطا بما يتماشى مع قوانين العرض والطلب الحديدية. إن فكرة أن إضافة 500 منزل جديد إلى مدينة تحتوي على 50 ألف منزل من شأنها أن تؤدي إلى خفض أسعار كل من القديم والجديد هي فكرة خيالية.
باختصار، أزمة الإسكان هي أزمة القدرة على تحمل التكاليف. ليست أزمة تخطيط. ولا أزمة يمكن حلها من خلال الخطط الحالية للمحافظين أو حزب العمال.
إن الطبقات الوسطى غاضبة حقًا وبحق.
ولكن فقط لأن الحكومة تستمر في التظاهر بأن لديها الإجابات – ثم تقع في المشاكل لأنها لا تستطيع تقديم الإجابات. السياسيون لا يحملون المسجات.
من مصلحة شركات بناء المنازل تحسين الأمور لأنها تضع ضغوطًا على الحكومة “لإصلاح” نظام التخطيط “غير القابل للإصلاح”.
وجولة وجولة نذهب.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.