سواء كان الأمر يتعلق بأسعار المنازل التي لا يمكن تحملها، أو ارتفاع معدلات الرهن العقاري، أو ارتفاع الإيجارات، أو زيادة مستويات التشرد، يبدو أن سوق الإسكان عالق في أزمة لا تنتهي أبدًا.
ولا تزال هناك شهية لا تشبع لشراء العقارات. كثير ممن لا يملكون يطمحون إلى ذلك، وينفقون مدخراتهم في سبيل تحقيقه.
إنه حلم لا يزال بعيدًا عن متناول الكثيرين، حيث أن النقص المزمن في المعروض من العقارات يعني ارتفاع أسعار المنازل وزيادة الإيجارات.
أما بالنسبة لأولئك الذين يملكون بالفعل، فإنهم يميلون إلى الرغبة في المزيد. سواء كان ذلك يعني شراء منزل أكبر وأفضل، أو شراء منزل لقضاء العطلات، أو الاستثمار في الشراء بغرض التأجير، فإن الهوس البريطاني بالحصول على العقارات لا يتوقف عند أول شيء.
أصبح امتلاك العقارات مرادفًا لتكوين الثروة والحفاظ عليها، ومع استمرار تراكم الأموال، تستمر الأسعار في الارتفاع.
يمكنك إصلاحه؟ نتحدث كل أسبوع إلى خبير عقاري حول أزمة الإسكان. تحدثنا هذا الأسبوع إلى ديفيد أور، رئيس مقدمي الخدمات المسجلين في Gresham House والرئيس التنفيذي السابق للاتحاد الوطني للإسكان
ويبدو أن التدخلات الحكومية غالباً ما تضيف الوقود إلى النار. كان الهدف من إجازات رسوم الدمغة، والمساعدة في الشراء، والحق في الشراء، وغيرها من المخططات هو مساعدة المزيد من الأشخاص على الصعود إلى السلم الوظيفي.
ولكن في حين أن العديد من هذه المبادرات كانت ناجحة، فقد كان لها أيضا تأثير في دفع أسعار المساكن إلى الارتفاع بشكل أكبر بالنسبة لتلك التي جاءت بعد ذلك.
والأسوأ من ذلك كله هو أن التشرد آخذ في الارتفاع. تم تسجيل أكثر من 300 ألف شخص كمشردين في إنجلترا، وفقًا لبحث أجرته مؤسسة المأوى الخيرية، والعديد منهم يقيمون في مساكن مؤقتة.
في سلسلة “هذا هو المال” الجديدة، نتحدث إلى أحد خبراء العقارات كل أسبوع لنسألهم عن الخلل في سوق الإسكان في بريطانيا – وكيف يمكنهم إصلاحه.
تحدثنا هذا الأسبوع إلى ديفيد أور، رئيس شركة Gresham House Registered Providers، وهي شركة لإدارة الأصول تستثمر في الإسكان الاجتماعي.
وهو الرئيس التنفيذي السابق للاتحاد الوطني للإسكان.
هل تعاني بريطانيا من أزمة سكن؟
يجيب ديفيد أور: من الواضح أن لدينا أزمة سكن. لقد وصلنا إلى هنا من خلال عدم وجود استراتيجية مناسبة للإسكان لعقود من الزمن.
لقد فشلنا باستمرار في بناء أي عدد مماثل من المنازل الجديدة التي نحتاجها لعدد متزايد من السكان ولتغيير تكوينات الأسر.
أسوأ ما في الأمر هو أن لدينا عددًا أكبر من الأطفال الذين يعيشون في مساكن مؤقتة، غالبًا ما تكون ذات نوعية رديئة للغاية، أكثر من أي وقت مضى في تاريخنا بأكمله.
لدينا أيضًا عدد أكبر من الأشخاص الذين ينامون في الشوارع مما كان لدينا منذ فترة طويلة.
ولدينا عدد أكبر من البالغين في العشرينات والثلاثينات من العمر يعيشون في المنزل مع والديهم.
لدينا مؤشرات ضخمة على وجود نظام معطل في أجزاء مختلفة من السوق.
– اقرأ: ما الخطوة التالية بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري في عام 2024 – وما هي المدة التي يجب عليك إصلاحها؟
نقص المعروض: يقول ديفيد أور إن الحكومة فشلت باستمرار في بناء المنازل اللازمة لعدد متزايد من السكان
كيف يمكن مقارنة هذا بالماضي؟
ومن الصعب دائمًا إجراء مقارنات مع الماضي من حيث توفر المنازل والقدرة على تحمل تكاليفها.
لقد تحسنت جودة المنازل بالطبع، ولكن القدرة على الوصول إلى منزل بأسعار معقولة أصبحت الآن أكثر صعوبة مما كانت عليه في أي وقت مضى منذ الخمسينيات.
ما هو السبب الأكبر لأزمة السكن؟
أولاً، نحن لم نبني ما يكفي من المنازل. ليس لدينا عرض من المنازل يواكب الطلب المتزايد والمتغير.
ثانياً، لم تكن لدينا قط خطة مناسبة طويلة المدى. السكن سلعة تدوم لفترة طويلة جدًا.
إذا كانت الحكومة مهتمة فقط بسياسة الأشهر الستة المقبلة، بدلاً من الإسكان للسنوات الستين المقبلة، فسوف ينتهي بك الأمر إلى هذا النوع من الفوضى التي نعيشها الآن
عندما يقوم الناس ببناء منازل جديدة، فإنهم يستثمرون في المستقبل.
وإذا لم يكن لديك سوى حكومات تقدم تدابير أو مبادرات قصيرة الأجل، مع التركيز على سياسات الأشهر الستة المقبلة بدلاً من الإسكان للسنوات الستين المقبلة، فسوف ينتهي بك الأمر إلى ذلك النوع من الفوضى التي نعيشها الآن. الآن.
لقد ابتُلينا بـ “المبادرات” حيث يأتي وزير جديد آخر، ويعلن أنهم سيستثمرون المال في شيء جديد، دون أن يكون له أي صلة بالمشاكل الأساسية الأساسية في الطريقة التي يتم بها تسليم الإسكان.
أعتقد أن كل دراسة حول الإسكان تم إجراؤها خلال السنوات العشر أو الخمس عشرة الماضية، انتهت إلى استنتاج مفاده أن المشكلة الأساسية هي أننا لا نملك خطة متماسكة.
كيف ستحل الأزمة؟
وسوف أقوم ببناء 300 ألف منزل جديد سنوياً، منها 40 في المائة على الأقل ستكون لأغراض اجتماعية وبأسعار معقولة. سأفعل ذلك بطريقة تبني مجتمعات ذات ملكية مختلطة.
لقد كنا نعيش أيضًا أزمة تكلفة المعيشة، حيث كان أحد التحديات الكبيرة التي يواجهها الناس هو القدرة على تحمل تكاليف تدفئة منازلهم.
وكان بوسعنا أن نحل هذه المشكلة منذ سنوات من خلال زيادة الاستثمار في تحسين عزل منازلنا، حتى لا يضطر الناس إلى إنفاق نفس القدر من المال على الطاقة.
مجارف في الأرض ورافعات في السماء: سيبني أور 300 ألف منزل جديد سنويًا، منها 4% على الأقل ستكون مخصصة للملكية الاجتماعية وبأسعار معقولة
لقد عملنا على هذا على مر السنين. في عام 2022، قام مقدمو الخدمات المسجلون لدى Gresham House ببناء مشروع تطويري في ستانفورد لو هوب، إسيكس، باستخدام تقنيات العزل والكربون المنخفض والبطاريات مما يوفر للمالكين الجدد فواتير طاقة صفر.
أعتقد أنه كان ينبغي للمملكة المتحدة أن تستفيد بشكل أكبر من الشراء الإلزامي، حيث يمكن للمجالس الحصول على الأراضي دون موافقة المالك من أجل تمكين التطوير العقاري.
في الوقت الحالي، يمكن لأي شخص يملك أرضاً أن يحصل على زيادة كبيرة وغير مبررة على الإطلاق في دخله إذا حصل على تصريح تخطيط لبناء منازل عليها، وعلينا إعادة التوازن لكل ذلك.
يحتاج الإسكان إلى دعم سياسي من مختلف الأحزاب بالطريقة التي فعلنا بها مع تغير المناخ، على سبيل المثال، والشيء الأكثر أهمية هو وجود استراتيجية واضحة طويلة المدى يمكن للصناعة والأمة بأكملها أن تتخلف عنها في محاولة تحقيقها.
هل سيتم حل أزمة السكن في نظرك؟
لقد وقفت على المنابر العامة وقلت إن الأزمة الحالية ليست حتمية وليست عرضية.
ولم يحدث هذا من قبيل الصدفة، بل حدث بسبب القرارات التي اتخذناها كأمة أو فشلنا في اتخاذها.
هذا بسبب القرارات التي اتخذناها بشأن الاستثمار وقيمة الأراضي والمكان الذي ننفق فيه أموالنا، وقد حدث ذلك لأنه كان هناك العديد من الأشخاص الذين لديهم مصلحة في رؤية نقص في المعروض بحيث ينخفض سعر منازلهم يستمر في الارتفاع بمعدل أكبر بكثير من معدل التضخم.
إذا كانت المشكلة قد نشأت بسبب تلك القرارات أو الفشل في اتخاذ القرارات، فيمكن حلها عن طريق اتخاذ قرارات مختلفة. لا أعتقد أن هناك لغزا في كل هذا.
أعتقد أنه من الممكن حل الأزمة، ولكن ليس بسرعة. ومن المرجح أن يتم حلها من خلال القيام بذلك بشكل استراتيجي ومتماسك – مع وجود خطة طويلة الأجل والاستعداد للاستثمار فيها عاما بعد عام.
كما يجب أن تكون هناك آلية ما لاختبار التقدم الذي نحرزه في مواجهة تلك الخطة.
وما زلت متفائلاً بما يكفي للاعتقاد بأننا كأمة نستطيع حل هذه المشكلة. ولكن للقيام بذلك، يجب علينا أن نتخذ قرارًا بأنه من مصلحتنا جميعًا حل المشكلة والمضي قدمًا والقيام بذلك بأنفسنا.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.