سواء كان الأمر يتعلق بأسعار المنازل التي لا يمكن تحملها، أو ارتفاع معدلات الرهن العقاري، أو ارتفاع الإيجارات، أو زيادة مستويات التشرد، يبدو أن سوق الإسكان عالق في أزمة لا تنتهي أبدًا.
ولا تزال هناك شهية لا تشبع لشراء العقارات. كثير ممن لا يملكون يطمحون إلى ذلك، وينفقون مدخراتهم في سبيل تحقيقه.
إنه حلم لا يزال بعيدًا عن متناول الكثيرين، حيث أن النقص المزمن في المعروض من العقارات يعني ارتفاع أسعار المنازل وزيادة الإيجارات.
ويبدو أن التدخلات الحكومية غالباً ما تضيف الوقود إلى النار. كان الهدف من إجازات رسوم الدمغة، والمساعدة في الشراء، والحق في الشراء، وغيرها من المخططات هو مساعدة المزيد من الأشخاص على الصعود إلى السلم الوظيفي.
يمكنك إصلاحه؟ نتحدث كل شهر إلى خبير عقاري حول أزمة السكن
ولكن في حين أن العديد من هذه المبادرات كانت ناجحة، فقد كان لها أيضا تأثير في دفع أسعار المساكن إلى الارتفاع بشكل أكبر بالنسبة لتلك التي جاءت بعد ذلك.
والأسوأ من ذلك كله هو أن التشرد آخذ في الارتفاع. تم تسجيل أكثر من 300 ألف شخص كمشردين في إنجلترا، وفقًا لبحث أجرته مؤسسة المأوى الخيرية.
في سلسلة “هذا هو المال”، نتحدث إلى أحد خبراء العقارات كل شهر لنسألهم عن الخلل في سوق الإسكان في بريطانيا – وكيف يمكنهم إصلاحه.
تحدثنا هذا الشهر مع بيتر ستيمسون، رئيس فريق تطوير المنتجات في بنك MPowered Mortgages. تتضمن وظيفته إنشاء منتجات رهن عقاري جديدة وتحديد أسعار جميع القروض العقارية السكنية.
كيف يمكنك إصلاح سوق الإسكان؟
يجيب بيتر ستيمسون: الجواب واضح ومباشر، نحن بحاجة إلى المزيد من المساكن.
لقد كانت المخططات الحكومية مثل المساعدة على الشراء والملكية المشتركة والأسهم المشتركة غير ناجحة نسبيًا في إحداث فرق حقيقي في حل مشكلة ملكية المنازل التي نواجهها في هذا البلد.
إن محاولة وضع الناس على سلم الإسكان عندما يكون هناك نقص أساسي في العرض، يؤدي في النهاية إلى ارتفاع أسعار المنازل، مما يجعل السكن أقل تكلفة على المدى الطويل.
ويتعين علينا أن نبدأ بالاعتراف بأن لدينا نظام تخطيط معطلاً وغير قادر ببساطة على توفير مستوى الإسكان الذي نحتاج إليه.
يقول بيتر ستيمسون، رئيس فريق تطوير المنتجات في MPowered Mortgages، إننا بحاجة إلى المزيد من مخزون المساكن ويبدأ ذلك بالاعتراف بنظام التخطيط “المعطل”
عامًا بعد عام، نفشل دائمًا في الوصول إلى مستوى معقول من المساكن الجديدة.
يقدر مركز المدن أن لدينا حاليًا 4.3 مليون منزل متراكم مفقود من سوق الإسكان الوطني بسبب عدم قدرتنا على البناء بالأعداد المطلوبة على مدار الثلاثين عامًا الماضية.
وفي نهاية المطاف، فإن معالجة المشكلة تعني بناء 442 ألف منزل سنويا على مدى السنوات الخمس والعشرين المقبلة، أو 654 ألف منزل سنويا على مدى العقد المقبل، في إنجلترا وحدها.
وحتى لو لم تكن مشتركًا تمامًا في هذه الأرقام، فإن الدليل على أننا لا نبني عددًا كافيًا من المنازل ولم نقم بذلك منذ سنوات هو دليل دامغ ويجب أن ترتفع الأرقام بشكل كبير لمعالجة الخلل الأساسي في التوازن بين العرض والطلب.
لماذا لم تعالج الحكومة قضايا التخطيط؟
وقد حاولت الحكومة إصلاح نظام التخطيط من خلال ورقتها البيضاء “التخطيط للمستقبل”، والتي نُشرت في عام 2020.
وقد ركزت على تبسيط العمليات وتحديثها، والأهم من ذلك، ضمان توفر المزيد من الأراضي للتنمية حيثما تكون هناك حاجة إليها.
وينبغي للمملكة المتحدة أن تقتدي بالمثال الفرنسي وأن يكون لديها قواعد محددة بوضوح حول بناء المنازل، حتى تعرف ما الذي يمكنك بناءه وأين
ومع ذلك، فقد أوقفت الحكومة هذه الفكرة عندما أدركت مدى المعارضة التي تواجهها في المقاطعات والمقاطعات الأصلية وأدركت عدد المقاعد التي يمكن أن تخسرها.
ودعونا لا ننسى أن حزب العمال عارض معظم الإصلاحات في مبادرة “التخطيط للمستقبل” أيضًا.
لذلك لا يزال أمامنا تشريع تخطيط المدن والريف لعام 1947، وهو عبارة عن مجموعة من القواعد التي تم سنها منذ ما يقرب من 80 عامًا.
بالإضافة إلى تفويض صلاحيات التخطيط إلى السلطات المحلية الوحدوية، تظل إنجلترا وويلز المكان الوحيد في العالم الذي يكون فيه التخطيط “تقديريًا”.
في بلدان مثل فرنسا على سبيل المثال، هناك قواعد محددة بوضوح حول بناء المنازل، حتى تعرف ما يمكنك بناءه وأين.
ومن وجهة نظري، ينبغي للمملكة المتحدة أن تقتدي بالنموذج الفرنسي وأن تتبنى نهجا مماثلا، بدلا من الاعتماد على تقدير السلطات المحلية لمنح مثل هذه الأذونات حيث يتم انتخاب نيمبيز (“ليس في ساحتي الخلفية”) وأعضاء المجالس على أساس “وقف التنمية”. يمكن للولايات منع بناء المساكن.
نقص المساكن: يقدر مركز المدن أن لدينا حاليًا 4.3 مليون منزل متراكم مفقود من سوق الإسكان الوطني
وفي نهاية المطاف، لا يمكننا الاستمرار في ركل العلبة على الطريق. لدينا أغلى المساكن في أوروبا الغربية لسبب ما، وهذا ليس شيئًا يدعو للفخر.
إذا أردنا حقًا حل مشكلة النقص في المساكن، فيجب أن تكون هناك مبادرة مشتركة بين الأحزاب تركز على إصلاح نظام التخطيط.
هل زيادة العرض تجعل السكن أكثر بأسعار معقولة؟
بكل بساطة، نعم بالطبع – على الرغم من أننا بحاجة إلى البناء في المواقع التي يوجد بها طلب.
إن ركود العرض، إلى جانب ارتفاع الطلب، وخاصة في المدن المرغوبة مثل لندن وكامبريدج وأكسفورد، يفرض ضغوطاً تصاعدية على الأسعار.
ولا يحتاج الأمر إلى عبقرية للتوصل إلى استنتاج مفاده أنه إذا كان لدينا المزيد من المساكن في مثل هذه المناطق، فإن هذا سيساعد في السيطرة على أسعار المنازل وعلى الأقل إعطاء الأجيال القادمة فرصة لامتلاك منازل خاصة بهم.
وسيكون بناء منازل جديدة أيضًا بمثابة دفعة كبيرة لصناعة البناء والاقتصاد بشكل عام، مما يدعم الآلاف من فرص العمل، فضلاً عن توفير أموال الحكومة ودافعي الضرائب على المدى الطويل.
الحل واضح. ونحن الآن بحاجة فقط إلى بعض الساسة الذين يتمتعون بالحنكة اللازمة لمعالجة مشكلة مستمرة منذ 30 عاماً.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.